Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8655/2022 ~ М-7103/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-1-8655/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Антоновой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ульяновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 05 сентября 2022 года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги к Разоренову Александру Сергеевичу о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

01 августа 2022 года УЖКХ г. Калуги обратилось в суд с вышеуказанным иском к Разоренову А.С., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения в виде одной комнаты общей площадью 22,6 кв.м., а том числе жилой площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма в размере 25 500 рублей 47 копеек. Представитель истца УЖКХ г. Калуги по доверенности Яковенко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Разоренов А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Третье лицо МБУ «СЖО» в судебное заседание не явилось, будучи извещенным.

Помощник прокурора Ульянова С.И. полагала, что есть основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

    Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы настоящего дела, допросив свидетеля, приходит к следующему.

На основании постановления Городской Управы г.Калуги от 29 октября 2020 № 8743-пи, между УЖКХ г.Калуги и Разореновым А.С. был заключен договор № 27 коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого, наймодатель передал нанимателю комнату в коммунальной квартире общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на срок с 26 ноября 2020 года по 06 ноября 2021 года.

Пунктом 5.1 договора установлена ежемесячная плата за найм жилого помещения в размере 711 рублей 27 копеек.

Ответчик до настоящего времени проживает в спорной комнате, при этом плату за найм не вносит, что подтверждается расчетом задолженности и актом обследования от 29 марта 2022 года. Размер задолженности за период с января 2022 года по июня 2022 года составляет 25 500 рублей 47 копеек.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственник по своему усмотрению вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Пунктом 5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, без каких-либо оснований проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> комната площадью 22,6 кв.м, и имеет задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения, что препятствует осуществлению прав собственника на жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 265,01 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги удовлетворить.

Выселить Разоренова Александра Сергеевича, из жилого помещения в виде одной комнаты общей площадью 22,6 кв.м., а том числе жилой площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Разоренова Александра Сергеевича в пользу Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги задолженность по договору коммерческого найма в размере 25 500 рублей 47 копеек.

Взыскать с Разоренова Александра Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 265 рублей 01 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.

Судья                                         А.В. Чистова