Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2022 ~ М-706/2022 от 14.03.2022

№ 2 - 1023/2022

УИД 26RS0023-01-2022-001946-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 мая 2022 года                     город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Аскарян ..............

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    представитель истца Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска ФИО3, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика в пользу управления имущественных отношений администрации города –курорта Железноводска задолженность по арендной плате в размере 272 002 рублей 30 копеек, а также пеню в размере 2 601 рубля 90 копеек.

Представитель истца - Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска ФИО3, действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а также указала о том, что на исковых требованиях настаивают, просила их удовлетворить, не возражала рассмотреть дело заочном порядке.

Из искового заявления следует, ФИО1, являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: .............., на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды .............. от .............., (далее - договор аренды). Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик (далее - Арендатор) принял в аренду земельный участок, площадью 6399 кв.м., кадастровый .............., вид разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта (для организации стоянки). В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п. 3.4. настоящего Договора. Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога. Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно положения пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 39.7. Земельного кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Ответчик в установленные договорами аренды земельных участков сроки и размеры, арендную плату вносил не в полном объёме с .............. по .............., в результате чего образовалась задолженность по договору .............. от .............. в сумме 272 002,30 руб., пеня 2 601,90 руб. .............. между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении .............. к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды (далее - соглашение) согласно п. 2. соглашения ФИО1 обязался оплатить задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды от .............. .............. в сумме 272 002,30 руб., пеня 2 601,90 руб. однако в нарушение указанного пункта сумма задолженности по состоянию на .............. год меры для погашения образовавшейся задолженности ФИО1 предпринято не было. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причине своей неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Согласно сообщению заместителя начальника ОВМ ОМВД России по Минераловодскому городскому округу, ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: .............., .............., .............., с 24.07.2013г. по настоящее время.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей и реализует их по своему усмотрению.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания считать ответчика по делу уведомленным надлежащим образом о рассмотрении данного гражданского дела.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК ПФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата ( п.3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от .............. .............. разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен, изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что .............. между муниципальным образованием в лице Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ФИО1 заключен договор .............. о предоставлении земельного участка на условиях аренды. По Договору управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, действующее в интересах муниципального образования города-курорта .............., в лице начальника управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска ФИО4 (арендодатель) предоставила ФИО1 (арендатор) в аренду земельный участок общей площадью 6399 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 26:31:020332:501, расположенный по адресу: .............., для обслуживания автотранспорта (для организации стоянки).

Приложением .............. к договору аренды земельного участка .............. от .............. установлен расчет стоимости аренды земельного участка, расположенного по адресу: .............., для обслуживания автотранспорта (для организации стоянки).; кадастровый ..............; площадь участка -6399 кв.м.; годовая сумма арендной платы устанавливается на основании протокола о признании аукциона несостоявшимся от .............. – 632 230 рублей; задаток, который засчитывается в счет арендной платы за земельный участок – 316 115 рублей. Итого арендная плата с 16.07.20019 по .............. составляет (632 230 руб./365 дн.*169 дн.) 292 731 рубль 15 копеек.

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с .............. по ...............

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 14 968,52 рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п. 3.4. настоящего Договора.

Согласно пункту 3.3. арендная плата начисляется с момента начала фактического использования арендатором участка.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 статьи 65 ЗК РФ).

В нарушение условий Договора аренды земельного участка.............. от .............. ФИО1, арендную плату вносил не в полном объёме с .............. по .............., в результате чего образовалась задолженность в сумме 272 002,30 руб., пеня 2 601,90 руб.

.............. между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ФИО1 заключено соглашение о расторжении .............. к договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды.

Согласно п. 2. соглашения ФИО1 обязался оплатить задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды от .............. .............. в сумме 272 002,30 руб., пеню 2 601,90 руб.

Однако в нарушение указанного пункта сумма задолженности по состоянию на .............. год не уплачена, меры для погашения образовавшейся задолженности ФИО1 предприняты не были.

    Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

Статьей 310 Кодекса установлено, что не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Анализирую представленные по делу доказательства, с учетом тех обстоятельств, что использование земли в РФ в соответствии со ст. 65 ЗК РФ является платным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с .............. по .............. в размере 272 002 рублей 30 копеек, за период с .............. по .............., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании п. 3.4 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанном у договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

В результате не оплаты арендной платы образовалась пеня, за период с .............. по .............. составляет 2 601 рубль 90 копеек, что также следует из представленного стороной истца расчета.

Расчет задолженности по пени по договору аренды, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, стороной ответчика оспорен.

В силу ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено в судебном заседании с письменным заявлением о снижении пени по договору аренды стороны ответчика не обратилась.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............. от .............. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что пени за период с .............. по .............., в размере 2 601 рубль 90 копеек, с учетом принципа справедливости, соразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в порядке ст. 333 ГК РФ не находит оснований к их снижению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче указанного искового заявления истец - Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено, в соответствии со ст.103 ГПК РФ – государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от .............. .............. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, при освобождении истца от уплаты госпошлины при подаче иска в силу закона, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Минераловодского городского округа .............. в размере 5 946 рублей 04 копейки, исходя из цены иска 274 604 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к Самойлову .............. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Самойлова .............. в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате, за период с .............. по .............., в размере 272 002 рублей 30 копеек.

Взыскать с Самойлова .............. в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска пеню, за период с .............. по .............., в размере 2 601 рубля 90 копеек.

Взыскать с Самойлова .............. в доход бюджета Минераловодского городского округа .............. государственную пошлину в размере 5 946 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Минераловодский городской суд СК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение изготовлено ...............