Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2023 ~ М-388/2023 от 14.08.2023

                УИД 55RS0017-01-2023-000557-47

Дело № 2-464/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    (заочное)

28 декабря 2023 года                         р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Приходько О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Алексея Николаевича к администрации Крутинского муниципального района Омской области, администрация Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области, Коху Владимиру Владимировичу, Коху Владимиру Федоровичу, Кох Елене Владимировне, Кох Наталье Федоровне, Кох Ольге Владимировне о признании квартиры домом блокированной застройки,

установил:

    Смирнов А.Н. обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 52,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, расположенная в здании с кадастровым номером 55:10:010106:83, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, общей площадью 400 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку, кадастровый №. Согласно техническому паспорту здание расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, фактически разделено и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, канализации. Согласно копии свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: под жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются Смирнов Алексей Николаевич. Согласно свидетельству о государственной регистрации права и информации с сайта Росреестра, правообладателем квартиры с кадастровым номером 55:10:010106:114, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является Смирнов Алексей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: 55-55-14/006/2007-014, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распечатке с сайта Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером 55:10:010106:113, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствуют. С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении сторон в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является двухквартирным жилым домом, других квартир, помимо <адрес> не имеется и имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки. Просил суд с учетом уточнения исковых требований признать квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010106:114, принадлежащую по праву собственности Смирнову Алексею Николаевичу, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №, признать <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010106:113, принадлежащую по праву общей долевой собственности Коху Владимиру Владимировичу, Коху Владимиру Федоровичу, Кох Елене Владимировне, Кох Наталье Федоровне, Кох Ольге Владимировне, по 1/5 доли каждому, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки №, снять с кадастрового учета многоквартирный дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером 55:10:010106:83, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указать, что осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий, от имени всех собственников возможно только по заявлению истца Смирнова Алексея Николаевича.

В судебное заседание истец Смирнов Алексей Николаевич не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал.

Представитель ответчика администрация Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал.

Ответчики Кох В.В., Кох В.Ф., Кох Е.В., Кох Н.Ф., Кох О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимали.

Представитель ответчиков Кох Елены Владимировны, Кох Натальи Федоровны, место жительства которых неизвестно – Поздняков А.В., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, согласно которой, суд назначает в качестве представителя, адвоката в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъяснены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Проанализировав доводы истца, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ № 476) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки.

При этом образуемые здания должны быть следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.

В силу положений ФЗ № 476 помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН здание, площадью 97,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010106:83, инвентарный № (1117), местоположение: <адрес>, р.<адрес>, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами: 55:10:010106:113 и 55:10:010106:114.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером 55:10:010106:114, инвентарный №, площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по праву собственности является Смирнов Алексей Николаевич.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010106:8, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является Смирнов Алексей Николаевич.

Квартира №, площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010106:113, инвентарным номером 1329 (1117), расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, сведения по правопритязаниях в едином государственном реестре отсутствуют, что нашло подтверждение выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в едином государственном реестр отсутствуют.

Согласно материалам дела Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», в частности справке о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения, копии инвентарного дела на объект недвижимости, регистрационному удостоверению, выданному на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договору на передачу квартир в собственность граждан, в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, совместными собственниками квартиры с инвентарным номером 1117/1-А, площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являются: Кох Владимир Владимирович, Кох Владимир Федорович, Кох Елена Владимировна, Кох Наталья Федоровна, Кох Ольга Владимировна.

Между тем, как следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Согласно информации, предоставленной администрацией, в том числе, в результате проведенного визуального обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выявлено, что жилой дом является двухквартирным, имеет признаки дома блокированной жилой застройки.

Исходя из технической документации на жилой дом, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении сторон в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является двухквартирным жилым домом, других квартир, помимо <адрес> не имеется и имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки, минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет согласно Правилам землепользования и застройки - соответствует.

На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Для осуществления государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № 1 и № 2 необходимо одновременное обращение в орган регистрации истца и собственников жилого помещения с кадастровым номером 55:10:010106:113.

Вместе с тем, усматривается невозможность одновременного обращения всех сособственников, таким образом, суд полагает необходимым осуществить учетно-регистрационные действия только по заявлению истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирнова Алексея Николаевича (паспорт серии № №) удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010106:114, принадлежащую по праву собственности Смирнову Алексею Николаевичу, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010106:113, принадлежащую по праву общей долевой собственности Коху Владимиру Владимировичу, Коху Владимиру Федоровичу, Кох Елене Владимировне, Кох Наталье Федоровне, Кох Ольге Владимировне, по 1/5 доли каждому, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером 55:10:010106:83, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий, от имени всех собственников возможно только по заявлению истца Смирнова Алексея Николаевича.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                      В.Ф. Гусарский

    Резолютивная часть решения оглашена 28.12.2023

    Мотивированное решение составлено 09.01.2024

    Судья                                                                       В.Ф. Гусарский