Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8271/2023 ~ М-7305/2023 от 07.08.2023

дело № 2-8271/2023

72RS0014-01-2023-008909-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              20 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при секретаре                                                                 Зандер С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова Сергея Александровича <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Сенат» <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «Сенат». Требование мотивировано тем, что 22.06.2018 между истцом и ответчиком был заключён договор об инвестировании строительства гаражей № от 20.11.2016, по условиям которого ответчик обязался выполнить и совершить все необходимые действия по реализации проекта по созданию результата инвестиционной деятельности - многоэтажных гаражей по <адрес>, на предоставленном в установленном в установленном законом порядке земельном участке, а истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размера 370 000 руб. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02.11.2017 № 72-304-430-2015 Администрация города Тюмени разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Многоэтажные гаражи по <адрес>, 3 этап строительства, ГП №, расположенного по <адрес>. Ответчик передал истцу завершенный строительством объект (часть объекта) в виде построенного и введенного в эксплуатацию гаража № по проекту (№ в гаражной нумерации), площадью 31,6 кв.м., по <адрес> Вместе с тем, согласно техническому плану помещение располагается в здании с кадастровым №, по факту данный объект недвижимости является объектом несовершенного строительства. Государственный кадастровый учет здания и расположенных в нем помещений не может быть осуществлен прежде окончания строительства здания. Однако, завершение строительства здания подтверждается разрешением на ввод его в эксплуатацию. Таким образом, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 31, 6 кв. м., расположенный по <адрес>.; взыскать с ответчика возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 900 руб.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались, ходатайств об отложении не предоставлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Департамент имущественных отношений Тюменской области, Управа Ленинского АО г. Тюмени явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались, дело рассмотрено в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Рыжковым С. А. (инвестор) и ООО «Сенат» (Заказчик-Застройщик) был заключён договор №47 от 22.06.2018 об инвестировании строительства гаражей, по условиям которого истец оплатил ответчику денежную сумму в размере 370 000 руб. за строительство гаража на земельном участке площадью 3503 кв.м. по <адрес>, предоставленного Департаментом имущественных отношений Тюменской области по договору аренды земельного участка №23-20/3179 от 19.04.2016.

На основании акта приема-передачи от 22.06.2018 ответчик передал истцу объект инвестирования, оплаченного истцом, в виде гаража (часть построенного объекта) № по проекту (и № в гаражной нумерации), находящегося в объекте «многоэтажные гаражи по <адрес> 3 этап строительства, ГП № и расположенного по <адрес> на земельном участке с кадастровым №. Площадь передаваемого гаража составила 31,6 кв.м. Все расчеты между сторонами по договору об инвестировании строительства гаражей завершены от 20.11.2016 года № совершены в полном объёме и стороны не имеют взаимных претензий по исполнению договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 02.11.2017 №72-304-430-2015, выданному Администрацией г. Тюмени, разрешён ввод в эксплуатацию построенного объекта капительного строительства «Многоэтажные гаражи по <адрес>», 3 этап строительства, ГП №, расположенного по <адрес>

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, создано нежилое помещение, расположенное по <адрес> Данное нежилое помещение имеет площадь 31, 6 кв.м. и расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюменской области от 22.08.2023 №КУВИ-001/2023-190859202 в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности в отношении объекта по <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГКРФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ответчиком возражений на иск не представлено, право истца не оспорено.

Поскольку истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате, объект недвижимости фактически введен в эксплуатацию и передан истцу, то суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 31, 6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 900 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░

░░░░ _______________________________________________

░░░░░                                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                       ░░░░░░ ░. ░.

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>