Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2023 (2-3680/2022;) ~ М-3323/2022 от 22.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года                                                                                    город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Никишине В.О.,

с участием представителя истца Н.Ю. по доверенности П.В.,

ответчика Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.А. и Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № по иску Н.Ю. к Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н.А. и Т.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка,

установил:

Н.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н.А. и Т.А., об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он (Н.Ю.) является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1064 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - Участок 1), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Соседний земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1057 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - Участок 2), принадлежит на праве общей долевой собственности Е.А., Н.А. и Т.А. по 1/3 доли в праве собственности каждому, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации №, №, №. При этом он (истец) с 2005 года, то есть более 17 лет, осуществляет фактическое пользование земельным участком в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ для ЗУ1, включающих часть <адрес>ю 61 кв.м. Часть названного участка огорожена забором совместно с территорией Участка 1, свободно, открыто используется истцом в общих границах с Участком 1 начиная с даты регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером № из которого впоследствии был образован Участок 1. В 2006 году на Участке 1 был построен жилой дом, находящийся в его собственности и используемый им для проживания. Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении части Участка 2, не осуществляли в его отношении права собственников до обращения с настоящим иском в суд. Заключением кадастрового инженера АО «ТулаТИСИЗ» А.В. от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие реестровой ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № и №. Сведения о местоположении границ данного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, однако определены с ошибкой. Из материалов топографической съемки следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не совпадают с фактическим местоположением границ на местности. Границы по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического землепользования на северо-восток и в точках 5-6-1, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка допущена в результате определения координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № недостаточно точными средствами измерения. Выявленную ошибку возможно исправить путем исключения из контуров границ участков с кадастровыми номерами № и № точки 6, и установления границ по новым точкам 5, н1, н2, нЗ, н4, 1. В результате исправления реестровой ошибки изменится площадь указанных земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления ошибки составит - 1125 кв.м, а площадь участка с кадастровым номером № составит - 996 кв.м, разница в 61 кв.м не превышает допустимый минимальный размер для данного вида разрешенного использования - 300 кв.м. Учитывая изложенные обстоятельства просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1064 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1057 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения смежной границы между ними в точке 6: Х-738402.77, Y-262192.23 (по сведениям о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №), соответствующей точке 3: Х-738402.77, Y-262192.23 (по сведениям о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №); исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 71:30:150101:884, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе этого земельного участка последовательно по точкам с условными координатами: т.5: Х-738371.77, Y-262217.50, т.6: Х-738402.77, Y-262192.23, т.1: X- 738404.63, Y-262190.67, исправив их на сведения об указанной границе последовательно по точкам с координатами: т.5: Х-738371.77, Y-262217.50, т.н1: Х-738373.57, Y-262215.88, т.н2: 738372.69, Y-262214.75, т.н3: Х-738390.53, Y-262200.12, т.н4: Х-738403.88, Y-262189.77,     т.1: Х-738404.63,     Y-262190.67; исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе этого земельного участка последовательно по точкам с условными координатами: т.1: Х-738388.64, Y-262171.48, т.2: Х-738404.63, Y-262190.67, т.3: Х-738402.77, Y-262192.23, т.4: X-738371.77, Y-262217.50, исправив их на сведения об указанной границе последовательно по точкам с координатами: т.1: Х-738388.64, Y-262171.48, т.н4: Х-738403.88, Y-262189.77, т.н3: X-738390.53, Y-262200.12, т.н2: 738372.69, Y-262214.75, т.н1: Х-738373.57, Y- 262215.88, т.4: Х-738371.77, Y-262217.50.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – администрация города Тулы, Управление Росреестра по Тульской области, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец Н.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Н.Ю. по доверенности П.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.А. и Т.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Н.Ю.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц администрации города Тулы, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Н.Ю. по доверенности П.В., ответчика Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.А. и Т.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьями 26 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2005 год, является Н.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1064+/-11 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что также отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 393,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, год завершения строительства: 2017 год, являются по 1/3 доли в праве общей долевой собственности: Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1057+/-11 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (выписка из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

При обращении в суд с настоящим иском в обоснование заявленных требований сторона истца сослалась на наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу действовавшего на момент установления границ земельных участков истца и ответчиков п.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01 января 2017 года Федеральным законом от 03 июля 2016 года №361-ФЗ статья 38 признана утратившей силу) местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с действующей на момент разрешения заявленных требований редакцией части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом землеотводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Как указывалось ранее, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера АО «ТулаТИСИЗ» А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в результате камеральной обработки полевых измерений была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № является учтенным, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № и №.

Сведения о местоположении границ данного участка внесены в ЕГРН, однако определены с ошибкой. Из материалов топографической съемки следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:150101:884, внесенные в ЕГРН, не совпадают с фактическим местоположением границ на местности. Границы по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического землепользования на северо-восток и в точках 5-6-1 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Ошибка допущена в результате определения координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № недостаточно точными средствами измерения.

Выявленную ошибку возможно исправить в порядке, предусмотренном ст.61 ФЗ-218, путем исключения из контуров границ участков с кадастровыми номерами № и № точки 6, и установления границ по новым точкам 5, н1, н2, н3, н4, 1.

В результате исправления реестровой ошибки изменится площадь указанных земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления ошибки составит - 1125 кв.м, а площадь участка с кадастровым номером № составит - 996 кв.м, разница в 61 кв.м, не превышает допустимый минимальный размер для данного вида разрешенного использования - 300 кв.м.

Предельные нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам по данному виду разрешенного использования установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Тула, утвержденными Постановлением администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №», опубликованными на официальном сайте администрации города Тулы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данный принцип конкретизируется в ч.4 ст.35 ЗК РФ, предусматривающей, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, по общему правилу проводится вместе с земельным участком.

Также он находит свое воплощение и в гражданском законодательстве в виде общего правила о том, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1 ст.552 ГК РФ). При этом в том случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.552 ГК РФ).

При таких обстоятельствах доводы стороны истца о нарушении его прав нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 71№ и №, кадастровым инженером предложена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, в которой границы земельных участков сформированы с учетом объектов недвижимости и сооружений, находящихся на земельных участках.

Выявленную ошибку возможно исправить путем исключения из контуров границ участков с вышеуказанными кадастровыми номерами точки 6 и установления границ по новым точкам 5, н1, н2, н3, н4, 1.

В результате исправления реестровой ошибки изменится площадь указанных земельных участков, площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления ошибки составит - 1125 кв.м, площадь участка с кадастровым номером № составит - 996 кв.м.

Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» А.В., суд признает отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно выполнено на основании представленных сторонами доказательств, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно обоснованных ответов, является объективным, последовательным и непротиворечивым, квалификация кадастрового инженера подтверждена соответствующими установленным требованиям законодательства документами.

При составлении приведенного выше заключения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ» А.В. сформирован единственный оптимальный вариант, исходя из принадлежности строений, сооружений собственникам, инженерных сетей, принадлежащих на праве собственности сторонам, с учетом требований Земельного кодекса, Правил землепользования и застройки, СНиП и СП, требований пожарной безопасности.

По результатам исправления реестровой ошибки, принадлежащие сторонам помещения будут расположены на двух самостоятельных земельных участках, принадлежащих истцу и ответчикам.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, исходит из того, что, учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, возможно исправить ошибку, допущенную при определении границ земельных участков истца и ответчиков, а поэтому находит исковые требования подлежащими удовлетворению путем:

-исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе этого земельного участка последовательно по точкам с условными координатами: т.5: Х-738371.77, Y-262217.50, т.6: Х-738402.77, Y-262192.23, т.1: X- 738404.63, Y-262190.67, исправив их на сведения об указанной границе последовательно по точкам с координатами: т.5: Х-738371.77, Y-262217.50, т.н1: Х-738373.57, Y-262215.88, т.н2: 738372.69, Y-262214.75, т.н3: Х-738390.53, Y-262200.12, т.н4: Х-738403.88, Y-262189.77,     т.1: Х-738404.63, Y-262190.67.

-исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе этого земельного участка последовательно по точкам с условными координатами: т.1: Х-738388.64, Y-262171.48, т.2: Х-738404.63, Y-262190.67, т.3: Х-738402.77, Y-262192.23, т.4: X-738371.77, Y-262217.50, исправив их на сведения об указанной границе последовательно по точкам с координатами: т.1: Х-738388.64, Y-262171.48, т.н4: Х-738403.88, Y-262189.77, т.н3: X-738390.53, Y-262200.12, т.н2: 738372.69, Y-262214.75, т.н1: Х-738373.57, Y- 262215.88, т.4: Х-738371.77, Y-262217.50.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Н.Ю. к Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н.А. и Т.А., об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1064 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1057 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения смежной границы между ними в точке 6: Х-738402.77, Y-262192.23 (по сведениям о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №), соответствующей точке 3: Х-738402.77, Y-262192.23 (по сведениям о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №).

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе этого земельного участка последовательно по точкам с условными координатами: т.5: Х-738371.77, Y-262217.50, т.6: Х-738402.77, Y-262192.23, т.1: X- 738404.63, Y-262190.67, исправив их на сведения об указанной границе последовательно по точкам с координатами: т.5: Х-738371.77, Y-262217.50, т.н1: Х-738373.57, Y-262215.88, т.н2: 738372.69, Y-262214.75, т.н3: Х-738390.53, Y-262200.12, т.н4: Х-738403.88, Y-262189.77,    т.1: Х-738404.63, Y-262190.67.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе этого земельного участка последовательно по точкам с условными координатами: т.1: Х-738388.64, Y-262171.48, т.2: Х-738404.63, Y-262190.67, т.3: Х-738402.77, Y-262192.23, т.4: X-738371.77, Y-262217.50, исправив их на сведения об указанной границе последовательно по точкам с координатами: т.1: Х-738388.64, Y-262171.48, т.н4: Х-738403.88, Y-262189.77, т.н3: X-738390.53, Y-262200.12, т.н2: 738372.69, Y-262214.75, т.н1: Х-738373.57, Y- 262215.88, т.4: Х-738371.77, Y-262217.50.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Ю.В.Бирюкова