Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-44/2024 от 14.03.2024

                                               № 11-44/2024 (2-2/2024)

                                                                                             УИД 66MS0081-01-2023-004014-51

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.05.2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области                                                                      07.05.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к Доманскому Н.Ю., Доманской Н.В., Доманской В.Д., Доманскому Ю.Б., Савиной Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней за несвоевременную оплату,

по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области от 17.01.2024,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском к Доманскому Н.Ю., Доманской Н.В., Доманской В.Д., Доманскому Ю.Б., Савиной Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пеней за несвоевременную оплату.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, с 06.08.2015 принадлежит ответчикам Доманскому Н.Ю., Доманской Н.В., Доманской В.Д. и Доманскому Ю.Б. на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому). До передачи квартиры в собственность ответчики и члены их семьи занимали жилое помещение по договору социального найма. В спорном жилом помещении зарегистрированы Доманский Ю.Б., Доманская Н.В., Доманская О.Ю., П., Доманский Д.Ю., Доманский А.Ю., Доманская В.Д., Доманский Н.Ю., Доманский М.А. (с 11.08.2015 по 07.04.2022), Доманская М.Ю. (с 30.11.2012 по 07.04.2022), Савина Ю.Ю. (с 10.06.1981 по 26.03.2021). Дом № № по ул. <адрес> находится в управлении ООО «КУДЕЗ». Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 05.12.2014 определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорном жилом помещении, на ООО «КУДЕЗ» возложена обязанность выдавать отдельный платежный документ Савиной Ю.Ю., которая согласно решению должна оплачивать 1/10 доли платежа за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании указанного решения на Савину Ю.Ю. открыт отдельный лицевой счет №№, на который производятся начисления 1/10 доли платежей за ЖКУ. На указанном счете образовалась задолженность за период с 01.08.2019 по 31.01.2023.

Истец просил взыскать с Доманской Н.В., Доманского Н.Ю., Доманской В.Д. задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.08.2019 по 31.01.2023 - с каждого по 1585 руб. 53 коп., по оплате коммунальных услуг за период с 27.03.2021 по 31.01.2023 – с каждого по 1775 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату – с каждого по 880 руб. 20 коп. С ответчика Доманского Ю.Б., с учетом уточненных в судебном заседании требований, истец просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 в размере 1375 руб. 16 коп., по оплате коммунальных услуг за период с 27.03.2021 по 31.01.2023 в размере 1775 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату 818 руб. 66 коп. С ответчика Савиной Ю.Ю. истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 26.03.2021 (до момента снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении) в размере 7437 руб. 72 коп., пени за несвоевременную оплату за период с 24.08.2019 по 16.02.2023 в размере 1947 руб. 76 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины, почтовые расходы.

Решением мирового судьи от 17.01.2024 исковые требования удовлетворены частично. Мировым судьей постановлено:

«Взыскать с Савиной Ю.Ю. (паспорт №) в пользу ООО «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056) задолженность по оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2019 по 26.03.2021 в размере 7437 руб. 72 коп., пени за несвоевременную оплату, начисленные в период с 24.08.2019 по 16.02.2023, в размере 1947 руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 353 руб. 40 коп., почтовые расходы в размере 229 руб. 38 коп.

Взыскать с Доманского Н.Ю. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056) задолженность по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2019 по 31.01.2023 в размере 1585 руб. 53 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в том же жилом помещении за период с 27.03.2021 по 31.01.2023 в размере 1775 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 126 руб. 58 коп., почтовые расходы в сумме 55 руб. 18 коп.

Взыскать с Доманской Н.В. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056) задолженность по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2019 по 31.01.2023 в размере 1585 руб. 53 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в том же жилом помещении за период с 27.03.2021 по 31.01.2023 в размере 1775 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 126 руб. 58 коп., почтовые расходы в сумме 55 руб. 18 коп.

Взыскать с Доманской В.Д. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056) задолженность по оплате жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.08.2019 по 31.01.2023 в размере 1585 руб. 53 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в том же жилом помещении за период с 27.03.2021 по 31.01.2023 в размере 1775 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 126 руб. 58 коп., почтовые расходы в сумме 55 руб. 17 коп.

Взыскать с Доманского Ю.Б. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 6612027056) задолженность по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 в размере 1375 руб. 16 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в том же жилом помещении за период с 27.03.2021 по 31.01.2023 в размере 1775 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 118 руб. 65 коп., почтовые расходы в сумме 55 руб. 17 коп.

В части взыскания пеней с Доманского Н.Ю., Доманской Н.В., Доманской В.Д., Доманского Ю.Б. исковые требования ООО «КУДЕЗ» оставить без удовлетворения».

Не согласившись с указанным решением в части отказа во взыскании пеней с Доманского Н.Ю., Доманской Н.В., Доманской В.Д., Доманского Ю.Б., истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение в указанной части и принять по делу новое решение об удовлетворении требований в полном объеме. В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с выводом мирового судьи о том, что истец не предпринял необходимых мер по изменению порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг с учетом изменившихся обстоятельств (регистрации права собственности ответчиков) и не уведомил ответчиков об имеющейся задолженности. Обязанность управляющей компании по уведомлению должников об имеющейся задолженности законом не предусмотрена. С момента возникновения права собственности ответчики обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям, однако не исполняли данную обязанность в полном объеме и не предприняли мер для надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черноскутова Н.В. доводы апелляционной жалобы поддержала. Ответчики Савина Ю.Ю., Доманский Ю.Б. возражали против доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Проверив доводы жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ответчики Доманский Н.Ю., Доманская Н.В., Доманска В.Д. и Доманский Ю.Б. с 06.08.2015 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21).

До передачи квартиры в собственность ответчики и члены их семьи занимали жилое помещение по договору социального найма.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Доманский Ю.Б., Доманская Н.В., Доманская О.Ю., П., Доманский Д.Ю., Доманский А.Ю., Доманская В.Д., Доманский Н.Ю., Доманский М.А. (с 11.08.2015 по 07.04.2022), Доманская М.Ю. (с 30.11.2012 по 07.04.2022), Савина Ю.Ю. (с 10.06.1981 по 26.03.2021), что подтверждается справкой ЖУ-№ и копией поквартирной карточки (л.д. 19-19об.).

Дом № № по ул. <адрес> находится в управлении ООО «КУДЕЗ» на основании протокола общего собрания собственников от 25.08.2008 (л.д. 22).

Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от 05.12.2014 определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорном жилом помещении. Кроме прочего на ООО «КУДЕЗ» возложена обязанность выдавать отдельный платежный документ Савиной Ю.Ю., которая согласно решению должна оплачивать 1/10 доли платежа за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 25-26).

На основании указанного решения на Савину Ю.Ю. открыт отдельный лицевой счет №№ на который производятся начисления 1/10 доли платежей за ЖКУ.

Как следует из расчета (л.д. 14-16), представленного истцом, на данном лицевом счете имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.08.2019 по 31.01.2023 в сумме 20882 руб. 27 коп., кроме того, начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по состоянию на 16.02.2023 в сумме 5468 руб. 56 коп. (л.д. 17-18).

Проверив расчет задолженности с учетом возражений ответчиков, мировой судья пришел к выводу об удовлетворении требований в части взыскания с ответчиков Доманской Н.В., Доманского Н.Ю., Доманской В.Д. задолженности по оплате жилого помещения за период с 01.08.2019 по 31.01.2023 с каждого по 1585 руб. 53 коп., по оплате коммунальных услуг за период с 27.03.2021 по 31.01.2023 с каждого по 1775 руб. 61 коп.; с ответчика Доманского Ю.Б. задолженности по оплате жилого помещения за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 в размере 1375 руб. 16 коп., по оплате коммунальных услуг за период с 27.03.2021 по 31.01.2023 в размере 1775 руб. 61 коп.; с ответчика Савиной Ю.Ю. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 26.03.2021 в размере 7437 руб. 72 коп., пеней, начисленных в период с 24.08.2019 по 16.02.2023 в размере 1947 руб. 76 коп.

Решение мирового судьи в данной части не обжалуется сторонами, в связи с чем не проверяется судом апелляционной инстанции (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Отказывая во взыскании с ответчиков Доманской Н.В., Доманского Н.Ю., Доманской В.Д. пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что оснований для удовлетворения данных требований не имеется, поскольку ни одному из собственников спорного жилого помещения платежные документы по лицевому счету, открытому на имя Савиной Ю.Ю., не направлялись, Доманские не были уведомлены об имеющейся задолженности по данному лицевому счету, истец, являющийся управляющей организацией, имел возможность принять необходимые меры по изменению порядка оплаты ЖКУ в спорном жилом помещении с учетом изменившихся обстоятельств, однако никаких мер не предпринял, обязанность по направлению в адрес ответчиков Доманских платежных документов с предложением уплаты ЖКУ не исполнил.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом мирового судьи.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Правовых оснований для взыскания пени в данном случае не имеется, поскольку платежные документы с надлежащим расчетом платы за спорный период в нарушение пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющей организацией Доманским не направлялись, взысканная задолженность отражалась на лицевом счете, открытом на имя Савиной Ю.Ю., в связи с чем в силу статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Таким образом, решение является законным, обоснованным и по доводам жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 1 Красногорского судебного района г. Каменска-Уральского Свердловской области от 17.01.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Судья                                                                                                               В.Е. Рокало