Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2022 ~ М-215/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-287/2022            УИД66RS0034-01-2022-000509-66            Копия

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноуральск                                18 июля 2022 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солобоевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Мальгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Велковой ФИО6 к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры автономным одноквартирным жилым домом – блоком,

УСТАНОВИЛ:

Велкова ФИО7. обратилась с иском в суд к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры автономным одноквартирным жилым домом – блоком.

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником квартиры № №, расположенной в <адрес>, о чем зарегистрировано право собственности без ограничений, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Фактически здание жилого <адрес> в <адрес> с учетом действующей правоприменительной практики, исходя из критериев, закрепленных в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ может рассматриваться, как блокированной жилой дом, состоящий из двух автономных одноквартирных жилых домов – блоков.

Просила признать квартиру автономным одноквартирным жилым домом – блоком.

В судебное заседание истец Велкова ФИО8 поддержала требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуральск Крылова ФИО10., действующая на основании доверенности, не возражала на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Дмитрачков ФИО9. указал на согласие с исковыми требованиями, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Частями 1, 2 статьи 19 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).

Пунктом 4 названной нормы установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Наряду с этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что Велкова ФИО11. является собственником <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года N 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Истцом в отношении квартиры, собственником которой она является представлено заключение технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций №-ТЗ (<адрес> проведенной ООО «Ротонда».

Согласно представленного заключения экспертизы следует, что здание жилого дома может рассматриваться как блокированный жилой дом, состоящий из двух автономных одноквартирных жилых домов – блоков. Каждый их одноквартирных жилых домов – блоков – имеет отдельных вход в жилой дом и выход на земельный участок. Не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к системе отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае достигнуто.

Третье лицо Дмитрачков ФИО12 является собственником части жилого дома (<адрес>), общей площадью 43,4 кв.м, с кадастровым номером №

На основании вышеприведенных доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░13 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░::                            ░.░. ░░░░░░░░░