Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3186/2022 ~ М-2776/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-3186/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                         г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Свиридовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвинкиной Натальи Александровны, Кондралевой Валентины Егоровны к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть (блок) жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Мордвинкина Н.А., Кондралева В.Е. первоначально обратились в суд с иском к администрации Волгограда о признании права собственности на блокированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами и , расположенные по адресу: <адрес>, (в равных долях каждый) и находящийся на них жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> (5/7 доли Мордвинкиной Н.А., 2/7 доли – Кондралевой В.Е.

Полагают, что правовой статус жилого дома и входящих в его состав помещений не соответствует его фактическим признакам, что нарушает права и законные интересы Истцов, так как конструктивно жилой дом представляет из себя два независимых сблокированных между собой жилых помещения (блока), имеющих общую стену без проемов, и выходы на отдельные земельные участки, что подтверждается данными указанного технического паспорта и Заключением о техническом состоянии строительных конструкций объекта индивидуального жилищного строительства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения требований истцы просят: признать вышеуказанный индивидуальный жилой дом жилым домом блокированной застройки, а изолированные его части общими площадями 41,2 кв м. и 79,0 кв. м блоками № 1 и № 2 данного дома соответственно, признав право собственности Кондралевой В.Е. на блок № 1, а Мордвинкиной Н.А. – на блок № 2 вышеуказанного жилого дома блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация Краснооктябрьского района Волгограда.

В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что в настоящее время в соответствии с заключенным между истцами соглашением от 30 ноября 2022 года Мордвинкина Н.А. является единоличным собственником указанного в иске земельного участка с кадастровым номером , на котором расположена часть спорного жилого дома общей площадью 79,0 кв. м (блок № 2), фактически занимаемая данным истцом, а Кондралева В.Е. является единоличным собственником указанного в иске земельного участка с кадастровым номером , на котором расположена часть спорного жилого дома общей площадью 41,2 кв. м (блок № 1), фактически занимаемая данным истцом.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Собственнику, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 ГрК РФ одним из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, согласно которому собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Так, в силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> (Мордвинкиной Н.А. – 5/7 доли, Кондралевой В.Н. – 2/7 доли).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , единоличным собственником которого является Кондралева В.Н., и на земельном участке с кадастровым номером , единоличным собственником которого является Мрдвуинкина Н.А., что подтверждается заключенным между истцами соглашением от 30 ноября 2022 года, зарегистрированным в установленном законом порядке и выписками из ЕГРН от 01 декабря 2022 года в отношении данных земельных участков.

Обращаясь с настоящим иском, истцы ссылались на то, что указанный жилой дом 1946 года постройки, в результате проведенной реконструкции в 2005 году3 и перепланировки в 2017 году, имеет два этажа (в т.ч. один подземный), общую площадь 120,2 кв.м и конструктивно представляет из себя два независимых сблокированных между собой жилых помещения (блока), имеющих общую стену без проемов, и выходы на отдельные земельные участки.

Кондралева В.Е. фактически занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м (Блок №1), расположенную на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>.

Мордвинкина фактически занимает изолированную часть жилого дома общей площадью 79,0 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м (Блок № 2), расположенную на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>.

В индивидуальном жилом доме проживают лица, не являющиеся одной семьей и не связаны между собой иными близкими отношениями, фактически указанный жилой дом разделен на 2 жилых помещения.

Как следует из заключения ООО «БАЗИС» о техническом состоянии конструкций объекта индивидуального жилищного строительства – жилого <адрес> и определении возможности дальнейшей эксплуатации 2/7 доли (помещение № 1) и 5/7 доли (помещение № 2) независимо друг от друга, в ходе проведенных строительных работ данный жилой дом состоит из двух жилых помещений № 1 и № 2. Исходя из распоряжений ст. 16 ЖК РФ, раскрывающей понятие жилых помещений, в том числе помещений №№1,2 в жилом <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку каждое жилое помещение в доме имеет отдельный вход, отдельные вводы инженерных систем. В доме нет помещений общего пользования, вспомогательных помещений. Все жилые помещения отгорожены друг от друга и имеют отдельные придомовые территории. В связи с изложенным жилые помещения не обладают признаками квартиры, а являются частями дома – сблокированным жилым домом.

Изолированная часть жилого дома, общей площадью 41,2 кв. м, в том числе жилой – 13,0 кв. м, подсобной – 28,2 кв. м, состоит из: подвал- лит. Под А – подсобное помещение № 1 площадью 9,0 кв.м и санузел № 2 площадью 4,8 кв. м; жилая пристройка – лит. А1 – кухня № 1 площадью 8,8 кв.м.; основная часть - лит. А – кухня № 23 площдью 2,5 кв. м; жилая № 3 площадью 13,0 кв. м; лестница № 4 площадью 3,1 кв. м согласно техническому паспорту жилого дома, составленному МУП «ЦМБТИ» Краснооктябрьское отделение по состоянию на 03 ноября 2017 года.

Изолированная часть жилого дома, общей площадью 79,0 кв. м, в том числе жилой – 47,6 кв. м, подсобной – 31,4 кв. м, состоит из: подвал - лит. под А: подсобное помещение №1 площадью 4.4 кв.м.: кухня №2 площадью 9,0 кв.м.; санузел №3 площадью 4.3 кв.м.; основная часть лит.А- коридор №1 площадью 5.1 кв.м.: жилая №2 площадью 7,6 кв.м,. жилая №3 площадью 14.1 кв.м.; жилая пристройка - лит.А2- коридор №4 площадью 5.1 кв.м.; жилая №5 площадью 14,5 кв.м.; жилая №6 площадью 11.4 кв.м.; тамбур №7 площадью 3.5 кв.м согласно техническому паспорту жилого дома, составленному МУП «ЦМБТИ» Краснооктябрьское отделение по состоянию на 03 ноября 2017 года.

Все работы выполнены в соответствии с действующими требованиями СНиП и СП, произведены в границах земельных участков, относящихся к соответствующей части дома, при этом не затронуты границы и размер имущества сторонних лиц, интересы сторонних лиц.

Строительные конструкции имеют достаточную несущую способность, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций не нарушена, дальнейшая безаварийная эксплуатация возможна без угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов и считает возможным руководствоваться им при рассмотрении дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19 марта 14г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных истцами выписок из ЕГРН от 01 декабря 2022 года, земельные участки с кадастровыми номерами 34:34:020097:2161 и 34:34:020097:2161 имеют, в том числе вид разрешенного использования: «блокированная жилая застройка».

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым уточненные исковые требования Кондралевой В.Е. и Мордвинкиной Н.А. удовлетворить, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки, изолированную его часть, общей площадью 41,2 кв. м, в том числе жилой – 13,0 кв. м, подсобной – 28,2 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, признать блоком № 1 жилого дома блокированной застройки, а изолированную его часть, общей площадью 79,0 кв. м, в том числе жилой – 47,6 кв. м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, признать блоком № 2 жилого дома блокированной застройки; признать за Кондралевой В.Е. право собственности на вышеуказанный блок № 1 жилого дома блокированной застройки, за Мордвинкиной Н.А. - на вышеуказанный блок № 2 жилого дома блокированной застройки.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск Мордвинкиной Натальи Александровны, Кондралевой Валентины Егоровны к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть (блок) жилого дома - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

Изолированную часть жилого дома, общей площадью 41,2 кв. м, в том числе жилой – 13,0 кв. м, подсобной – 28,2 кв. м, состоящую из: подвал- лит. Под А – подсобное помещение № 1 площадью 9,0 кв.м и санузел № 2 площадью 4,8 кв. м; жилая пристройка – лит. А1 – кухня № 1 площадью 8,8 кв.м.; основная часть - лит. А – кухня № 23 площдью 2,5 кв. м; жилая № 3 площадью 13,0 кв. м; лестница № 4 площадью 3,1 кв. м согласно техническому паспорту жилого дома, составленному МУП «ЦМБТИ» Краснооктябрьское отделение по состоянию на 03 ноября 2017 года, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 34:34:020097:2161, по адресу: <адрес>, признать блоком № 1 жилого дома блокированной застройки.

Изолированную часть жилого дома, общей площадью 79,0 кв. м, в том числе жилой – 47,6 кв. м, подсобной – 31,4 кв. м, состоящую из: подвал - лит. под А: подсобное помещение №1 площадью 4.4 кв.м.: кухня №2 площадью 9,0 кв.м.; санузел №3 площадью 4.3 кв.м.; основная часть лит.А- коридор №1 площадью 5.1 кв.м.: жилая №2 площадью 7,6 кв.м,. жилая №3 площадью 14.1 кв.м.; жилая пристройка - лит.А2- коридор №4 площадью 5.1 кв.м.; жилая №5 площадью 14,5 кв.м.; жилая №6 площадью 11.4 кв.м.; тамбур №7 площадью 3.5 кв.м, согласно техническому паспорту жилого дома, составленному МУП «ЦМБТИ» Краснооктябрьское отделение по состоянию на 03 ноября 2017 года, расположенную на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, признать блоком № 2 жилого дома блокированной застройки.

Признать за Кондралевой Валентиной Егоровной право собственности на вышеуказанный блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Мордвинкиной Натальи Александровны на вышеуказанный блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,0 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья                                 Т.В. Земскова

Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.

Судья                                    Т.В. Земскова

2-3186/2022 ~ М-2776/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кондралева Валентина Егоровна
Мордвинкина Наталья Александровна
Ответчики
Администрация Волгограда
Администрация Краснооктябрьского района г. Волгограда
Другие
Департамент муниципального имущества Волгоградской области
Управление Росреестра по Волгоградской области
Судья
Земскова Т.В.
Дело на сайте суда
krokt--vol.sudrf.ru
15.09.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.09.2022Передача материалов судье
19.09.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.09.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
27.09.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.10.2022Подготовка дела (собеседование)
19.10.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.11.2022Судебное заседание
13.12.2022Судебное заседание
20.12.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.12.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.12.2022Дело оформлено
04.05.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее