Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2023 (2-801/2022;) ~ М-738/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-54/2023

УИД №44RS0005-01-2022-001247-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023года

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Серовой Н.И.,

при секретаре Ясневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Наталии Николаевны к Администрации г.о.г. о признании дома многоквартирным, о признании права собственности на объект недвижимости, о погашении в ЕГРН записи о регистрации права

установил:

Румянцева обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Буй Костромской области о признании дома многоквартирным, о признании права собственности на объект недвижимости, о погашении в ЕГРН записи о регистрации права.

В заявлении истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит 24/147 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 161,7 кв.м. с инвентарным №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом разделен на 4 квартиры. Каждая квартира оборудована отдельным выходом на земельный участок. Согласно технического паспорта истцу принадлежит квартира №, общей площадью 26,7 кв.м. На кадастровом учете в данном доме значится квартира №, общей площадью 40,5 кв.м., и квартира №, общей площадью 55,1 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным. Выделить Румянцевой Наталии Николаевне в натуре 24/147 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за Румянцевой Н.Н. право собственности на данную квартиру. Выделить Кудрявцевой В.П. в натуре 35/147 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью 39,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать право собственности на данную квартиру. Погасить в ЕГРН записи о регистрации долевой собственности Румянцевой Н.Н., о праве долевой собственности и записи о регистрации о праве долевой собственности Кудрявцевой В.П.

Определением суда ответчик Кудрявцева В.П. была переведена в третьи лица, без самостоятельных требований, Кудрявцевой В.П. разъяснено право на обращение в суд самостоятельными требованиями.

Позднее истца уточнила требования, просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным. Признать за Румянцевой Н.Н. право собственности на квартиру № площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Погасить в ЕГРН записи о регистрации долевой собственности Румянцевой Н.Н.

В судебном заседании истец Румянцева Н.Н. настаивала на уточненных требованиях, пояснения дала в соответствии с заявленным иском.

Представитель Румянцевой Н.Н. по устному заявлению Лесников М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо Кудрявцева В.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования истца.

Третьи лица Жилищный сектор администрации г.о.г. Буй, Управление Росреестра по Костромской области Жуйков М.Ю., Шашкова С.М. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, никаких ходатайств и доводов суду не представили.

Представитель администрации городского округа город Буй по доверенности Коновалова Н.Б. в судебном заседании не возражала против требований истца. Пояснила, что две квартиры в данном доме зарегистрированы как отдельные жилые помещения (квартиры) и поставлены на кадастровый учет.

Выслушав стороны, обозрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 246 того же Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец Румянцева Наталия Николаевна является собственником 24/147 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Основание возникновения права: договор купли- продажи от (дата) года регистрация права от (дата) года кадастровый №. (л.д. 32-36).

На основании технического описания жилого помещения по адресу: <адрес> имеет характеристики: наружные стены бревенчатые, перегородки деревянные полы досчатые, вид отопления печное, согласно плану помещения квартира № имеет отдельный выход, площадь комнаты 13,06 кв.м., кухня 8,69 кв.м., прихожая 4,95 кв.м. Общей площадью 26,7 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиры № дома № по ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 39-45).

Суд, считает требования истца о признании дома многоквартирным обоснованными, поскольку как установлено, жилой дом № ул. <адрес> имеет четыре квартиры, которые принадлежат разным собственником, расположен на едином неделимом земельном участке, имеет общее имущество (чердачное помещение, крышу, фундамент, внутренние стены), в виду этого является многоквартирным жилым домом.

Также суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес> 26,7 кв.м., согласно техническим характеристикам жилого помещения. Поскольку за истцом судом признано право собственности на квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о погашении в ЕГРН записи о праве собственности Румянцевой Н.Н. 24/147 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 161,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Румянцевой Наталии Николаевны удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Признать за Румянцевой Наталией Николаевной (дата) года рождения право собственности: на квартиру №, площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (дата) года № о праве долевой собственности 24/147 Румянцевой Наталии Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.

Судья Н.И. Серова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2023 года.