Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1936/2023 ~ М-1536/2023 от 20.07.2023

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1936/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001882-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

21 декабря 2023 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Соколовой А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ответчику Соколовой А.А., просит (л.д. 2-4):

1. Взыскать с Соколовой А.С. в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка № 29 от 08.04.2016 в сумме 264 174,62 рублей, из них: задолженность по арендной плате – 72 395,78 рублей за период с 08.04.2017 по 06.03.2019, пени – 191 778,84 рубля за период с 09.03.2017 по 30.06.2022;

2. Продолжить начисление пеней по день фактического исполнения обязательства.

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности Мамонтова И.В. в суде исковые требования поддержала.

Ответчик Соколова А.А. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении требований истца отказать, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Заслушав явившихся в заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Соколовой А.С. заключен договор аренды земельного участка № 29 от 08.04.2016 на земельный участок: кадастровый номер: №; общая площадь: 1300 кв.м.; адрес: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора аренды земельного участка установлен с 08.04.2016 по 07.04.2036.

Размер арендной платы и порядок ее расчета установлен Приложением № 1 к договору аренды.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 26.10.2018 права и обязанности по договору аренды перешли к Румянцевой А.Ф. с 07.03.2019 г.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с 01.01.2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи с чем Арендодателем вышеуказанного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района (далее - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» - Истец) на основании Устава.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды, допустил систематическую просрочку внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Пункт 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с п. 4.3. арендная плата согласно приложению № 1 вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года. Последний платеж должен быть внесен не позднее дня окончания срока действия договора аренды земельного участка. Арендатор обязан предоставить в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» платежный документ, подтверждающий оплату.

В нарушение указанных положений договора Соколова А.С. за период с 08.04.2017 г. по 06.03.2019 г. не вносила арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 72 395,78 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения    или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Размер арендной платы и размер начисленных пеней за просрочку исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы регулируется Постановлением Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года (с изм. на 03.04.2020) № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», принятым в соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.

Ввиду того, что, согласно п. 3.3. Постановления Правительства ЯО № 710-П от 24.12.2008 и п. 5.1. Договора аренды, за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.4. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки, таким образом, за просрочку исполнения обязательства, начиная с 09.03.2017 г. по 30.06.2022 г., так как пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, начислены пени в размере 191 778,84 руб..

Всего за ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере 264 174,62 руб.

05.08.2022 МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа от 04.08.2022 г. № 1150 о взыскании задолженности по договору аренды от 08.04.2016 № 29.

19.08.2022 мировым судьей судебного участка № 2 Ярославского судебного района Ярославской области вынесен судебный приказ о взыскании с Соколовой А.А. задолженности по арендной плате в общей сумме 264 174,62 руб. за период с 08.04.2017 по 06.03.2019.

Определением от 09.02.2023 судебный приказ № 2-2110/2022 был отменен в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, учитывая, что арендная плата ответчиком не уплачивалась в период с 08.04.2017 по 06.03.2019, с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 05.08.2022, а в суд с настоящим иском истец обратился 20.07.2023, к требованиям о взыскании задолженности за весь период с 08.04.2017 по 06.03.2019 суд применяет последствия пропуска срока исковой давности.

Поскольку требования о взыскании пени связаны с удовлетворением основного долга о взыскании задолженности по арендным платежам, срок исковой давности по которым истец, требования о взыскании пени удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:    

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░