Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2023 от 24.04.2023

Копия

Дело № 2-199/2023

УИД № 16RS0029-01-2021-001245-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                                                              город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Костиной О.В.,

с участием ответчика Д.Ю. Бизяева, действующего в интересах несовершеннолетней Е.Д. Бизяевой, и его представителя Б.В. Атаманова,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Бизяевой Р.М., несовершеннолетней Бизяевой Е.Д. в лице её законных представителей Бизяева Д.Ю. и Бизяевой Р.М. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

первоначально некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее по тексту - НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан", Фонд) обратилась в суд с иском к Р.М. Бизяевой и несовершеннолетней Е.Д. Бизяевой о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Р.М. Бизяевой, Е.Д. Бизяевой был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" передала ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, на условиях выкупа, о чём ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путём равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость 1 кв.м квартиры в размере <данные изъяты>, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 180 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ответчиками были заключены соглашения к договору социальной ипотеки № о переводе на условия найма сроком на 5 лет. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают на условиях выкупа. Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,57391451 кв.м квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учётом поступивших денежных средств, то есть, если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% годовых согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 41,41733407 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 32,8086164 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 8,60871767 квадратных метров. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты>, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (8,60871767) на текущую цену 1 кв.м (<данные изъяты>). Кроме того, условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> Просила взыскать с Р.М. Бизяевой и Е.Д. Бизяевой в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен законный представитель несовершеннолетней Е.Д. Бизяевой – Д.Ю. Бизяев.

Истец - НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан", извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, одновременно просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Р.М. Бизяева, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней Е.Д. Бизяевой, извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, возражения относительно исковых требований НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" не представила.

Ответчик Д.Ю. Бизяев, действующий в интересах несовершеннолетней Е.Д. Бизяевой, и его представитель Б.В. Атаманов исковые требования НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" не признали. В обоснование возражений ответчик указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он состоял в браке с Р.М. Бизяевой. ДД.ММ.ГГГГ НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" Р.М. Бизяевой и их совместному ребенку Е.Д. Бизяевой предоставила квартиру по адресу: 422840, <адрес>, <адрес>А, <адрес>. Условия предоставления квартиры ему не были известны. Договор социальной ипотеки № он не видел и с ним не знакомился, данный договор не подписывал. Стороной по договору не является. Р.М. Бизяева в одностороннем порядке распорядилась своим правом и правом их совместного ребенка Е.Д. Бизяевой на получение данной квартиры по своему усмотрению, без его уведомления об этом. В данной квартире он проживал в период с 2010 по 2017 год совместно с Р.М. Бизяевой по факту фактического предоставления жилого помещения. В данной квартире он никогда не был зарегистрирован, какой-либо доли данной квартиры он в собственности не имел и не имеет, не претендовал на неё. После расторжения брака с Р.М. Бизяевой каких-либо прав на вышеуказанную квартиру, а также на иное имущество, в том числе совместно нажитое, он не предъявлял. Считает, что Р.М. Бизяева при подписании вышеуказанного договора социальной ипотеки, проявляя свою волю, и действуя интересах Е.Д. Бизяевой, не ставя его в известность о подробностях договора, должна самостоятельно нести материальную ответственность за их совместную несовершеннолетнюю дочь по данному договору.

Выслушав ответчика Д.Ю. Бизяева, действующего в интересах несовершеннолетней Е.Д. Бизяевой, его представителя Б.В. Атаманова, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданская процессуальная дееспособность принадлежит гражданам, достигшим возраста 18 лет. Несовершеннолетний может лично осуществлять свои процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности в суде со времени вступления в брак или объявления его полностью дееспособным. Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено данным Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. Однако суд вправе привлечь к участию в таких делах граждан, признанных недееспособными.

На основании части 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Р.М. Бизяева, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Е.Д. Бизяевой, заключили договор социальной ипотеки №, согласно пункту 1.1 которого договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права на оформление права собственности осуществляется после внесения 100% "задатка" за квартиру. Договор обеспечивает право гражданина, заключившего его, выбрать свою "будущую собственную квартиру", использовать её после выбора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Р.М. Бизяевой, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Е.Д. Бизяевой, был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к Договору, согласно которому последним по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>, площадью 63,8 кв.м. Первоначальная стоимость 1 кв. м определена в размере <данные изъяты>.

Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования "будущей собственной квартиры" на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи.

Примерный график внесения денежных средств за приобретаемую квартиру является приложением к Протоколу. Согласно примерному графику количество невыкупленных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 30,9913836, выкупленных квадратных метров – 32,8086164.

Из данного графика следует, что ответчиками ежемесячно должен вноситься платеж, первый платеж в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.10 Договора "задаток" - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры".

В соответствии с пунктами 3.1.9 и ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик Р.М. Бизяева, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней Е.Д. Бизяевой, обязалась ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, в целях паенакопления и оформления в собственность будущей квартиры ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пункт 2.5 протокола предусматривает обязанность Р.М. Бизяевой и несовершеннолетней Е.Д. Бизяевой ежемесячно оплачивать найм за "площадь будущей собственной квартиры", указанной в пункте 2.3 данного договора. Размер ставки коммерческого найма устанавливается и может изменяться специализированной некоммерческой организацией в порядке, предусмотренном Кабинетом Министров Республики Татарстан. Примерный график внесения денежных средств является приложением к данному протоколу.

Согласно условиям Договора и Протокола, начиная с июля 2021 г. обязанностью Р.М. Бизяевой и Е.Д. Бизяевой является ежемесячная оплата 0,57391451 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м в размере <данные изъяты>, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры согласно пункту 2.6 Протокола.

Пунктом 2.6 Протокола определен размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Согласно условиям договора ответчики Р.М. Бизяева и несовершеннолетняя Е.Д. Бизяева обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.9, ДД.ММ.ГГГГ договора).

Подписав Договор и Протокол, ответчик Р.М. Бизяева, действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Е.Д. Бизяевой, тем самым приняла все указанные в них условия и согласилась исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком Р.М. Бизяевой, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Е.Д. Бизяевой, подписано соглашение к договору социальной ипотеки о переводе на условия найма, из содержания которого следует, что условия и срок рассрочки платежей граждан определяются в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае попадания в найм, гражданин выбирает найм. Перевод договора с условия выкупа квартиры на условия найма осуществляется сроком на 60 месяцев с момента принятия решения с условием выплаты всей просроченной задолженности по найму и коммунальным платежам. Право проживания на условиях найма квартиры подтверждается каждые 5 лет.

Аналогичное соглашение стороны договора подписали ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что во исполнение договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м, на условиях найма до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – на условиях выкупа.

Ответчики Р.М. Бизяева и несовершеннолетняя Е.Д. Бизяева проживают в квартире, предоставленной им истцом. Вместе с тем, принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют.

Согласно справке о внесённых денежных средствах по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на право оформления в собственность будущей собственной квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> внесен задаток: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Кроме этого, были внесены платежи по задаткам на приобретение "права использования" (найм) в размере <данные изъяты>, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Из расчёта, представленного истцом, следует, что просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно графику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики Р.М. Бизяева и несовершеннолетняя Е.Д. Бизяева должны были выкупить 41,41733407 квадратных метров, а фактически выкупили 32,8086164 квадратных метров, долг - 8,60871767 кв.м, следовательно за ними числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты>, рассчитанная исходя из стоимости 1 кв.м - <данные изъяты>, предусмотренной графиком внесения денежных средств на момент расчёта задолженности.

Таким образом, судом установлено, что ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки и требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполняют свои обязательства надлежащим образом, ими допущено необоснованное накопление задолженности по внесению выкупных платежей за полученное жилое помещение и платежей на право пользования им. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, ответчиками по существу не оспорен.

Доводы Д.Ю. Бизяева и его представителя Б.В. Атаманова о том, что Р.М. Бизяева должна самостоятельно нести материальную ответственность за их совместную несовершеннолетнюю дочь по договору социальной ипотеки, поскольку он не был ознакомлен с условиями данного договора, не является его стороной и своего согласия на его заключение не давал, в квартире не проживает и не претендует на неё судом отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.

Так, судом установлено, что Д.Ю. Бизяев и Р.М. Бизяева зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по Спасскому судебному району Республики Татарстан.

Бизяева Е.Д. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан, её отцом является Бизяев Д.Ю., матерью – Бизяева Р.М., что подтверждается копией записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Семейного кодекса Российской Федерации регулирование семейных отношений осуществляется в соответствии с принципами равенства прав супругов в семье.

Семейное законодательство исходит из равенства прав и обязанностей родителей в отношении их детей (родительские права) (часть 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации). Представлять интересы ребенка может один из родителей, и при этом предполагается, что он действует по поручению и с согласия второго родителя.

При таких обстоятельствах, поскольку Е.Д. Бизяева является несовершеннолетней, её обязательства по договору социальной ипотеки являются долговыми обязанностями её родителей – Р.М. Бизяевой и Д.Ю. Бизяева в равных долях.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определённой исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

Из разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

Учитывая, что ответчики Бизяевы свои обязательства по внесению платежей в установленный срок не исполнили, с них подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с расчетом истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Фактически расчет произведён за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее по тексту - Постановление Правительства №).

Согласно пункту 1 Постановления Правительства № мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 Постановления Правительства № предусмотрено, что данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

Согласно графику внесения денежных средств, согласованному сторонами, ответчики обязались внести задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность по срокам платежа: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

С учётом установленного судом долга в соответствии с графиком платежей, согласованным сторонами, в период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ключевых ставок Банка России, действовавших в вышеназванный период, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчиков составляет <данные изъяты>:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	28	6,50	31 657,72 ? 28 ? 6.5% / 365	<данные изъяты>
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	3	6,75	31 657,72 ? 3 ? 6.75% / 365	<данные изъяты>
+<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	6,75	63 500,11 ? 30 ? 6.75% / 365	<данные изъяты>
+<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	9	6,75	95 528,24 ? 9 ? 6.75% / 365	<данные изъяты>
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	7,50	95 528,24 ? 22 ? 7.5% / 365	<данные изъяты>
+<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	7,50	127 743,20 ? 30 ? 7.5% / 365	<данные изъяты>
+<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	7,50	160 146,08 ? 4 ? 7.5% / 365	<данные изъяты>
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	27	8,50	160 146,08 ? 27 ? 8.5% / 365	<данные изъяты>
+<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	8,50	192 737,98 ? 29 ? 8.5% / 365	<данные изъяты>
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	2	9,50	192 737,98 ? 2 ? 9.5% / 365	<данные изъяты>
+<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	12	9,50	225 520,00 ? 12 ? 9.5% / 365	<данные изъяты>
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	20,00	225 520,00 ? 16 ? 20% / 365	<данные изъяты>
+<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	20,00	258 493,25 ? 16 ? 20% / 365	<данные изъяты>
+ <данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
+ <данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
+ <данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
+ <данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
+ <данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
+ <данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
<данные изъяты>	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	24	7,50	460 411,45 ? 24 ? 7.5% / 365	<данные изъяты>
Сумма процентов: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным исковые требования НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично, взыскав с ответчиков в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Принимая во внимание, что исковые требования НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" судом удовлетворяются частично, расходы, понесённые истцом в связи с уплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Бизяевой Р.М., паспорт гражданина Российской Федерации 92 12 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в <адрес>, и Бизяева Д.Ю., паспорт гражданина Российской Федерации 73 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения 732-005, Бизяевой Р.М., действующих в интересах несовершеннолетней Бизяевой Е.Д. в равных долях, в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (идентификационный номер налогоплательщика 1655065113) задолженность по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, в том числе, по задаткам на право оформления квартиры в собственность <данные изъяты>, по задаткам на приобретение права использования <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

       Председательствующий

       судья:                                                                       Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2023 года

           Копия верна:

    Судья                                                                Ф.Г. Батыршин

Подлинник хранится в деле № 2-199/2023 в Спасском районном суде Республики Татарстан