Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2023 ~ М-414/2023 от 19.04.2023

Копия

Дело № 2-655/2023

32RS0008-01-2023-000539-86

РЕШЕНИЕ

МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 07 июля 2023 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Цветковой Л.И.

с участием представителя истца Мантулы С.А.

третьего лица Голиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулиева Т.А.о. к Ковалеву В.В. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании договора от 20.09.2006 купли-продажи является покупателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ковалев В.В. после получения денежных средств выдал доверенность на имя Голиковой О.В. для совершения действий по оформлению квартиры в собственность Кулиева Т.А.о.

Кулиев Т.А.о. и Голикова О.В., действующая от имени Ковалева В.В., заключили договор купли-продажи, однако не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просил суд признать договор от 20.09.2006 купли-продажи квартиры, общей площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенным; признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Голикова О.В. иск поддержала, пояснив, что является супругой Кулиева Т.А.о., с которым по настоящее время проживает в спорной квартире. Ввиду того, что срок действия выданной ответчиком доверенности истек, супруги в настоящее время не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать договор купли-продажи от 20.09.2006.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность и договора дарения Ковалев В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

15.08.2006 Ковалевым В.В. на имя Голиковой О.В. сроком на три года выдана и нотариально удостоверена доверенность на право быть его представителем во всех компетентных органах по вопросу сбора всех документов, необходимых для заключения договора купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представлен договор от 20.09.2006 купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный между Голиковой О.В., действовавшей от имени Ковалева В.В., и Кулиевым Т.А.о.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В установленном порядке договор не зарегистрирован.

Достоверных данных о том, что договор заключен в период действия доверенности, выданной на имя представителя, не представлено равно как не установлено обстоятельств, объективно препятствовавших регистрации договора в период трехлетнего срока действия доверенности.

Доказательств передачи денежных средств в счет оплаты стоимости проданной квартиры также не представлено.

Из искового заявления следует, что оплата по договору передана собственнику до оформления доверенности на имя Голиковой О.В., в то время как согласно тексту доверенности Голикова О.В. уполномочена продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащую ему квартиру, из чего следует, что расчет на момент выдачи доверенности произведен не был. Доверенность также не содержит информации о возложении на Голикову О.В. полномочий по проведению конкретной сделки с ее супругом – Кулиевым Т.А.о.

Каких-либо оснований, предусмотренных законом, для признания сделки купли-продажи недвижимости заключенной в судебном порядке, не установлено.

Стороны не лишены права в установленном порядке зарегистрировать заключенный и исполненный ими надлежащим образом договор.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кулиева Т.А.о. к Ковалеву В.В. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и признании права собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2023 года.

Председательствующий             /подпись/             Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>