Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2023 ~ М-387/2023 от 22.05.2023

Гражданское дело №2-515/2023

УИД09RS0005-01-2023-000477-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года с.Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению Гебенова Расула Азретовича к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец – Гебенов Расул Азретович обратился в суд с иском и просит ответчика – администрацию Малокарачаевского муниципального района признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, при этом ссылается на то обстоятельство, что на основании его заявления, ответчиком было вынесено постановление №42-р «О создании комиссии по выбору земельного участка для строительства магазина на территории с.Учкекен». В результате работы указанной комиссии был подготовлен Акт выбора земельного участка №28 «Для строительства магазина по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ответчик утвердил своим постановлением № вышеуказанный Акт выбора земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года ему был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>, по <адрес>, для строительства магазина.

Администрацией Малокарачаевского муниципального района в адрес Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР направлено письмо с просьбой зарегистрировать договор аренды №, который в установленном законом порядке, прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Малокарачаевского муниципального района был подготовлен градостроительный план земельного участка №№, который ДД.ММ.ГГГГг. был утвержден постановлением ответчика №.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. было выдано разрешение на строительство магазина № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>, с восточной стороны здания № по <адрес>.

Администрацией Малокарачаевского муниципального района было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы земельного участка». На указанном участке, им с соблюдением разрешенного вида использования и без отклонений от проектной документации был построен объект недвижимости - магазин общей площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости, однако ответчиком вынесен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ., который был обжалован в районный суд и вынесено решение, вступившее в законную силу, что в последующем привело к заключению нового договора аренды земельного участка и возможности продления как разрешения на строительство, так и получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Не уложившись в установленные сроки, он обратился в комиссию по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Малокарачаевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м.

На обращение в адрес ответчика, ему было отказано в выдаче необходимых документов, тем самым, он был лишен возможности зарегистрировать право на возведенный им объект недвижимости.

Разрешить спор во внесудебном порядке, не представляется возможным, им предприняты все необходимые меры по легализации возведенного объекта недвижимости, каких - либо притязании, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного истцом объекта не имеется.

    В судебное заседание истец Гебенов Р.А. не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности Беден Р.П., в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

    Представитель ответчика администрации Малокарачаевского муниципального района Джатдоева Б.А. в судебное заседание не явилась, от нее поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, возражении против иска не имеет.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

На основании п.1 ст.1 ст.12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

    Как установлено в судебном заседании, истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- магазины.

Администрацией Малокарачаевского муниципального района в адрес Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР направлено письмо с просьбой зарегистрировать договор аренды №, который в установленном законом порядке, прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Малокарачаевского муниципального района был подготовлен градостроительный план земельного участка №№ который ДД.ММ.ГГГГг. был утвержден постановлением ответчика №.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдано разрешение на строительство магазина № на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>.

Администрацией Малокарачаевского муниципального района вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы земельного участка». На указанном участке, истцом с соблюдением разрешенного вида использования и без отклонений от проектной документации построен объект недвижимости - магазин общей площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес> для строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

Однако ответчиком вынесен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ., который был обжалован в районный суд и вынесено решение, вступившее в законную силу, что в последующем привело к заключению нового договора аренды земельного участка и возможности продления как разрешения на строительство, так и получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Истцом было обращение в комиссию по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Малокарачаевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 09:08:0180101:889, площадью 60 кв.м., но было отказано в выдаче необходимых документов, что лишило истца возможности зарегистрировать право на возведенный им объект недвижимости.

Разрешить спор во внесудебном порядке, не представляется возможным, им предприняты все необходимые меры по легализации возведенного объекта недвижимости, каких - либо притязании, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного истцом объекта не имеется.

В обоснование своего иска, истцом суду представлены и в судебном заседании исследованы: Акт выбора земельного участка для строительства магазина № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5-9), постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., об утверждении схемы расположения земельного участка (л.д.10); договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., (л.д.11-16), акт приема –передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17); постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении земельного участка в аренду (л.д.18);

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем земельного участка, площадью 60 кв.м., с кадастровым номером № является администрация Малокарачаевского муниципального района (л.д.20-23).

Суду также представлен отказ администрации района от ДД.ММ.ГГГГ., за №, в выдаче истцу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства-магазина, в связи с не продлением истцом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., за № (л.д.24).

Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. с годовой арендной платой 2305,68 рублей (л.д.25-27).

В материалы дела представлено заявление – обращение главы администрации Малокарачаевского муниципального района зарегистрировать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден градостроительный план земельного участка №№ (л.д.36-42).

Кроме того, согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена схема расположения земельного участка, площадью 60 кв.м. (л.д.43).

Суду также представлен ответ на обращение истца в комиссию по регулированию имущественных и земельных отношений администрации Малокарачаевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м. в аренду, согласно которому истцу отказано в предоставлении земельного участка в аренду (л.д.44).

В представленном суду истцом Отчете № № об оценке недвижимого имущества от 18.04.2023г. составленным частнопрактикующим оценщиком, содержится информация о рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48-54).

Также проектная документация, представленная суду, содержит в себе информацию, раскрывающую функциональные, архитектурные, конструкторские и инженерно-технические решения по выполнению строительных работ по строительству магазина, по адресу: <адрес> (л.д.57-73).

Как следует из представленного суду технического плана объекта недвижимости –магазин площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х этажей, год завершения строительства – 2017, назначение объекта недвижимости –нежилое (л.д.74-87).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как гласит ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснению п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.     

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет также признание права.

Судом учитывается и то обстоятельство, что истцом предприняты все необходимые меры по легализации возведенного им объекта не завершенного строительства, каких-либо притязаний, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного объекта, не имеется, а также, ответчик не возражает против иска, и что во вне судебном порядке, разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> - ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 94, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 94, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.