Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-139/2024 (2-1535/2023;) ~ М-1227/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-139/2024

УИД 33RS0017-01-2023-001586-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего             Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания        Демидовой И.А.,

с участием представителя истца Мурзина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Побережца С.М. к администрации МО г.Лакинск, Воробьевой Н.В. и Смирновой Л.А. о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Побережец С.М. обратился в суд с иском к администрации МО г. Лакинск о признании права собственности на земельные участки. В обоснование иска указал, что 11.09.2002 года заключил с ФИО предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <...>. В соответствии с договором истец в день его подписания передал ФИО в качестве задатка 6 000 руб. Стоимость недвижимости определена договором в названном размере с зачетом суммы задатка. В день заключения договора ФИО передала ему ключ от дома, и с того дня он стал пользоваться указанным недвижимым имуществом. Жилой дом расположен на земельном участке площадью NN кв.м с кадастровым номером NN. Через проселочную дорогу напротив дома в бессрочном пользовании Волковой Н.В. на момент заключения сделки также находился земельный участок с кадастровым номером NN площадью NN кв.м, который последняя также передала истцу. Настоящий договор был удостоверен нотариусом. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами до 01.11.2002 года. В указанный срок основной договор заключен не был в связи с подготовкой документов. В конце 2004 года истцу стало известно, что ФИО умерла. Истец пользуется жилым домом и земельными участками с 11.09.2002 года. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью NN кв.м с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности; право собственности на земельный участок площадью NN кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 22 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Воробьева (до регистрации брака Зай) Н.В. и Смирнова Л.А.

Истец Побережец С.М. в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд вернулся конверт без вручения повестки адресату с отметкой об истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель истца Мурзин В.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что с момента заключения предварительного договора Побережец С.М. пользовался домом и земельным участком. После заключения предварительного договора долгое время было потрачено на подготовку документов для заключения основного договора. До конца документы оформить не смогли. Также не оформили второй участок, который был предоставлен в пользование. При этом, наследник Волковой не знала о заключенном договоре, поэтому обращалась в суд с иском.

Представитель ответчика администрации МО г.Лакинск в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики Воробьева Н.В. и Смирнова Л.А. не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд вернулись конверты с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что 11.09.2002 года между ФИО и Побережцем С. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО имела намерение продать Побережцу С. земельный участок и жилой дом, расположенные в <...>. В соответствии с п. 3 Договора сделку купли-продажи намеревались совершить до 1 ноября 2002 года. Побережец С. передал ФИО денежную сумму в размере 6000 рублей в виде задатка. Сделку купли-продажи намеревались совершить по цене не более 6000 рублей с зачетом суммы задатка. В пункте 9 Договора со ссылкой на пункт 6 статьи 429 ГК РФ указано, что обязательства, предусмотренные договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, он не будет заключен (л.д.10).

Земельный участок площадью NN кв.м. был предоставлен в собственность, а площадью NN кв.м. был предоставлен в пользование ФИО по адресу: <...> на основании решения администрации г.Лакинска от 19.06.1995 года № 80, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 1073 от 11.07.1995 года (л.д.11).

Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежал ФИО на основании договора дарения от 09.06.1995 года. Был подарен ей сыном, ФИО (л.д.12).

Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО и Побережцем С.М. совершена не была.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, площадью NN кв.м., расположенный по адресу: <...> не зарегистрировано. Однако, в особых отметках указано, что правообладателем участка на основании постановления главы г.Лакинска от 19.06.1995 года является ФИО (л.д.60-61).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:24:010239:11, площадью NN кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <...>, не зарегистрировано. В соответствии с особыми отметками, участок находится в государственной собственности (л.д.62-63).

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> не зарегистрировано (л.д.64).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

После смерти ФИО было открыто наследственное дело (л.д.40-50). Наследником, принявшим наследство ФИО, являлась ее дочь, ФИО Дом и земельный участок по адресу: <...>, были указаны ФИО в завещании, составленном 09.06.1995 года в качестве завещанного ФИО имущества (л.д.43).

В 2004 году ФИО обращалась в суд с иском о признании Побережца С.М. не приобретшим право на проживание в доме <...> (л.д.66). Определением суда от 10.02.2005 года производство по делу было прекращено, в связи со смертью истца <...>

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО., принявшими наследство в равных долях, путем обращения к нотариусу являются ее дочери Воробьева Н.В. (на момент принятия наследства Зай Н.В.) и Смирнова л.А.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером NN не зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку данный участок был предоставлен на праве собственности ФИО., следовательно он принадлежит ее наследникам с момента смерти наследодателя. На данный момент указанный участок принадлежит на праве собственности Смирновой Л.А. и Воробьевой Н.В.

Смирнова Л.А. и Воробьева Н.В. не высказали намерение передать участок в собственность Побережца С.М.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Следовательно, поскольку ФИО и Побережцем С.М. не был заключен основной договор купли-продажи, у последнего не возникли права на указанное имущество. Доказательств того, что Побережец С.М. добросовестно, открыто, непрерывно пользовался земельным участком с кадастровым номером NN, суду не представлено.

Следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером NN находится в государственной собственности, а не в частной собственности физического лица, вследствие чего на данный участок не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования Побережца С.М. (паспорт NN) к администрации МО г.Лакинск (ИНН 3309002753), Воробьевой Н.В. (паспорт NN) и Смирновой Л.А. (паспорт NN) о признании права собственности на земельные участки оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         И.В. Кондратьева