Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2023 ~ М-384/2023 от 30.01.2023

Дело №2-1302/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.03.2023

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи        Дорошенко Н.В.,

при секретаре    Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Камаева Владимира Петровича к Администрации г. Шахты, третье лицо Автогаражный кооператив «Чайка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Камаев В.П. обратился в суд по следующим основаниям: в 1985 году истец своими силами построил гараж площадью 45,7 кв.м. на территории автогаражного кооператива «Чайка», расположенного по адресу: <адрес>

Заключением Администрации г. Шахты № 429 от 18.11.2022 подтверждено, что согласно техническому заключению о состоянии конструкций гаража, выполненному МУП г. Шахты БТИ, размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.1333.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов.

В выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию истцу было отказано письмом Администрации г. Шахты за № 61-59-248-2022 от 28.11.2022, так как спорный объект является самовольной постройкой.

Просит суд признать за Камаевым В.П. право собственности на гараж лит. «Г, п/Г» №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Камаев В.П. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель АГК «Чайка» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» гараж № лит. «Г, п/Г» площадью 45,7 кв.м. на территории автогаражного кооператива «Чайка», расположенного по адресу: <адрес> находится в пользовании Камаева В.П., документы, подтверждающие право собственности не представлены.

Указанный гараж истец построил в 1985 году своими силами и за счет собственных средств в автокооперативе «Чайка», является членом этого кооператива, паевые взносы выплачены в полном объеме. Земельный участок под гаражом принадлежит кооперативу на условиях договора аренды № 2023 от 11.07.2006.

Заключением Администрации г. Шахты № 429 от 18.11.2022 подтверждено, что согласно техническому заключению о состоянии конструкций гаража, выполненному МУП г. Шахты БТИ, размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.1333.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов.

В выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию истцу было отказано письмом Администрации г. Шахты за № 61-59-248-2022 от 28.11.2022, так как спорный объект является самовольной постройкой.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки (спорного гаража) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░. «░, ░/░» №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2023.

░░░░░ -                         ░░░░░░░░░ ░.░.