Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2023 ~ М-851/2023 от 20.09.2023

УИД<номер изъят>                                               Г/д 2-1154/2023

Решение

                                    Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года                                               с. Икряное Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яковлевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Е.К. к Рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на жилое имущество в порядке приватизации,

установил:

Мельникова Е.К. обратилась с иском к Рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на жилое имущество в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований, что она зарегистрирована и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 1995 года. Данное жилое помещение было ей предоставлено в период трудовой деятельности в рыболовецком колхозе «Волга». <дата изъята> общим собранием уполномоченных колхозников было принято решение о передаче жилищного фонда колхоза в собственность граждан безвозмездно в порядке приватизации. С 1995 года она пользуются данным жилым помещением, несет расходы по его содержанию. В настоящее время лишена возможности реализовать свои права на приватизацию данной квартиры, в связи, с чем просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Истец Мельникова Е.К. участия в судебном заседании не принимала, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о допуске в порядке ст.53 ГПК РФ в качестве представителя истца Лапшина И.Н.

Представитель истца Лапшин И.Н., допущенный к участию в деле в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Рыболовецкого колхоза «Волга» участия в судебном заседании не принимал, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Икрянинский муниципальный район» Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О «приватизации» жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.ст.2 и 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О «приватизации» жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах в государственном и муниципальном жилищном фронде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Жилые помещения передаются в общую (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 (утратившими силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

В соответствии со ст.99 ГК РСФСР иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В частности, в силу этого Закона о приватизации граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, не имеют права на приватизацию занимаемых жилых помещений. Однако Закон не лишает собственника общественного жилищного фонда либо уполномоченный собственником орган возможности принять самостоятельное решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.

По смыслу п 5 ст. 58 и п.2 ст.218 ГК РФ изменение организационно-правовой формы юридического лица не влечет перехода прав на объект недвижимости, поскольку новое юридическое лицо не возникает, а изменяется только его организационно-правовая форма.

Из разъяснений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Рыболовецкий колхоз «Волга» был реорганизован путем перерегистрации в 1992 году с сохранением своей организационно правовой формы -рыболовецкий колхоз.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее РК «Волга», перерегистрированному в 1992 году в РК «Волга» возникло с момента, когда в установленном порядке была внесена запись о перерегистрации, то есть <дата изъята>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мельниковой Е.К., <дата изъята> года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 1978 года рождения.

Из трудовой книжки Мельниковой Е.К. следует, что она работала в рыболовецком колхозе «Волга» в период с 1973 года по 2006 год.

Из справки председателя рыболовецкого колхоза «Волга» Лапухина Н.Д. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит на балансе рыболовецкого колхоза «Волга», год ввода в эксплуатацию-1987 год, балансовая стоимость жилого дома-44850 рублей.

Согласно выписке, из протокола <номер изъят> заседания членов Правления Рыболовецкого колхоза «Волга» Икрянинского района Астраханской области от <дата изъята> принято решение- разрешить Мельниковой Е.К., работнице колхоза, члену колхоза, приватизировать, колхозную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой она проживает, в счет имущественного пая, на основании решения членов Правления колхоза от<дата изъята>, протокол <номер изъят>.

В реестре муниципального, федерального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Также отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Астраханской области.

Законность предоставления спорного жилого помещения истцу подтверждается наличием у неё соответствующей регистрации по месту жительства. Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих об участии истца ранее в приватизации какого-либо иного жилого помещения.

Истец несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается представленными письменными доказательствами об уплате жилищных и коммунальных платежей.

Законность проживания Мельниковой Е.К. в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривалась, встречного иска о выселении истцов из спорного жилого помещения не заявлено.

Согласно техническому паспорту, выданному Публично-Правовой компании «Роскадастр» общая площадь жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> составляет 49,7 кв.м из которых жилая-31,6 кв.м., подсобная-18,1 кв.м.

Из справки начальника Южного филиала ППК «Роскадастр» Тырсовой В.Н. <номер изъят> от <дата изъята> установлено, что квартира находится в одноэтажном жилом доме литер А (материал стен: каркасно-камышитовые) жилой площадью 31,6 кв.м., общей площадью 49,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, исполненным Икрянинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», все основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Мельникова Е.К. ранее в приватизации не участвовала, сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, о правоустанавливающих документах на него в БТИ отсутствуют, отсутствуют такие сведения и в ЕГРП.

Сведений об обремени имущества правами третьих лиц не представлено

Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения было принято решение о передаче жилищного фонда безвозмездно в порядке приватизации работникам колхоза, а также, принимая во внимание, что истец в соответствии с действующим законодательством не могут быть лишена права на приватизацию жилого помещения, в котором проживают на законных основаниях с 1978 года, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                   решил:

Исковое заявление Мельниковой Е.К. к Рыболовецкому колхозу «Волга» о признании права собственности на жилое имущество в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать за Мельниковой Е.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью-31,6 кв.м., подсобной-18,1 кв.м.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                          Е.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>

Судья                                                                          Е.В. Александрова