Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2022 ~ М-383/2022 от 02.03.2022

УИД: 50RS0011-01-2022-000728-58 Гражданское дело № 2-671/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Наукоград» к Бурмистровой Е.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение к общедомовым инженерным системам, стоякам ГВС, ЦГВС, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «УК «Наукоград» обратился в суд с иском, которым просит обязать Бурмистрову Е.И. обеспечить доступ представителей АО «УК «Наукоград» в жилое помещение по адресу: <адрес>, - к общедомовым инженерным системам, а именно к стоякам ГВС, ЦГВС, для проведения работ по смене стояка ГВС, ЦГВС, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что АО «УК «Наукоград» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В собственности ответчика Бурмистровой Е.И. находится <адрес>, расположенная в указанном жилом доме. Ответчик не обеспечивает доступ в принадлежащее ей жилое помещение слесарю-сантехнику и мастеру сантехнического участка для проведения работ по смене стояка ГВС, ЦГВС, что необходимо для восстановления нормальной подачи горячего водоснабжения в квартирах верхних этажей по общему стояку, в связи с чем истец обратился в суд (л.д.5-8).

В судебном заседании представитель истца АО «УК «Наукоград» по доверенности Зернина С.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бурмистрова Е.И. о сути заявленных исковых требований, месте и времени их рассмотрения извещалась судом надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего помещения в многоквартирном доме, включены помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п.п. «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из п.п. «в» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно п.п. «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, АО «УК «Наукоград» является управляющей организацией, уполномоченной на выполнение функций по управлению обслуживанием дома по адресу:<адрес> (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ АО «УК «Наукоград» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № (л.д.10-11).

Бурмистрова Е.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ Бурмистровой Е.И. АО «УК «Наукоград» было направлено уведомление о допуске слесаря-сантехника и мастера сантехнического участка в принадлежащее ей жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 часов для проведения работ по смене стояка ГВС, ЦГВС для восстановления нормативной подачи горячено водоснабжения в квартиры верхних этажей по стояку (л.д.15-16).

Бурмистровой Е.И. не был обеспечен доступ в квартиру в указанное время, о чем сотрудниками АО «УК «Наукоград» ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт (л.д.17).

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что, проходящие через жилое помещение ответчика многоквартирного дома стояки и трубы циркуляции горячего и холодного водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, и, препятствуя сотрудникам управляющей компании в доступе в жилое помещение для производства работ по замене труб, ответчик нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с заменой стояков горячего водоснабжения, то есть нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Суд полагает, что на ответчика Бурмистрову Е.И. следует возложить обязанность обеспечить доступ сотрудников АО «УК «Наукоград» к общему имуществу в <адрес>, в <адрес> для проведения работ по замене стояка ГВС, ЦГВС, поскольку она своими действиями препятствует истцу надлежащим образом обеспечивать содержание общего имущества, нарушает права других лиц, проживающих в квартирах, расположенных над квартирой ответчика.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Бурмистровой Е.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по делу по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., оплата которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «УК «Наукоград» к Бурмистровой Е.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение к общедомовым инженерным системам, стоякам ГВС, ЦГВС, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать Бурмистрову Е,И, обеспечить доступ представителей АО «УК «Наукоград» в жилое помещение по адресу: <адрес>, - к общедомовым инженерным системам, а именно к стоякам ГВС, ЦГВС, для проведения работ по смене стока ГВС, ЦГВС.

Взыскать с Бурмистровой Е.И. в пользу АО «УК «Наукоград» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: О.М.Царьков

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2022 года

Судья: О.М.Царьков