Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2022 ~ М-778/2022 от 17.08.2022

                                     Дело №2-701/2022

УИД № 75RS0024-01-2022-001328-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2022 года                                         п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В., при секретаре Курашиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.М.М. к администрации сельского поселения «Бушулейское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

П.М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Бушулейское» о признании права собственности на жилой дом.

До судебного заседания истец предоставила суду заявление об изменении основания иска, в котором указала следующее. П.М.М. и члены ее семьи проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> более 20 лет. Указанной квартирой истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно, осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи (электроэнергия, летний водопровод). В связи с чем, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит суд: 1) Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за П.М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу приобретательной давности. Просит привлечь к участию в деле в качестве третьего лица своего супруга П.А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Представитель ответчика Администрации СП «Бушулейское» в судебное заседание не явился, и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление в котором исковые требования признал в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не прибыл, и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

П.А.Ю., привлеченный судом в качестве третьего лица, представил заявление в котором исковые требования супруги поддержал, не претендует на квартиру, просит иск удовлетворить.

    Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные в нем доказательства, приходит к нижеследующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, ответчиком - местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома к истцу или прежним владельцам по правилам ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно справки администрации СП «Бушулейское» П.М.М., живет в квартире по адресу: <адрес>, с мая 2002 года. Также в квартире проживали отец заявителя М.М.А. (умер ДД.ММ.ГГГГ), мать заявителя С.А.И. (умерла ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно выписки из ЕГРН П.М.М., является собственником земельного участка площадью 2 300 кв.м., по адресу по адресу: <адрес>

В соответствии с ответом Администрации МР «Чернышевский район» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес>, объектом муниципальной собственности не является.

Согласно справки администрации СП «Бушулейское» квартира по адресу <адрес>, в реестре муниципального имущества не числятся.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) и Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, также сообщили об отсутствии сведений о данном объекте имущества и в реестрах не значится.

ОАО РЖД в лице Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений, сообщило, что квартира по адресу <адрес>, на балансе дистанции не учитывается.

Установленные приведенные обстоятельства, собранные по делу доказательства в их совокупности, дают основание сделать вывод о том, что П.М.М. приобрела право собственности на квартиру по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом на протяжении более 18 лет.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск П.М.М. удовлетворить.

Признать за П.М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья            А.В. Мусихин

Решение в окончательной форме изготовлено: 06 ноября 2022 г.