Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2023 ~ М-447/2023 от 15.05.2023

УИД 16RS0№-04

Дело№

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июня 2023 года                                                                                 <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО4,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.Р. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

С.А.Р. обратилась в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано, что С.А.Р. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и расположенного на нем нежилого одноэтажного здания – столовой, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>». В апреле 2023 года данный земельный участок с кадастровым номером № разделен на 3 участка с присвоением кадастровых номеров №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – склады. В период с 2021 года по 2023 год в границах земельного участка с кадастровым номером № к объекту недвижимого имущества, а именно к зданию столовой, собственными силами сделан навес и пристрой (помещение с литером Г14/1) и согласно техническому паспорту общая площадь нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, Литеры Г14, Г14/1, инвентарный №. Согласно результатам строительной экспертизы, выполненной ООО «СКСДС» от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит признать за С.А.Р. право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец С.А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку документов о согласовании реконструкции здания не имеется.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из материалов дела следует, что С.А.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и здание столовой, имеющее назначение нежилого, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Указанное подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из иска следует, что в апреле 2023 года земельный участок с кадастровым номером № разделен на 3 участка с присвоением кадастровых номеров №, №, №.

    Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м,, с кадастровым номером №, принадлежит к категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Как следует из технического паспорта нежилого здания – столовой от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, истцом в 2023 году к объекту недвижимого имущества, а именно к зданию столовой, собственными силами сделан навес и пристрой (помещение с литером Г14/1). Площадь нежилого здания <данные изъяты> кв.м, Литеры Г14, Г14/1, инвентарный №.

Для подтверждения соответствия технического состояния строительных конструкций нежилого здания, 2023 года постройки, истцом представлено экспертное заключение, выполненное ООО «СК СДС» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по объемно-планировочным целям здание столовой, расположенное по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, кадастровый № соответствует требованиям СП 118.13330.2022. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно ответам ОАО «Сетевая компания» и ООО «Газпром трансгаз Казань» земельный участок и здание, расположенные по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, находятся вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания», и минимально-допустимых расстояний магистральных газопроводов, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань».

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

    В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Исходя из совокупности исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что возведенный истцом пристрой и навес к нежилому зданию соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, земельный участок находится в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, возведенная постройка осуществлена в границах земельного участка, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратного в материалах дела не имеется.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования С.А.Р. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

    Признать за С.А.Р. право собственности на самовольную постройку – здание столовой, назначение нежилое, Литера Г14, Г14/1, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.