Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2694/2022 ~ М-2360/2022 от 12.10.2022

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года

№

Дело № 2-2694/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              17 ноября 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочалова Олега Васильевича к администрации городского округа Среднеуральск, Завьялову Алексею Дмитриевичу об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Мочалов О.В. обратился в суд с иском к Завьялову А.Д., администрации городского округа Среднеуральск об установлении местоположения границ земельного участка.

    В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с № площадью 1 000 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано площадью 1 000 кв.м. в упрощенном порядке без проведения работ по межеванию границ земельного участка. Площадь земельного участка в размере 1000 кв.м. была, не исходя из фактического землепользования, а исходя из свидетельства о праве собственности на землю от 30.03.1992, выданного администрацией города Среднеуральска предыдущему (первому) собственнику земельного участка ФИО4, в соответствии с которым был предоставлен изначально в собственность земельный участок под огородничество. В соответствии с Выпиской ЕГРН о земельном участке от 07.08.2022, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок по данным кадастрового учета относится к категории земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер земельному участку присвоен 30.03.1992. Указанный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Среднеуральск (утверждены Решением Думы городского округа от 25.02.2010 № 43/3) относится к территориальной зоне МЦ «Многоцелевая зона». Земельный участок находится в пределах черты населенного пункта – город Среднеуральск, и относится к категории земель - земли населенных пунктов. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. В ходе работ было установлено, что земельный участок находится в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами. С западной и северной границы – границы на местности определены заборами. С юга граница проходит по границе ранее уточненного земельного участка № и также выражена забором. С востока граница забором не выражена, но определена при этом природным объектом - ручьем. В границах земельного участка расположено металлическое нежилое сооружение. С востока граница не выражена забором, поскольку данная граница всегда определялась естественным природным объектом – ручьем через который перекинут мостик и далее уже идет лесной массив. Улица Пятая в г. Среднеуральск (бывший <адрес>) является крайней улице, граничащей с лесом. Декларированная площадь земельного участка с КН № составляет 1000 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 1 556 кв.м. Фактическая площадь земельного участка всегда была больше, и земельный участок использовался под огородничество, границы которого были определены заборами и природным объектом по задней границе в виде ручья, в том числе, который использовался для отведения сезонных вод. Предельные значения площади земельных участков для зоны Многоцелевой зоны не нормируется Правилами землепользования и застройки городского округа Среднеуральск. Просит установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1 556 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представителем истца Иониной М.Ю., действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представителем ответчика администрации ГО Среднеуральск по доверенности Усольцевой М.С. представлен отзыв на иск, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Ответчиком Завьяловым А.Д. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отсутствии возражений по существу спора.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земельный участок с КН № общей площадью 1702 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- земельный участок с КН № общей площадью 1568 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилой дом индивидуальной жилой застройки и постройки хозяйственного назначения, по адресу: <адрес> – собственник: ФИО2 Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.

- земли общего пользования городского округа Среднеуральск.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером ФИО6 23.08.2022 проведены кадастровые работы, составлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка истца составляет 1556 кв.м., определены координаты характерных точек. Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что в ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, северная, южная и западная границы его на местности выражены заборами.

Данные о местоположении фактических границ подтверждаются инвентаризацией земель п. Черемшанка ГО Среднеуральск, ортофотопланами масштаба 1:2000, 2010 года создания и штриховыми планами масштаба 1:5000, 1982-1985 годов создания. Вышеуказанная инвентаризация земель, ортофотопланы и штриховые планы являются картографическими материалами, подтверждающими существование границ на местности 15 и более лет.

Как следует из проекта межевого плана, объяснений сторон и ими не оспаривается, граница земельного участка истца, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в проекте межевого плана, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане от 23.08.2022, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики не представили суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истца на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истца.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиками таких доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Мочалова Олега Васильевича к администрации городского округа Среднеуральск, Завьялову Алексею Дмитриевичу об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1 556 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина