Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3407/2022 ~ М-3040/2022 от 04.10.2022

Производство № 2-3407/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь                                         1 декабря 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Сонник А.А.,

с участием истца – Волошина Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волошина ФИО7 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ТСН «Дом быта – Мастер», об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит установить границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах границ характерных (поворотных) точек:

Имя точки	Х, м	У, м	S, м
:ЗУ1
1	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

Исковые требования мотивированы тем, что истцом при подготовке технического плана на объект капитального строительства – здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено неполное вхождение уточняемого здания в границы земельного участка, на котором оно расположено.

Согласно технической документации указанное здание расположено на текущем месте и в текущих габаритах с 1997 года, не реконструировалось и не перестраивалось. Земельный участок под ним образован в 2005 году, однако при его формировании была допущена ошибка в координатах.

С целью исправления координат расположения земельного участка истец обратился с заявлением в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, по результатам рассмотрения которого Управлением принято решение об отказе в удовлетворении заявления с указанием на отсутствие в межевом плане от 06.06.2022 картографических материалов, содержащих сведения о земельном участке. Уточнив исковые требования, истец просил установить границы земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, проведенной в ходе судебного разбирательства.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрение дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

Частью 8 и 9 статьи 10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Волошин Ф.А. является собственником земельного участка площадью 72 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «для обслуживания приватизированного торгового павильона».

На указанном участке расположено принадлежащее истцу нежилое здание (павильон) с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2022.

Согласно технической инвентаризации павильона <адрес>, проведенной 23.10.1997, внешние размеры павильона составляют 9,11х6,0 м, крыльца – 1,50х0,90 м.

09.06.2022 истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Вместе с заявлением Волошиным Ф.А. представлен межевой план от 06.06.2022, содержащий сведения об уточняемом земельном участке и о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

14.09.2022 уведомлением №№ в осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истцу отказано, поскольку не предоставлены документы, в том числе картографические материалы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

В обоснование исковых требований истец указывает, что с 1997 года здание, расположенное на спорном земельном участке, реконструкции не подвергалось, его размеры и месторасположение не менялось, в том числе и на момент формирования земельного участка в 2005 году, на котором оно расположено.

С целью установления границ земельного участка по адресу: <адрес>, определения фактического месторасположения здания, Волошин Ф.А. обратился к эксперту Новоходской А.В.

Согласно заключению №92-06/11 от 30.11.2022 местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в межевом плане от 06.06.2022, соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка только в части границ.

В документах о формировании указанного земельного участка площадью 72 кв.м имеются несоответствия, в результате чего земельный участок по состоянию на 2005 год уже был сформирован таким образом, что часть павильона и отмостки оказалась за границами земельного участка. Реестровые границы земельного участка не соответствуют его фактическим границам.

Эксперт пришла к выводу, что причиной несоответствия является реестровая ошибка в документе об образовании земельного участка, в соответствии с которым были внесены сведения о местоположении границ земельного участка – графической части договора аренды земельного участка №337 от 18.06.2005, план земельного участка, кадастровый план земельного участка, акт определения границ земельного участка в натуре (по местности) от 05.05.2005.

Относительно расположения здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №, эксперт указывает, что здание, в том числе крыльцо и отмостка, частично (площадью 54 кв.м) располагается в границах земельного участка, а частично (площадью 18 кв.м) за его реестровыми границами.

Также экспертом установлено, что в связи с отсутствием признаков реконструкции здания с момента формирования земельного участка в 2005 году, здание изначально частично (площадью 18 кв.м) располагалось за границами земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной того, что часть здания, а также крыльца и отмостки общей площадью 18 кв.м оказалась за реестровыми границами земельного участка, является реестровая ошибка в документе об образовании земельного участка, в соответствии с которым были внесены сведения о местоположении границ земельного участка.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно ответчиком не оспорено, не допускает неоднозначности толкования в выводах, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу; составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, а также достаточный стаж работы по специальности и экспертной деятельности.

Учитывая, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены экспертным заключением №92-06/11 от 30.11.2022, существуют на местности более 15 лет, и при отсутствии возражений относительно представленного экспертом варианта установления границ земельного участка, суд полагает возможным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением №92-06/11.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Волошина ФИО8 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ТСН «Дом быта – Мастер», об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах границ характерных (поворотных) точек:

Имя точки	Х, м	У, м	S, м
:ЗУ1
1	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья                                 П.С. Струкова