Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2024 (2-11826/2023;) ~ М-12023/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-390/2024 (2-11826/2023)

УИД 14RS0035-01-2023-016869-70

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск                                                                            22 февраля 2024 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Сергея Викторовича к Шестаковой Лии Соломоновне о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику. В обоснование своих требований указывает, что истец является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ Указанный гаражный бокс был приобретен истцом на основании договора дарения, заключенного между истцом и ФИО4, ФИО7 ФИО4 являлся членом ГСПК «Мерзлотовед» с 1994 года. Гаражный бокс был приобретен ФИО4, ФИО7 у ответчика - ФИО3 При покупке гаражного бокса документы на земельный участок не были оформлены. На момент подачи искового заявления земельный участок под гаражным боксом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются данные о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 Просит, с учетом уточнения: прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок под гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ГСПК «Мерзлотовед»; признать право собственности ФИО2 на земельный участок под гараж, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, ГСПК «Мерзлотовед».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жиркова Н.И. исковые требования, с учетом письменного уточнения, поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Шестакова Л.С. на судебное заседание не явилась, извещена посредством направления извещения с указанием времени и месте судебного заседания по известным суду адресам. Ходатайства не направила, причину неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения присутствующих сторон, судебное заседание проведено в отсутствие данного лица, в порядке заочного производства.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска Адамова Т.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась. Указывает, что орган местного самоуправления решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком не принималось, Шестакова Л.С. с заявлением об отказе от указанного вещного права не обращалась. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представители Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) и ГСПК «Мерзлотовед» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО3 на основании решения Якутского горисполкома от ____ №, выдано свидетельство № на право собственности, владения и постоянного пользования землей. Согласно данному свидетельству ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлен для строительства гаража земельный участок ____ зона, бокс №, ряд ____ общей площадью ____ кв.м.

В материалы дела представлено заявление ФИО3 от ____ о выходе из членов кооператива в связи с продажей гаража ФИО4 ввиду выезда за пределы ____.

Согласно выписке из решения председателя ГСПК «Мерзлотовед» от ____ ФИО4 принят в члены ГСК «Мерзлотовед» на основании личного заявления и приобретения гаражного бокса у гражданки ФИО3 Паевый взнос уплачен полностью.

____ между ФИО4, ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны заключен договор дарения. Согласно данному договору ФИО4 и ФИО7 безвозмездно передают в собственность ФИО2 гаражный бокс, общей площадью ___ кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: ____, а ФИО2 принимает в дар этот гаражный бокс.

На основании данного договора за истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, общей площадью 26,8 кв.м., по адресу: кадастровый №, расположенный по адресу: ____, ГСПК «Мерзлотовед», о чем ____ внесена запись регистрации №.

Из справок от ____ и ____, выданных председателем ГСПК «Мерзлотовед» ФИО8, следует, что ФИО2 является членов ГСПК «Мерзлотовед». Паевый взнос выплачен полностью. При оформлении технического паспорта в 2000 году БТИ изменило нумерацию гаражей: был ряд II, бокс 1, стал ряд II, бокс 24.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ____ (Якутия), ____, ГСК «Мерзлотовед», поставлен на кадастровый учет ____, площадь ___ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Имеются сведения о праве: пожизненное наследуемое владение, правообладатель: ФИО3 (выписка от ____ №

Таким образом, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 земельный участок был предоставлен на праве собственности, поскольку был предоставлен ей в пожизненное наследуемое владение до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам представителя Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска волеизъявление ФИО3 на отчуждение гаражного бокса и, соответственно, на земельный участок, расположенный под гаражным боксом, что прямо вытекает из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, подтверждается материалами дела.

Суд обращает внимание, что гараж был отчужден ФИО3 в 1994 году. Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности.

При этом, в соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.

Системный анализ законодательства указывает на то, что каких-либо ограничений по сроку переоформления на момент совершения сделки не имелось. Право собственности на такие участки не лишены возможности зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности как в порядке наследования, так и по иным основаниям. Исключение составляют случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность, например, в силу его ограничения в обороте.

В рамках рассматриваемого дела судом не установлено ограничений, при которых земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность. Доказательств обратного, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости (гаражный бокс) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 14:36:106065:138, и на момент перехода права на объект недвижимости спорный земельный участок принадлежал ответчику, то в силу вышеуказанных норм права с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю этого объекта (ответчику) перешло право собственности на земельный участок, который занят этим объектом и необходимый для его использования.

Суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на гаражный бокс, расположенный на спорном земельном участке, подтверждается предоставленными в материалы дела сведениями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                          ░/░                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 22.02.2024