Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2023 ~ М-540/2023 от 23.06.2023

Дело № 2-568/2023

55RS0034-01-2023-000643-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 31 июля 2023 года

    Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 31 июля 2023 года дело по иску Елсуковой Светланы Александровны к Администрации Чекрушанского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратилась в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. первомайская. В конце 2001 года истец произвел реконструкцию квартиры, полагая, что на указанные виды работ получение разрешительных документов не требуется. В результате произведенной реконструкции жилого помещения в виде возведения пристройки, общая площадь составила 73,6 кв.м. Впоследствии указанный объект недвижимости был повторно поставлен на кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера №, с общей площадью 73,6 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Многоквартирный дом с кадастровым номером <адрес>, в котором расположено помещение истца с кадастровым номером №, с общей площадью 73,6 кв.м., является двухквартирным, на <адрес> имеются сведения о зарегистрированных правах. Таким образом, по сведениям ЕГРН на данное помещение произошло задвоение кадастровых номеров, а именно № и №. Вместе с тем, в фактическом пользовании истца находится квартира с кадастровым номером №. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром выдано уведомление об отказе в снятии с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № в связи с необходимостью приведения в соответствие сведений об объекте недвижимости. Просит суд признать за Елсуковой С.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила считать их следующими: сохранить объект недвижимого имущества здание –жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 183,2 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 71,9 кв.м., признать за Елсуковой С.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Елсуковой С.А. право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: : <адрес>, общей площадью 108,7 кв.м, при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта; прекратить право собственности Елсуковой С.А. на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета квартиру общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №, по указанному адресу.

В судебном заседании истец Елсукова С.А. не участвовала, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Чекрушанского сельского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Скворцов В.В. в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства, возражений против иска не представил.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке ЕГРН от 24.05.2023 здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом с двумя квартирами, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу.

Из выписки из ЕГРН от 24.05.2013 (л.д. 12-13) следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является истец.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из технического паспорта от 29.06.2023 (л.д. 33-43) следует, что общая площадь <адрес>, в <адрес>, составляет 183,2 кв.м.

На основании технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что общая площадь квартиры составляет 71,9 кв.м. (л.д. 32).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) запись о помещении, общей площадью 37,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № была признана дублирующей. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета, записи о помещении присвоен статус «Архивная». ЕГРН содержит сведения о правообладателе и объекте недвижимости - квартире, общей площадью 36,8 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно поступившему ответу от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Учреждения на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, кв. б/н, общей площадью 36,8 кв.м. с инвентарным номером 6071 (ранее инвентарный №), и объект недвижимости на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, помещение №, общей площадью 73,6 кв.м. с инвентарным номером №, является одним и тем же объектом. <адрес> увеличилась на 36,8 кв.м. за счет внутренней перепланировки и возведения пристроя. Отказано в снятии с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером № или № в связи с необходимостью приведения в соответствие сведений об объекте недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на квартиру.

Из акта осмотра объекта капитального строительства от 24.07.2023 следует, что помещение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом и <адрес> реконструированном состоянии.

Поскольку спорное строение в виде пристроя к квартире расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, пристройка соответствуют своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Елсуковой Светланы Александровны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с учетом возведенной жилой постройки общей площадью 183,2 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом возведенной жилой постройки, общей площадью 71,9 кв.м.

Признать за Елсуковой Светланой Александровной право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 71,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Елсуковой Светланой Александровной право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 183,2 кв.м., при отсутствии заявлений других собственников помещений данного объекта.

Снять с кадастрового учета квартиру общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Елсуковой Светланы Александровны на укзанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 31.07.2023.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья                        Н.Н. Казакова

Секретарь                     О.В. Новичкова