Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2023 ~ М-706/2023 от 18.05.2023

Дело №RS0№-06

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Храмеева А.В.

при помощнике судьи Ващук Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 Сакит оглы об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

ФИО5, представляя по доверенности ФИО1, обратился в суд в его интересах с иском о признании жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Прудки – жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указал, что истец, является собственником 1/2 доли данного дома. Постановлением сельской думы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>, д. Прудки, <адрес>. Ответчик является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Прудки, <адрес>. Квартира ответчика расположена в вышеуказанном жилом доме, при этом в сведениях ЕГРН информация об этом отсутствует. В действительности в доме всего два обособленных жилых помещения. Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом в котором расположены принадлежащие сторонам помещения, имеет статус «здание» назначение «жилое». Вышеуказанное здание имеет все признаки жилого дома блокированной застройки и состоит из двух блоков, которые в настоящее время поименованы: № принадлежащий истцу – 1/2 доля жилого дома; № принадлежащий ответчику - <адрес>, поскольку в доме нет помещений общего пользования, общих выходов, проемов, чердаков, подполий, что подтверждается техническим планом, поэтажным планом, актом технического обследования. Жилыми помещениями собственники пользуются самостоятельно, независимо друг от друга. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям. Кроме того, принадлежащие истцу и ответчику части дома имеют свои отдельные выходы на придомовые земельные участки, порядок пользования земельными участками определен, за истцом зарегистрировано право собственности на его земельный участок.

Лица участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилое помещение с кадастровым номером 40:13:150213:174, площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Прудки.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Прудки, <адрес>.

Из технического обследования строительных конструкций и инженерных систем помещений (квартир) № и № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, д. Прудки, <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектура» следует, что данный жилой дом имеет все признаки дома блокированной застройки.

В настоящее время здание эксплуатируется как жилой дом, состоящий из двух помещений: - помещение (квартира) № - кадастровый номе 40:13:150213:174 доля 1/2; - помещение (квартира) № - кадастровый №. Помещение № расположено и имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером №. Помещение (квартира) № расположено и имеет самостоятельный выход на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности кадастровый номер не присвоен. Помещения № и № имеют общую стену без проёмов. Помещения № и № не имеют общего инженерного оборудования. В каждом из помещений проживает одна семья. Жилой <адрес>, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Здание прямоугольной формы в плане. Год постройки основного здания - данные отсутствуют. Этажность - одно этажное. Класс функциональной пожарной опасности - Ф 1.4. Степень огнестойкости здания -III. Класс конструктивной пожарной опасности - СЗ. Здание расположено в кадастровом квартале №. Земельный участок, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов). Здание по конструктивной схеме относится к стеновой системе. Геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечивается продольными и поперечными несущими кирпичными стенами, объединенными в пространственную конструкцию жестким диском перекрытия.

Помещение № состоит из: жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.; общей площадью 44,1 кв.м.

Помещение № состоит из: кухни площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 117 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м; общей площадью 43,2 кв.м.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса РФ, следует обязанность предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствие у объекта капитального строительства, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, статуса жилого дома блокированной застройки, лишает стороны возможности осуществить соответствующую регистрацию прав на данный объект, а также реализовать права собственников жилых помещений, в том числе на раздел жилого дома.

Доказательств, свидетельствующих о возможном нарушении прав третьих лиц в случае удовлетворения требований истца, суду предоставлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 Сакит оглы (паспорт №) об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Прудки, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Прудки, <адрес>, состоящий из: жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., состоящего из: кухни площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м; общей площадью 43,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Прудки, <адрес>, принадлежащего ФИО2 Сакит оглы, с «квартира» на блок № в жилом доме блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись     А.В. Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев