Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2021 ~ М-857/2021 от 07.06.2021

23RS0...-31 Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 г.     ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сульженко С.Н. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сульженко С.Н. обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ..., площадью 62,4 кв.м., находящихся по адресу: ...А.

После развода с Сульженко Л.М. на основании мирового соглашения от (__)____ и определения Выселковского народного суда ... от (__)____ произвели раздел совместного имущества по 1/2 доли.

В 1996 году истец и ответчик приняли решение о разделе в натуре жилого дома. В пользование истца перешли жилые комнаты: 4 – жилая комната, 5- жилая комната, 6 – ванная, общей площадью 21,8 кв.м. В личное пользование ответчика перешли комнаты: 1 – жилая комната, 2 – кухня, 3 – прихожая, общей площадью 41,3 кв.м.

Истец обратился в филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» за изготовлением технического паспорта и технического плана для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации в едином государственном реестре прав. Технический паспорт на дом блокированной застройки был получено, однако в выдаче технического плана было отказано и выдано соответствующее заключение.

(__)____ экспертом филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» было подготовлено техническое заключение по определению соответствия части жилого дома требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, выводом которого явилось то, что исследуемая часть жилого дома по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки.

(__)____ филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» было выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана, в связи с тем, что контур здания отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... и частично в границах земельного участка с кадастровым номером .... Данные земельные участки декларированные, их границы не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

(__)____ Сульженко С.Н. подал в администрацию муниципального образования ... заявление на изменение разрешенного вида использования жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: ...А с «жилого дома» на «блок жилого дома блокированной застройки» и изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную застройку».

(__)____ был получено ответ об отсутствии необходимости получения дополнительных разрешений и согласования кроме волеизъявления собственника при изменении вида разрешенного использования как земельного участка, так и объекта капитального строительства, расположенного на нем.

На данный момент Сульженко Л.М. отказывается от изменения разрешенного вида использования как жилого дома, так и земельного участка.

В связи с чем, просит суд признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 22,9 кв.м., год постройки 1979, этажность 1, материал стен: кирпичные, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...А.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на блок жилого дома блокированной застройки площадью 22,9 кв.м., год постройки 1979, этажность 1, материал стен: кирпичные, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...А.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ...А.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: ....

Изменить разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером ... с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированную жилую застройку» по заявлению Сульженко С.Н. без предоставления заявления Сульженко Л.М.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика подала встречное исковое заявление, в котором просила суд признать за Сульженко Л.М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 41,0 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей – 0, год постройки: 1979, инвентарный ..., материал стен: кирпичные, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...А.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на блок жилого дома блокированной застройки площадью 41,0 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей – 0, год постройки: 1979, инвентарный ..., материал стен: кирпичные, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...А.

Истец-ответчик Сульженко С.Н. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель Сульженко С.Н. – Попова Я.Ю. в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик-истец Сульженко Л.М. в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель Сульженко Л.М. – Наточий М.И. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований истца не возражала. Настаивала на удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... – Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – Зайцева Г.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФПК Росреестра» по ... – Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер Гасюна О.И. в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – Убийко С.В. – в судебное заседание не явился причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а встречное исковое заявление удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выпискам из ЕГРН от (__)____ истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером ..., площадью 62,4 кв.м., находящихся по адресу: ...А.

На основании определения Выселковского народного суда от (__)____ в пользование истца перешли жилые комнаты: 4 – жилая комната, 5- жилая комната, 6 – ванная, общей площадью 21,8 кв.м. В личное пользование ответчика перешли комнаты: 1 – жилая комната, 2 – кухня, 3 – прихожая, общей площадью 41,3 кв.м.

Согласно заключению специалистов ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по ... от (__)____ по определению соответствия части жилого дома требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: ...А, исследуемая часть жилого дома по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома является автономной, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация жилого блока на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из заключения эксперта ИП Беловодова Н.А. ... от (__)____, жилой дом, расположенный по адресу: ...А, состоит из двух изолированных квартир. Квартиры, расположенные в данном жилом доме, не являются отдельными жилыми блоками и имеют отдельный вход.

Квартира ... (владелец Сульженко Л.М.) имеет отдельный газопровод, общий с квартирой ... (владелец Сульженко С.Н.) водопровод, общую канализацию, септик, электропроводу и электросчетчик, а также общее отопление.

Квартира ... не газифицирована, имеет общий с квартирой ... водопровод, общую канализацию, септик, электропроводу и электросчетчик, общее отопление, а также имеет индивидуальное отопление.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает суду основание для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч. 1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из заключения кадастрового инженера от (__)____ контур здания отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ... и частично в границах земельного участка с кадастровым номером .... В связи с чем, продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ...А, оказалось невозможным.

Согласно сведениям из ЕГРН границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, исковые требования в части признания сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... ошибочными, а также внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ данных земельных участков, так же полежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об изменении разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером ..., так как на момент вынесения решения суда вид разрешенного использования изменен.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требования встречного искового заявления в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ 1979, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ 1979, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 41,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 0, ░░░ ░░░░░░░░░: 1979, ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 41,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 0, ░░░ ░░░░░░░░░: 1979, ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ...░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.