Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-1302/2023г.

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А.,

при секретаре Крутовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимова А.Т. к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на скважину,

у с т а н о в и л:

Ибрагимова А.Т. обратился в суд с иском к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, в котором просит о признании за ним права собственности на скважину, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Херовой Р.М. на животноводческое здание (ферма) с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект и земельный участок по адресу: <адрес> перешло к Ибрагимову А.Т. На данном земельном участке имеется скважина, на которую не зарегистрировано право собственности. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Ибрагимов А.Т. и его представитель Ипатова Н.Е. не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ. От представителя Ипатовой Н.Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика – Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области для участия в судебное заседание также не явился, от представителя Аксеновой О.С. действующей на основании доверенности, в дело поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие (том дела №).

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр по Ивановской области» в судебное заседание не явился, ранее поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (том дела №).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, от представителя М.В. Козловой, действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (том дела №).

Представитель третьего лица – Межрегионального территориального управления государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях в судебное заседание также не являлся, от представителя О.В. Овсянниковой, действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия (том дел №).

Представитель третьего лица – Департамента природных ресурсов и экологии Ивановской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, от представителя О.И. Кравченко, действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента (том дела №).

Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ и ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит прав собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ предусматривается возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект (здание) с кадастровым номером №, площадью 1068,2 кв.м, назначение – нежилое, наименование – животноводческая ферма, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1002071+/- 8759 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для производства сельхозпродукции, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, перешло к Ибрагимову А.Т. который является правообладателем объектов недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Продавцом Херовой Р.М. исполнено обязательство по передаче скважины, а покупателем Ибрагимовым А.Т. исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается договором купли-продажи. Следовательно, все условия сделки по купле-продажи спорного имущества сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законном порядке.

Из представленного в дело технического паспорта на здание и сооружение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, назначение комплекса – здание водяной скважины, год ввода в эксплуатацию – 1981, высота (глубина) 44 м (том дела №).

Согласно техническому плану сооружения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Шишловой С.В. сооружение - скважина, кадастровый номер объекта недвижимости №, год завершения строительства – 1981, глубина – 44 м, расположенная по адресу: <адрес>, скважина (инвентарный номер №). Расположена в кадастровом квартале №:на земельном участке с КН № (том дела №).

Сведения о зарегистрированных правах на сооружение скважина в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что следует из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Ростреестра по Ивановской области» (том дела №

Из сообщения Департамента природных ресурсов и экологии Ивановской области следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время лицензии на пользование недрами на участок недр, расположенный по адресу: <адрес>, Департаментом не предоставлялись (том дела №).

Учитывая, что во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, а регистрация права позволит ввести объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота, а также с учетом представленных доказательств, позволяющих считать, что спорный объект находится во владении истца и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью окружающим, суд не находит оснований для отказа в заявленных требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ибрагимова А.Т. к Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на скважину, удовлетворить.

Признатьза Ибрагимовым А.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на сооружение – скважину, 1981 года постройки, глубиной 44 м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года.