Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1894/2024 ~ М-1428/2024 от 27.04.2024

31RS0002-01-2024-001960-62 № 2-1894/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 18 июля 2024 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «2 Шанс» к Бушуеву С.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

23.08.2023 Б. А.О. и Бушуевым С.В. заключен договор займа № (номер обезличен), по условиям которого заемщику Бушуеву С.В. переданы денежные средства в размере 920000 руб., сроком на 36 месяцев, под 3,5 % в месяц.

23.08.2023 ООО «2 Шанс» и Б. А.О. заключен договор управления залогом и защиты инвестиций № (номер обезличен), по условиям которого ООО «2 Шанс» (исполнитель) обязалось заключить с Бушуевым С.В. договор залога в обеспечение обязательств по договору займа с осуществлением прав и обязанностей залогодержателя, а также оказать услуги по программе «защита инвестора» (внесудебное юридическое сопровождение и контроль сделки до ее полного исполнения, по программе «защита инвестора по договору инкассо-цессии» (уступка по договору займа при наступлении предусмотренных договором условий).

23.08.2023 между ООО «2 Шанс» и Бушуевым С.В. заключен договор залога квартиры, общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), п. 1.4 которого установлена стоимость залогового имущества в размере 3600000 руб.

12.01.2024 ООО «2 Шанс» в адрес Бушуева С.В. направлено досудебное требование о возврате суммы займа, процентов за пользование займом, уплате неустойки в течение 10 дней с момента получения требования.

ООО «2 Шанс» обратилось с иском к Бушуеву С.В., в котором, ссылаясь на ненадлежащее исполнение им обязательств по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, в том числе, после направления досудебного требования о возврате долга, уступку займодавцем истцу права требования возврата долга по займа, просило взыскать с Бушуева С.В. в свою пользу задолженность по договору займа от 23.08.2024 № (номер обезличен), заключенному с Б. А.О., в размере 920000 руб. основного долга, 96600 руб. процентов за период с 30.12.2023 по 30.02.2024 с последующим их начислением до фактического исполнения обязательств,372 600 руб. пени за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 с последующим начислением до фактического исполнения обязательств, 15446 руб. расходов по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), с установлением начальной продажной стоимости в размере 3600000 руб., способ реализации: проведение публичных торгов.

Бушуевым С.В. письменных возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель истца ООО «2 Шанс», ответчик Бушуев С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом: истец путем размещения сведений о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Белгородского районного суда Белгородской области (необходимость отслеживать движение дела разъяснена в определении о принятии иска), ответчик - электронным заказным письмом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из содержания искового заявления, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчик Бушуев С.В., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, как и о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

Судом установлено, что 23.08.2023 Б. А.О. и Бушуевым С.В. заключен договор займа № (номер обезличен), по условиям которого заемщику Бушуеву С.В. переданы денежные средства в размере 920000 руб., сроком на 36 месяцев, под 3,5 % в месяц.

23.08.2024 ООО «2 Шанс» и Б. А.О. заключен договор управления залогом и защиты инвестиций № (номер обезличен), по условиям которого ООО «2 Шанс» (исполнитель) обязалось заключить с Бушуевым С.В. договор залога в обеспечение обязательств по договору займа с осуществлением прав и обязанностей залогодержателя, а также оказать услуги по программе «защита инвестора» (внесудебное юридическое сопровождение и контроль сделки до ее полного исполнения, по программе «защита инвестора по договору инкассо-цессии» (уступка по договору займа при наступлении предусмотренных договором условий).

23.08.2024 между ООО «2 Шанс» и Бушуевым С.В. заключен договор залога квартиры, общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), п. 1.4 которого установлена стоимость залогового имущества в размере 3600000 руб.

П. 1.4 договора займа предусмотрено, что оплата процентов производится ежемесячно, а п. 3.2 на заемщика возложена ответственность за просрочку уплаты ежемесячных платежей и возврату долга в виде пени в размере 0,5 % в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 3 дня просрочки платежа.

В силу п. 1.6 возврат суммы займа осуществляется единовременным платежом.

Договор подписан в электронном виде, что действующему законодательству не противоречит и свидетельствует о согласии Бушуева С.В. с условиями договора займа.

Займодавец исполнил свои обязательства по выдаче займа, что подтверждается платежными документами, а заемщик в нарушение принятых на себя обязательств с 30.12.2023 не производит платежей по уплате процентов, досудебное требование о возврате займа не исполнил.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

С учетом представленного истцом расчета задолженности ответчика, размер задолженности ответчика составляет: 920000 руб. основного долга, 96600 руб. процентов за период с 30.12.2023 по 30.02.2024, 372 600 руб. пени за период с 01.01.2024 по 21.03.2024

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора займа и требованиям ГК Российской Федерации, стороной ответчика не оспорен, контррасчет задолженности Бушуевым С.В. не представлен.

Как следует из содержания договора управления залогом и защиты инвестиций № (номер обезличен), заключенного между ООО «2 Шанс» и Б. А.О. 23.08.2024, истцу фактически уступлено право требования по договору займа и договору залога.

В силу п. 2 ст. 382 ГК Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Данных о том, что договор займа и договор залога содержали запрет на уступку прав требований по ним, в материалы дела не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая условия договора займа, установив факт нарушения ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов, принимая во внимание непредставление стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации в условиях состязательности и равноправия сторон возражений относительно заявленных требований, контррасчета задолженности, доказательств, опровергающих позицию истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Бушуева С.В. в пользу ООО «2Шанс» задолженности по договору займа в заявленном размере, включая сумму основного долга, процентов и неустойки, с продолжением их начисления до фактического исполнения обязательств.

Обоснованными признает суд и требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из совокупности требований, изложенных в п. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации и п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается обращение взыскания на заложенное имущество при одновременном соблюдении двух условий:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таких обстоятельств судом не установлено.

Напротив, период просрочки превышает три месяца, а сумма неисполненного обязательства значительно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, определенного сторонами договора займа.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 348 ГК Российской Федерации и п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, размер задолженности и стоимость заложенного имущества, суд признает подлежащими удовлетворению требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, начальную стоимость в указанном истцом размере, ввиду отсутствия возражений со стороны ответчика, что судом расценивается как согласие с заявленной стоимостью предмета залога.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 15446 руб., факт несения которых истцом подтвержден документально.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «2 Шанс» ((номер обезличен)) к Бушуеву С.В. ((информация скрыта)) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Взыскать с Бушуева С.В. в пользу ООО «2 Шанс» задолженность по договору займа от 23.08.2023 № (номер обезличен) в сумме 1389200 руб., из которых 920000 руб. – сумма основного долга, 96600 руб. – проценты за пользование займом за период с 30.12.2023 по 28.02.2024, 372600 руб. – неустойка за период с 01.01.2024 по 21.03.2024.

Продолжить начисление процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 3,5 % в месяц от суммы основного долга 920000 руб., начиная с 01.03.2024, до фактического исполнения обязательств по договору займа.

Продолжить начисление неустойки за просрочку возврата займа в размере 0,5 % в день от суммы займа 920000 руб., начиная с 22.03.2024, до фактического исполнения обязательств по договору займа.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую Бушуеву С.В., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объекта залога в размере 3600000 руб.

Взыскать с Бушуева С.В. в пользу ООО «2 Шанс» расходы по оплате государственной пошлины 15446 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Бушева

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 26 июля 2024 года.