Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2023 ~ М-61/2023 от 13.03.2023

Дело №2-81/2023 УИД 60RS0022-01-2023-000129-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Новоржев Псковской области

Пушкиногорский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в городе Новоржеве Новоржевского района) в составе

судьи Ленгарт М.Я.,

при секретаре Александрович Е.А.,

с участием истца Ивановой В.Я. и представителя по доверенности истца Ивановой В.Я. - Никитина В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой В.Я. к администрации городского поселения «Новоржев» Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иванова В.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поседения «Новоржев» Псковской области о признании права на жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что с <дата> она проживала в доме № по <адрес> с мужем Ивановым А.В. <дата> ее муж умер. В настоящее время проживает с дочерью Ивановой Т.А. Решением Новоржевского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата> дом по адресу: <адрес> признан «ведомственным», принадлежащим Племпредприятию. Решением Новоржевского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата> выдан ордер на заселение жилой площади в доме № по <адрес> <дата> исполнительный комитет Новоржевского городского Совета депутатов трудящихся выдал ордер № Иванову А.В. на семью из 2 человек на право занятия двух комнат в доме № по <адрес>. Решением № от <дата> Новоржевский городской Совет депутатов трудящихся (исполнительный комитет) утвердил новую нумерацию домов в <адрес>, тем самым изменив нумерацию дома с № на №. В архивном отделе администрации Новоржевского района Псковской области документов по основной деятельности и личному составу НоворжевскогоПлемпредприятия за 1975- 2005 годы не имеется. В муниципальной собственности и реестре муниципального имущества МО «Новоржевский район» дом № по <адрес> не числится. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление № от <дата> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме № по <адрес>. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии отдела государственной регистрации недвижимости уведомлением № от <дата> отказано во включении в реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, т.е. дома № по <адрес>.

С <дата> у нее заключен договор найма жилого помещения с Муниципальным предприятием Новоржевского района «Жилищно-коммунальное объединение», по которому она выполняет добросовестно все обязанности, производит текущий ремонт (заменила окна, двери, произвела наружную отделку дома сайдингом, косметический ремонт жилых помещений). Так же на участке возвела надворные постройки: сарай, навес, баню. <дата> года Невельским «БТИ и ГКО» по ее обращению составлен технический паспорт дома № по <адрес>, инв.№. В <дата> ЗАО «Консалт Оценка» произвело оценку дома № по <адрес>. Сумма оценки составила 82 000 рублей. Она открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным с <дата>. Признание права собственности на данное домовладение необходимо ей для оформления и последующего владения, пользования и распоряжения имуществом. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец Иванова В.Я. и ее представитель Никитин В.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, дополнительно пояснили, что с <дата> истцом был заключен договор найма жилого помещения с Муниципальным предприятием Новоржевского района «Жилищно-коммунальное объединение» ( далее по тексту МП Новоржевского района «ЖКО») которое в настоящее время прекратило свою деятельность, в настоящее время функции МП Новоржевского района «ЖКО» осуществляет МП «Энергоресурс», вместе с тем указанный договор был аннулирован, в связи с тем, что данное предприятие никакого отношения не имело к спорному жилому дому, а договор был заключен по причине юридической неграмотности.

Администрация городского поселения «Новоржев» извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного рассмотрения представителя не направила, заявив ходатайство о рассмотрении без участия представителя, о чем представлено письменное заявление, одновременно указав, что документы о принадлежности спорного дома Племпредприятию отсутствуют.

МП Новоржевского района «Энергоресурс» извещенное надлежащим образом о дате, месте и времени судебного рассмотрения представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. В письменном ответе на запрос суда сообщило об отсутствии каких - либо документов МП Новоржевского района «ЖКО», которое признано банкротом и прекратило свое существование.

Руководствуясь положениями ст 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные материалы дела, изучив доводы изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Согласно копии паспорта №, истец Иванова В.Я., <дата>, место рождения: <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата> (л.д. 7-8).

Из свидетельства о смерти № от <дата> следует, что Иванов А.В. умер <дата>. (л.д. 10).

Согласно РешенияНоворжевского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата> дом по адресу: <адрес> признан «ведомственным», принадлежащим Племпредприятию (л.д. 11).

Решением Новоржевского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата> выдан ордер на заселение жилой площади в доме № по <адрес> (л.д. 12).

Согласно ордеру № от <дата> Иванову А.В. на семью из 2 человек предоставлено право на занятия двух комнат в доме № по <адрес> (л.д. 13).

Решением № от <дата> Новоржевский городской Совет депутатов трудящихся 9исполнительный комитет) утвердил новую нумерацию домов в <адрес>, тем самым изменив нумерацию дома с № на №.

Согласно архивной справке № от <дата> документы по основной деятельности и личному составу Новоржевскогоплемпредприятия за 1975-2005 годы на хранение не поступали, информации о данной организации в архивном отделе не имеется (л.д. 14).

Решением № от <дата> Новоржевский городской Совет депутатов трудящихся (исполнительный комитет) утвердил новую нумерацию домов в <адрес>, тем самым изменив нумерацию дома с № на №.

Согласно уведомления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии отдела государственной регистрации недвижимости уведомлением №КУВД-001/2022-56789644/1 от 23.12.2022 отказано во включении в реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, т.е. дома № по <адрес> (л.д.16).

Согласно уведомлению № от <дата> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений, следует, что сведения о жилом доме № по <адрес>, отсутствуют, (л.д. 17).

Как следует из справки администрации Новоржевского района № от <дата> в муниципальной собственности и реестре муниципального имущества МО «Новоржевский район» дом № по <адрес> не числится (л.д.18).

Согласно техническому паспорту на жилой № по <адрес> от <дата>, <дата> постройки, состоит из трех комнат, кухни, прихожей, общая площадь 39,5 кв.м., жилая площадь 26,4 кв.м., инвентарный номер 1015 (л.д. 21).

Согласно заключению ЗАО «Консалт Оценка» №202/2022 от 23.11.2022 произведена оценка дома № по <адрес>, сумма оценки составила 82 000 рублей.

Согласно ответа администрации городского поселения «Новоржев», документы, подтверждающие принадлежность дома по адресу: <адрес> Племпредприятию и сведения о деятельности/прекращении деятельности Племпредприятию у администрации отсутствуют.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не числятся, сведения о зарегистрированных правах на них отсутствуют,

Свидетели Иванов В.В. и Холодова Л.В. пояснили, что знают истца и она всегда проживала по указанному адресу, до смерти супруга с ним совместно.

Таким образом, на основании объяснения истца, свидетелей, письменных материалов дела, суд находит исковые требования Ивановой В.Я. подлежащими удовлетворению. Данное право никем не оспаривается. Как установлено в суде, Иванова В.Я. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: № ул. <адрес> с <дата> года, и с указанного времени длительно, добросовестно, открыто непрерывно владеет данным домом. Никаких недобросовестных действий в отношении данного дома она не совершала, самостоятельно несет расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производят капитальный и текущие ремонты дома, предотвращая его разрушение. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями истца, свидетелей.

Представленные суду доказательства никем сомнению не подвергались, их достоверность не оспаривалась, как и не оспаривается принадлежность МП Новоржевского района «ЖКО» спорной недвижимости на дату выдачи супругу истца ордера

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие возражений на иск со стороны ответчика и третьего лица, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> (№) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,5 ░░.░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2023 ░░░░