Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-111/2023 от 24.01.2023

Дело № 11-111/2023 4 декабря 2023 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Курбатовой Э. В.,

при секретаре                Крашенининй И.Г.,

с участием представителя ООО «УК «Кантеле» по доверенности от 26 января 2023 года Андриевской В.А.,

представителя Яваевой Р.Р. по доверенности от 9 августа 2022 года Гоголиной В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УК «Кантеле» на решение мирового судьи судебного участка № 82 Всеволожского района Ленинградской области от 25 октября 2022 года по исковому заявлению ООО "УК "Кантеле" к Яваевой Румии Рафиковне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

                                           у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Кантеле» обратилась к мировому судье судебного участка № Всеволожского района Ленинградской области с иском к Яваевой Р.Р., указывая, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кв.2. ООО «Управляющая компания «Кантеле» осуществляет управление жилым помещением, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истца имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 45 837, 84 руб., которую ответчик отказывается погасить добровольно. После отмены мировым судьей судебного приказа, ООО «Управляющая компания «Кантеле» в исковом порядке просило взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано.

С решением не согласилось ООО «Управляющая компания «Кантеле», в поданной истцом апелляционной жалобе содержится просьба об отмене постановленного судом первой инстанции решения и удовлетворении иска, указано на то, что решение мирового судьи не соответствует нормам материального права и принято без учета всех юридически значимых обстоятельств.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд приходит к следующему.

В ходе апелляционного рассмотрения гражданского дела, истцом представлена выписка из протокола № заседания Конференции от 2 сентября 2013 года. Которым ООО «Жилищная эксплуатационная служба №» выбрана в качестве управляющей организации.

Как установлено мировым судьей, ответчик на основании договора паевого взноса № Р-198 от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв.2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно эксплуатационная служба №» и Яваевой Р.Р. заключен договор №-2 на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание малоэтажного жилого комплекса.

Предметом договора является предоставление управляющей компанией заказчику своими силами или за счет привлечения третьих лиц коммунальных услуг и услуг по техническому и сервисному обслуживанию общего имущества (объектов инфраструктуры) малоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и обязанность заказчика оплачивать услуги управляющей компании в порядке, в размерах и в сроки, согласованные сторонами договора.

В соответствии с п. п. 3.1.1, 3.1.2 договора от 17 июня 2014 цена договора определяется, исходя из ежемесячных затрат на: эксплуатационные расходы (плата за техническое и сервисное обслуживание общего имущества малоэтажного жилого комплекса, управленческие, организационные услуги), в том числе содержание и обслуживание общих инженерных систем, уборка и обслуживание общей территории, организация (обеспечение) вывоза бытовых расходов, охрана по периметру жилого комплекса; коммунальные платежи за газоснабжение, водоснабжение, канализацию, энергоснабжение, энергоснабжение объектов общей инженерной инфраструктуры жилого комплекса, освещение общей территории.

Приложением N 3 к договору сторонами согласованы тарифы для расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

Размер ежемесячных коммунальных платежей рассчитывается исходя из фактического потребления коммунальных услуг в течение отчетного месяца по ставкам платы за коммунальные услуги, фактического начисления поставщиком услуг (п. 3.1.5 договора от 17 июня 2014 года).

В соответствии с п. 3.2 договора от 17 июня 2014 года заказчик обязался оплачивать услуги управляющей компании ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании квитанций, представленных управляющей компанией заказчику не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 6.2 договора от 17 июня 2014 года в случае просрочки заказчиком сроков осуществления платежей по договору, заказчик по требованию управляющей компании обязан выплатить последней неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор вступает в силу с момента получения заказчиком причитающегося жилого объекта по акту приема-передачи, либо с момента получения объекта в пользование и заключен на неопределенный срок (п. п. 7.1, 7.2 договора от 17 июня 2014 года).

Решением единственного участника ООО "Жилищная эксплуатационная служба N 5" от 22 июня 2018 года изменено фирменное наименование общества на ООО "УК "Кантеле".

Отказывая в удовлетворении иска, мировой судья исходил из того, что кроме представленного в материалы дела договора от 17 июня 2014 года, истец не представил какого-либо основания для получения с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также из того, что заказчик может отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Суд не может согласиться с выводами мирового судьи.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как отмечено в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предоставление коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 354, под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исходя из систематического толкования пункта 14 Правил N 354, управляющая компания обязана предоставлять потребителям коммунальный ресурс с момента поставки коммунального ресурса, в том числе в рамках фактически сложившихся с ресурсоснабжающей организацией отношений по поставке коммунального ресурса. Иное толкование данной нормы противоречило бы статьям 161, 162 Жилищного кодекса РФ.

В малоэтажном жилом комплексе "Кантеле" имеется единый комплекс инженерных сетей и инфраструктуры, предназначенный для удовлетворения потребностей собственников недвижимого имущества в коммунальных услугах, дорогах, благоустройстве.

Таким образом, имеются основания применения законодательства о многоквартирном доме ко всему единому комплексу «Кантеле».

Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным, в том числе управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 453 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, поскольку для реализации права на односторонний отказ от договора управления необходимо решение общего собрания собственников, направление уведомления о расторжении договора одним из собственников не является основанием для расторжения договора управления.

Для управления указанным комплексом 2 сентября 2013 года на конференции ЖСК "ЦДС-Репино", ООО "Жилищная эксплуатационная служба N 5" выбрано в качестве управляющей (эксплуатирующей) организации, установлены тарифы по обслуживанию малоэтажного жилого комплекса: содержание и текущий (мелкий) ремонт общего имущества малоэтажного жилого комплекса, уборка территории, обслуживание систем видеонаблюдения, контроля доступа, обслуживание общих инженерных систем и оборудования, охрана территории - в размере 5.500 руб. в месяц с каждой квартиры (блока); управленческие расходы - в размере 2.000 руб. в месяц с каждой квартиры (блока); расходы за пользование земельным участком - в соответствии с условиями договора аренды участка с КУГИ (до разрешения вопросов оформления участка в собственность (аренду) ЖСК, членов ЖСК); вывоз бытового мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия МОП (расчетным путем по общему счетчику) газоснабжение - в соответствии с Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, нормативными актами, тарифами поставщиков.

Сведения о принятии собственниками малоэтажного жилого комплекса решения о расторжении договора управления с ООО "Жилищная эксплуатационная служба N 5", избрании ими иного способа управления, о возникновении у ответчика в спорный период отношений с иной управляющей организацией в материалы настоящего дела не представлены.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что принадлежащие ответчику помещение расположено в составе жилого комплекса, и его использование невозможно без использования мест общего пользования данного жилого комплекса; часть общего имущества жилого комплекса не может быть выделена отдельно для обслуживания помещения ответчика, поскольку объекты инфраструктуры предназначены для обслуживания всего жилого комплекса. Даже в случае отказа от исполнения договора ответчик продолжит пользоваться общим имуществом жилого комплекса, цель расторжения договора - прекращение правоотношений - не будет достигнута, что противоречит требованиям ст. 453, 450, 450.1 Гражданского кодекса РФ и требованиям разумности и добросовестности при осуществлении прав при расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ответчик обязан выполнять условия заключенного с истцом 17 июня 2014 года договора и вносить плату за оказанные ему услуги. При этом представленными истцом в материалы дела документами (актами выполненных работ, договорами, накладными, счетами-фактурами, дополнительными соглашениями к договорам) подтверждается оказание всех видов услуг, плату за которые он просит взыскать с ответчика.

С учетом изложенного решение мирового судьи судебного участка № 82 Всеволожского района Ленинградской области от 25 октября 2022 года подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Суд принимает во внимание расчет истца, который проверен, признан арифметически верным и обоснованным, а также тот факт, что ответчиком не представлено доказательств того, что расчет произведен ненадлежащим образом, так же как и доказательств наличия каких-либо платежей, не учтенных при производстве расчета.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 10 000 руб., размер расходов суд находит соответствующим объему оказанного представительства, а также принципу разумности.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ "░░ "░░░░░░░" (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 837, 84 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 575 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░░