Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2023 ~ М-279/2023 от 27.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2023-000365-08производство № 2-1330/2023

    28 марта 2023 года                                                   г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    с участием:

    представителя истца Осколкова А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радионова Алексея Владимировича к ОАО "Сведбанк" о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи о наложении запрета;

    третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Нотариальная палата г. Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В январе 2023 года Радионов А.В. обратился в суд с иском в котором просит прекратить ипотеку в отношении <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, примененную во исполнение ипотечного договора, заключенного в качестве обеспечения кредитного договора № 1104/0708/71-12К от               04 июля 2008 года; погасить регистрационную запись частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 о наложении запрещения в отношении указанного недвижимого имущества.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

    04 июля 2008 года между ОАО «Сведбанк» и Радионовым А.В. заключен кредитный договор № 1104/0708/71-12К, в силу которого истцу предоставлены денежные средства в размере 580 800,00 украинских гривен на приобретение квартиры. 04 июля 2008 года истцом приобретена <адрес>, расположенная по адресу:                               г. Севастополь, <адрес>. С целью обеспечения исполнения обязательств между сторонами кредитного договора заключен договор ипотеки. В 2008 году истец досрочно и в полном объеме выполнил обязательства по кредитному договору, однако при обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра                                  г. Севастополя ему стало известно, что квартира продолжает находится под запрещением, наложенным 04 июля 2008 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3. Из ответа Нотариальной палаты города Севастополя на заявление о снятии обеспечительных мер истцу стало известно, что принятие решения об отмене (снятии) действующего обременения (запрещения) входит в компетенцию лица, инициировавшего наложение обременения, либо суда, в связи с чем Радионов А.В. вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец Радионов А.В. не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

    Представитель истца Осколков А.С. требования иска поддержал, указав на отсутствие в настоящее время оснований для действия обеспечения обязательства.

    Представитель ответчика ОАО «Сведбанк» в судебное заседание не явился.

    Нотариальная палата города Севастополя, участвующая в деле в качестве третьего лица, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

    Судебный способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных либо оспариваемы прав и интересов.

    Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 407 ГК РФ).

    Установлено, что 04 июля 2008 года между ОАО «Сведбанк» и Радионовым А. В. заключен кредитный договор № 1104/0708/71-12К (кредит физическому лицу сотрудникам на покупку недвижимости), в силу которого истцу предоставлены денежные средства в размере 580 800,00 гривен на покупку квартиры.

    04 июля 2008 года между истцом и ФИО5 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, цена договора 593 660,00 грн.

    04 июля 2008 года между ОАО «Сведбанк» и Радионовым А.В., в целях обеспечения обязательства по кредитному договору                                  № 1104/0708/71-12К заключен договор ипотеки.

    Частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 04 июля 2008 года на объект недвижимости - трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, ул. 12 наложено запрещение.

    Факт наложения запрещения на отчуждение спорной квартиры подтверждается сообщением Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя от 16.12.2016 года об отказе в государственной регистрации права, а также ответом Нотариальной палаты города Севастополя от 05.12.2022 года № 3491/01-20.

    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.06.1998 г.                № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке»).

    Правоотношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе регистрации ипотеки установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Ст. 352 ГК РФ предусмотрены основания, при наличии которых прекращается залог.

    В частности, на основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Аналогичные положения предусмотрены в законодательстве Украины, действовавшим на территории г. Севастополя во время возникновения спорных правоотношений.

    В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Согласно положениям ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

    В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года                           № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

    Истец ссылается на исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией                                    № sv764 - 577438 от 06 августа 2008 года, квитанцией № sv764 - 577439 от 06 августа 2008 года, а также соглашением от 06 августа 2008 года о досрочном расторжении кредитного договора № 1104/0708/71-12К.

    Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что оснований для дальнейшего сохранения мер в виде запрещения в отношении недвижимого имущества - трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не имеется.

    Таким образом, учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства перед ответчиком по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, что подтверждается информацией банка о погашении суммы кредита в полном объеме, суд приходит к выводу, что основания для нахождения указанного недвижимого имущества под обременением отсутствуют, договор ипотеки следует считать прекращенным.

    На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковое заявление Радионова Алексея Владимировича к ОАО "Сведбанк" о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи о наложении запрета - удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу:                                г. Севастополь, <адрес>.

    Погасить регистрационную запись, зарегистрированную частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 04.07.2008 года на объект недвижимости: <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, о наложении запрещения.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 02.04.2023 года.

Председательствующий по делу

судья                                              /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО7            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------