Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2023 (2-204/2022;) ~ М-197/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-5/2023

УИД 76RS0001-01-2022-000586-73

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года      г. Любим

Любимский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Рябкова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В.

с участием ответчика Захарихина Н.А. и его представителя Захарихиной С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Захарихину Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Захарихину Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог, исковое заявление обосновано следующим.

    Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Захарихину Н.А. в сумме 1 852 342, 00 руб. на срок 360 мес. под 8, 5% годовых.

Кредит выдан на приобретение недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>. кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4, 5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 2 147 052,34 руб., в том числе: просроченные проценты - 298 810, 81 руб., просроченный основной долг - 1 848 241, 53 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 384 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 907 200,00 руб.Для определения рыночной стоимости заложенного имущества Истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы Истца составили 1 200,00 руб.

Со ссылкой на положения ст.ст. 309, 819, 809-811, 450 ГК РФ истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 147 052,34 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 935,26 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 200,00 руб., а всего 2 179 187 рублей 60 копеек. Так же просит обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. кадастровый № и установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 907 200, 00 руб.

    В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен надлежаще о месте и времени судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    В заседание не явилась третье лицо Харченко Н.В., извещена надлежаще о месте и времени судебного заседания.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

    Ответчик Захарихин Н.А. и его представитель в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, указав, что с Банком достигнута договоренность о заключении мирового соглашения на стадии исполнения решения суда.

    В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Это означает, что после совершения соответствующих процессуальных действий нет необходимости в исследовании доказательств по делу.

Учитывая, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, без принуждения, выражено в т.ч. в представленном суду письменном заявлении, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, данное признание иска не нарушает закона, права и интересы других лиц, ответчиком встречных исковых требований не было заявлено, то суд, с учетом мнения представителя ответчика о возможности принятия признания иска ответчиком, считает необходимым принять признание иска ответчиком, считает, что по данному заявлению должно быть вынесено решение об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) к Захарихину Н.А. <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк и Захарихиным Н.А..

Взыскать с Захарихина Н.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 147 052, 34 рублей, состоящей в т.ч. просроченного основного долга – 1 848 241, 53 рублей, просроченных процентов – 298 810, 81 рублей.

Взыскать с Захарихина Н.А. в пользу ПАО Сбербанк в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 30 935,26 рублей, расходов по оценке стоимости предмета залога 1 200, 00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. кадастровый № и установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 907 200, 00 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Любимский районный суд.

Судья Рябков А.В.