Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2404/2023 ~ М-2254/2023 от 30.08.2023

                                                                                               Дело № 2-2404/2023

УИД 34RS0007-01-2023-002922-21

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волгоград                                                                         30 октября 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,

при секретаре Землянухиной А.А.,

с участием:

представителя истца ООО «Партнер» Гавриловой Н.П., действующей на основании доверенности,

старшего помощника прокурора Тракторозаводского района города Волгограда Караогланова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Айсиной ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Партнер» обратилось в суд с исковым заявлением к Айсиной С.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселением.

В обоснование своих требований указав, что 24 марта 2023 года между ООО «Партнер» и Айсиной С.К. был заключен договор купли-продажи. Согласно п. 1.1 договора, продавец (Айсина С.К.) обязуется передать в собственность покупателю (ООО «Партнер»), а покупатель обязуется принять и оплатить предусмотренную настоящим договором стоимость за квартиру, площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. Сделка между сторонами была совершена, стоимость квартиры в размере 2 450 000 руб. 00 коп. была получена ответчиком. В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ является истец, право пользования жилым помещением у ответчика было прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости, регистрация и проживание ответчика в спорной квартире создают истцу препятствия в осуществлении своих прав. До настоящего времени ответчик Айсина С.К. квартиру истцу не передала, с регистрационного учета не снялась. На основании изложенного, просит суд выселить Айсину С.К. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Представитель истца ООО «Партнер» Гаврилова Н.П. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила выселить Айсину С.К. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, признать Айсину С.К. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Ответчик Айсина С.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по существу иска суду не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 21 марта 2023 года между ООО «Партнер» (сторона-1) и Айсиной С.К. (сторона-2) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи по передаче в собственность покупателя объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.АДРЕС ИЗЪЯТ, на условиях предусмотренных договором (л.д. 21).

Согласно п.2.1 предварительного договора, по соглашению сторон стоимость объекта недвижимости составляет 2 450 000 руб. 00 коп.

Как следует из п. 2.3 предварительного договора в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору, сторона-2 передают стороне-1 задаток в размере 50 000 руб. 00 коп. в дату подписания настоящего договора. Оставшаяся часть средств будет оплачена стороной-2 в день подписания основного договора купли-продажи.

21 марта 2023 года между Айсиной С.К. и ООО «Партнер» было заключено соглашение о задатке, по которому сторона-2 при подписании настоящего соглашения в счет причитающихся с неё сумм уплатила стороне-1 50 000 руб. 00 коп., которые признаются сторонами уплатой задатка в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Подписание соглашения сторонами является достаточным подтверждением произведенного платежа. По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка в соответствии, засчитываются в счет оплаты стоимости объекта по основному договору (л.д. 22).

24 марта 2023 года между Айсиной С.К. (продавец) и ООО «Партнер» (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 17-18).

Как следует из п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить предусмотренную настоящим договором стоимость за квартиру, площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет 2 450 000 руб. 00 коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о стоимости является существенными условием настоящего договора.

24 марта 2023 года Айсина С.К. получила от ООО «Партнер» денежные средства в размере 2 450 000 руб. 00 коп. по договору купли-продажи от 24 марта 2023 года за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ,АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается распиской (л.д. 19).

В п. 4.1 договора указано, что стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности и не ограничены; под опекой и попечительством, а также патронажем не состоят, в отношении каждой из сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.                             Данный договор подписан сторонами.

При заключении договора купли-продажи, Айсиной С.К. была представлена справка ГБУЗ «ВОКНД» от 22 марта 2023 года, согласно которой ответчик, проживающая по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на диспансерном наблюдении в ГБУЗ «Волгоградский областной клинический наркологический диспансер» не состоит (л.д. 27).        Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 27 марта 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 16).

Из искового заявления и объяснений представителя истца установлено, что ответчик проживает и пользуется спорной квартирой.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4).

В соответствии с требованиями статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.                     Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь положениями части 1 статьи 40, статьи 55 Конституции Российской Федерации, пункта 2 статьи 1, статьи 3, пункта 2 статьи 8, статей 11, 209, пунктом 2 статьи 237, статьи 288 гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 3, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлен факт, того что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ на праве собственности принадлежит ООО «Партнер», следовательно, у Айсиной С.К. как у лица не являющегося собственником спорной квартиры не имеется в настоящее время права пользования жилым помещением.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, принимая во внимание отсутствие соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о признании ответчика Айсиной С.К., утратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчик не освободила спорное жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении Айстной С.К.

Доводы старшего помощника прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда о том, что опрошенная в следственном комитете и отделе полиции Айсина С.К. пояснила, что в отношении неё были совершены мошеннические действия со стороны неизвестных лиц, тщательно изложила по каким причинам заключала договор купли-продажи, суд не принимает по следующим основаниям. Имеющиеся в материалах дела постановление о возбуждении уголовного дела и приятии его к производству от 10 апреля 2023 года, постановление о признании Айсиной С.К. потерпевшей, постановление о принятии уголовного дела к производству не являются доказательством, что ООО «Партнер» с помощью мошеннических действий заключил договор с Айсиной С.К.. В материалах гражданского дела отсутствует вступивший в законную силу приговор суда, которым установлена виновность лица в совершении преступления, а также не установлена причастность ООО «Партнер» к совершению в отношении Айсиной С.К. недобросовестных действий. Также в материалах гражданского дела нет доказательств того, что на момент совершения сделки ответчик была признана недееспособной.

    Таким образом, судом установлено, что свои обязательства в соответствии с условиями договора купли-продажи от 24 марта 2023 года покупатель ООО «Партнер» выполнил в полном объеме, в том числе оплатил согласованную сторонами стоимость спорной квартиры в размере 2 500 000 руб. 00 коп., факт оплаты подтверждается распиской Айсиной С.К. в получении денежных средств в размере 2 500 000 руб. 00 коп.. Доказательств того, что в период совершения сделки Айсина С.К. находилась под воздействием мошенников не добыто, в материалах дела отсутствует вступивший в законную силу приговор суда, которым установлена виновность лица в совершении преступления. Причастность ООО «Партнер» к совершению в отношении Айсиной С.К. недобросовестных действий не установлена. Доказательств, подтверждающих, что Айсина С.К. в период заключения договора купли-продажи по состоянию здоровью не могла самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, страдала заболеваниями, препятствующими осознанию ею сути подписываемого договора и обстоятельства его заключения, в материалах дела не имеется. На момент совершения сделки ответчик недееспособной не являлась. Поскольку договор купли-продажи от 24 марта 2023 года недействительным не признан, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ООО «Партнер», никем не оспорено, в связи с чем требования истца к Айсиной С.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-198, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к Айсиной ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать Айсину ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ утратившей право пользования жилым помещением - АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение является основанием для снятия Айсиной ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с регистрационного учета по адресу: гАДРЕС ИЗЪЯТ

Выселить ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Мотивированный текст решения изготовлен 07 ноября 2023 года.

Судья                                                                                       О.Н.Левочкина