Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11526/2022 ~ М-10811/2022 от 11.11.2022

Дело №2-11526/2022

16RS0046-01-2022-017704-20

РЕШЕНИЕ(заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к Доберштейну ФИО8, Доберштейн ФИО9 о признании произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными, понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Истец МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» обратилось в суд с иском к Доберштейну Е.И., Доберштейн Ю.С. о признании произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными, понуждении к приведению жилого помещения в первоначальное состояние,. В обоснование иска указано, что ответчики Доберштейн Е.И. и Доберштейн Ю.С. являются собственниками квартиры ... по адресу: ..., расположенной на 3-м этаже 3-х этажного жилого дома 1952 года постройки.

Ответчики произвели перепланировку и переустройство принадлежащей им квартиры, при отсутствии документов, являющихся основанием для проведения перепланировки и переустройства.

По заявлению И.А. Тихоновой, проживающей в нижерасположенной квартире ... многоквартирного жилого ..., сотрудниками ООО «Управляющая компания Вахитовского района» был осуществлен комиссион­ный выход по указанному адресу, в ходе которого выявлены нарушения жилищного законодательства в части самовольной перепланировки и переустройства квартиры №... о чем составлены соответствующие акты.

В ходе обследования было выявлено: в квартире №... - проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтированы межкомнатные пере­городки и стены, демонтировано напольное деревянное покрытие по всей площади пола, проводятся работы по залитию полов полусухой стяжкой, выявлено пере­устройство инженерных систем отопления, водоснабжения; в нижерасположенной квартире №... - в помещении ванной: наличие отслоения штукатурного и окрасоч­ного слоев на декоративном коробе, в смотровом люке наличие провалившегося куска утеплителя, в спальной комнате: наличие трещины на потолочной балке.

МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г.Казани» разрешение на перепланировку и переустройство квартиры ... не выдавалось.

Кроме того, проектом перепланировки и переустройства квартиры ..., выполненном ООО «...», предусмотрено увеличение площади кухни (пом.6) за счет уменьшения площади жилой комнаты (пом.7).

Таким образом, кухня квартиры №... частично располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

Кроме того, учитывая что перекрытия в многоквартирном жилом ... деревянные, залитие полов полусухой стяжкой по всей площади квартиры привело к увеличению нагрузок на несущие конструкции жилого дома, что представляет угрозу жизни собственников помещений многоквартирного жилого дома и их имуществу, а соответственно нарушает права собственников многоквартирного жилого дома.

Более того, перепланировка и переустройство квартиры ... в многоквар­тирном жилом ... привели к несанкционирован­ным врезкам в систему отопления, канализации, водоснабжения, и, как следствие, нарушению работы всех инженерных систем дома, чем также были нарушены права всех собственников многоквартирного жилого ....

Администрацией Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г.Казани в адрес собственников указанной квартиры направлено письмо от 12.08.2022 ... с требованием в месячный срок привести жилое помещение по адресу: ... перво­начальный вид. Однако, до настоящего времени Е.И. Доберштейн и Ю.С. Доберштейн данное требование не выполнили.

Признать незаконными переустройство и перепланировку квартиры ... по адресу: ....

Просит обязать ответчиков Доберштейн Е.И. и Доберштейн Ю.С. привести квартиру ... по адресу: ... первоначальный вид в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение от 18.04.2022 за счет собственных средств.

Обязать ответчиков Доберштейн Е.И. и Доберштейн Ю.С. демонтировать бетонную стяжку пола в квартире №... по адресу: ... за счет собственных средств.

Обязать ответчиков Доберштейн Е.И. и Доберштейн Ю.С. привести в первоначальное состояние общедомовые инженерные сети в самовольно переустроенном жилом помещении, а именно: системы отопления, водоснабжения, канализации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. На вынесения заочного решения согласился.

Ответчики Доберштейн Е.И. и Доберштейн Ю.С. в суд не явились, извещены.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан в судебном заседании просила исковые требований удовлетворить.

Третье лицо Тихонова И.А. в суд не явилась, извещена.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником квартиры №... является Доберштейн Е.И. и Доберштейн Ю.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2022г.

По заявлению И.А. Тихоновой, проживающей в квартире ... многоквартирного жилого ..., сотрудниками ООО «Управляющая компания Вахитовского района» был осуществлен комиссион­ный выход по указанному адресу.

Из акта осмотра помещения от 29.07.2022г. составленного ООО УК «Вахитовского района» следует, что произведен осмотр ..., в результате которого выявлено, что проводятся ремонтные работы в .... демонтировано напольное деревянное покрытие по всей площади пола. Проводятся работы по залитию пола полусухой стоянкой. Демонтированы межкомнатные перегородки и стены. Выявлено переустройство инженерных систем отопления, водоснабжения.

Согласно акту осмотра помещения от 29.07.2022г. составленного ООО УК «Вахитовского района» следует, что произведен осмотр ..., в результате которого выявлено, в ванная: потолок. На декоративном коробе (гипсокартон) наличие отслоения штукатурного и окрасочного слоев со стороны унитаза. В смотровом … наличие … куска утепления. Спальная комната: наличие трещины на потолочной балке.

Администрацией Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета г.Казани в адрес собственников указанной квартиры направлено письмо от 12.08.2022 ... с требованием в месячный срок привести жилое помещение по адресу: ... перво­начальный вид.

Из маериалов дела следует, что МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г.Казани» разрешение на перепланировку и переустройство ... не выдавалось.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры №..., выполненном ООО «... предусмотрено увеличение площади кухни (пом.6) за счет уменьшения площади жилой комнаты (пом.7).

Судом установлено, что в квартире ... проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: демонтированы межкомнатные пере­городки и стены, демонтировано напольное деревянное покрытие по всей площади пола, проводятся работы по залитию полов полусухой стяжкой, выявлено пере­устройство инженерных систем отопления, водоснабжения; в нижерасположенной квартире ... - в помещении ванной: наличие отслоения штукатурного и окрасоч­ного слоев на декоративном коробе, в смотровом люке наличие провалившегося куска утеплителя, в спальной комнате: наличие трещины на потолочной балке. Кухня квартиры №... частично располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

Истцом в обосновании иска указано, что перекрытия в многоквартирном жилом ... деревянные, залитие полов полусухой стяжкой по всей площади квартиры привело к увеличению нагрузок на несущие конструкции жилого дома, что представляет угрозу жизни собственников помещений многоквартирного жилого дома и их имуществу, а соответственно нарушает права собственников многоквартирного жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры №... в многоквар­тирном жилом ... привели к несанкционирован­ным врезкам в систему отопления, канализации, водоснабжения, и, как следствие, нарушению работы всех инженерных систем дома, чем также были нарушены права всех собственников многоквартирного жилого ....

Письмом от 01.09.2022г. Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани сообщило Е.И. Доберштейн о наличии самовольной постройки, которое может быть сохранено в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что ответчиком самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры ....

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ подтверждающие правомерность произведенной перепланировки (переустройства) и реконструкции, ответной стороной суду не представлено.

Суд, в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценив в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ доказательства в совокупности, исходит из того, что работы самовольная перепланировка и переустройство квартиры №... многоквартирного дома проведены в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома, отсутствие разрешительной документации на переустройство, выданной органом местного самоуправления.

Доказательств, обратного, ответной стороной суд не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд незаконными переустройство и перепланировку, произведенные ответчиками в квартире №... и считает необходимым возложить на ответчиков за счет собственных средств привести жилое помещение- квартиру №... в соответствие с техническим паспортом на жилое помещение от 18.04.2022г.; демонтировать бетонную стяжку пола в квартире ... и восстановить межэтажное перекрытие между квартирами ... и ... в работоспособном состоянии; привести в квартире №... в первоначальное состояние системы отопления, водоснабжения и канализации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с каждого ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина по 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать незаконными переустройство и перепланировку, произведенные Доберштейном ФИО10 и Доберштейн ФИО11 в квартире ...

Обязать Доберштейна ФИО12, СНИЛС ..., и Доберштейн ФИО13, СНИЛС ... за счет собственных средств привести жилое помещение- квартиру ... в соответствие с техническим паспортом на жилое помещение от 18.04.2022г.; демонтировать бетонную стяжку пола в квартире ... и восстановить межэтажное перекрытие между квартирами №... и №... в работоспособном состоянии; привести в квартире №... в первоначальное состояние системы отопления, водоснабжения и канализации.

Взыскать с Доберштейна ФИО14, СНИЛС ... в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Доберштейн ФИО15, СНИЛС ..., в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова