Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2022 ~ М-603/2022 от 18.02.2022

УИД 23RS0номер-41

Р    Е    Ш    Е    Н    И    Е

ИФИО1

номер

10 марта 2022 года                                        Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи                                                          Даракчян А.А.

при секретаре                                                ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Пальма», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, ФИО2, администрация <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

                                               У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ООО «Пальма», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, назначение - нежилое, этажность - 1, общей площадью 455 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на нежилое здание, назначение - нежилое, этажность - 1, общей площадью 455 кв.м, расположенное по указанному адресу: и внесения записей о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления ФИО3 и надлежаще оформленного технического плана, без истребования дополнительных документов; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 865 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:56, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, расположенный по адресу: <адрес>; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений характеристик указанного земельного участка в части разрешенного использования данного земельного участка, указав разрешенное использование – магазины; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для прекращения права собственности за ФИО3 и погашения в ЕГРН регистрационных записей на: - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 75,2 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1048, за номером регистрации 23:49:0103009:1048-23/262/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ; - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 102,1 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1746, за номером регистрации 23:49:0103009:1746-23/262/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета: - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 75,2 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1048; - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 102,1 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1746; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования за ООО «Пальма» на земельный участок, площадью 865 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:56, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0103009:1042, расположенное только в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1035, с характеристиками: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - кирпичные, год завершения - 1966, площадь здания - 160.2 кв.м, адрес: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на здание с кадастровым номером 23:49:0103009:1039, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1034, с характеристиками: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения - 1965, площадь здания - 148,4 кв.м, адрес: <адрес>; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений характеристик нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0103009:1042, расположенное только в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1035, указав следующие характеристики в сведениях ЕГРН: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - кирпичные, год завершения - 1966, площадь здания - 160.2 кв.м.; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений характеристик нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0103009:1039, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1034, указав следующие характеристики в сведениях ЕГРН: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения - 1965, площадь здания - 148,4 кв.м.; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для прекращения права собственности за ФИО2 и погашения в ЕГРН регистрационных записей на: - помещения с кадастровым номером 23:49:0103009:1061, за номером регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ; - помещения с кадастровым номером 23:49:0103009:1062, за номером регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета: - помещения с кадастровым номером 23:49:0103009:1061, расположенные по адресу: расположенный по адресу: <адрес>; - помещения с кадастровым номером 23:49:0103009:1062, расположенные по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Пальма» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и трех нежилых зданий, состоящих из помещений. Согласно условиям указанного договора, ООО «Пальма» (Продавец) и он (Покупатель) пришли к соглашению о заключении в будущем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи (далее основной договор купли-продажи) на нижеследующих условиях. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в собственность: - Здание 1, которое состоит из помещений, назначение: нежилое, общей площадью 75,2 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1048, номер на поэтажном плане 10,12-14, этаж: 1, находящиеся по адресу: <адрес>, пом. номер,12-14; - Здание 2, состоит из помещений, назначение: нежилое, общей площадью 102,1 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1746, номер на поэтажном плане 4, 5, 6, 7, 8, этаж: 1, находящиеся по адресу: <адрес>, пом. номер, 5, 6, 7, 8; - Здание 3, состоит из помещений, назначение: нежилое, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1053, номер на поэтажном плане 2, этаж: 1, находящееся по адресу: <адрес>, пом. номер. Земельный участок, площадью 865 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:56, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение и эксплуатация зданий, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>. Условия, на которых должен был быть заключен основной договор купли-продажи спорного земельного участка содержатся в п. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 17 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили согласованную цену вышеуказанных объектов недвижимости в размере 14 350 000 рублей. По соглашению сторон при подписании предварительного договора купли-продажи Покупатель уплатил Продавцу денежную сумму в размере 7 000 000 рублей, которая будет засчитана в счет уплаты цены за здания и земельный участок. Оставшуюся сумму в размере 7 350 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу при подписании основного договора купли-продажи наличными или перечислением на указанный продавцом счет в полном объеме. Также согласно предварительному договору купли-продажи от 20.01.2021г. стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В результате того, что отчуждаемые объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН на праве собственности за Продавцом со статусом - нежилые помещения, а фактически предметом сделки являются три самостоятельных здания (Здание 1, Здание 2 и Здание 3), по условиям предварительного договора Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ переоформить все документы, подтверждающие перевод помещений в статус Здание 1, Здание 2 и Здание 3, а также произвести в ЕГРН учет изменений отчуждаемых объектов недвижимости, а именно внести изменения статуса объектов «нежилое помещение» на статус «нежилое здание». Расходы по переводу из нежилых помещений в нежилые здания в свою собственность несет Продавец. Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобрести право собственности на земельный участок и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок, в том числе поставить его на кадастровый учет и провести межевание. Расходы по оформлению земельного участка в свою собственность несет Продавец. Вышеуказанные Здание 1, Здание 2 и Здание 3 принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи номер от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, что подтверждается государственным актом КК-2 номер, зарегистрированный в книге государственных актов за номер.

В данном случае, между ним и ООО «Пальма» был оговорен максимальный срок оформления документов и приобретения им права собственности на Земельный участок и Здание 1, Здание 2, Здание 3, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости по настоящее время сведения о зарегистрированном праве собственности за ООО «Пальма» на Земельный участок отсутствуют. Кроме того, по настоящее время отчуждаемые нежилые помещения с кадастровыми номерами 23:49:0103009:1048, 23:49:0103009:1746, 23:49:0103009:1053, находящееся по адресу: <адрес>, пом. номер, по-прежнему имеют статус «НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ», а не статус «ЗДАНИЕ», как было оговорено в предварительном договоре. Таким образом, Продавцом полностью нарушены все условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом свои обязательства по предварительному договору в части оплаты перед ООО «Пальма» исполнены в полном объеме.

Обманным путем Продавец его заверил, что необходимо заключить основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупатель) и ООО «Пальма» (Продавец) был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений. Переход права и право собственности за ним на вышеуказанные помещения были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

После переоформления права собственности на вышеуказанные помещения, он предпринял действия по оформлению надлежащих документов по легализации реконструкции помещений и оформления земельного участка на его имя, согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился к лицензированному кадастровому инженеру. Ответчик со своей стороны не предпринимает мер к исполнению своих обязательств по предварительному договору - не регистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости, избегал какого-либо контакта со ним, соответственно, передача фактических объектов и регистрация права собственности за ним во внесудебном порядке невозможны.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пальма» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> и администрация <адрес>, а также третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пальма» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора, ООО «Пальма» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) пришли к соглашению о заключении в будущем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи (далее основной договор купли-продажи) на нижеследующих условиях.

Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в собственность земельный участок и три нежилых здания, состоящих из следующих помещений:

- Здание 1, состоит из помещений, назначение: нежилое, общей площадью 75,2 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1048, номер на поэтажном плане 10, 12-14, этаж: 1, находящиеся по адресу: <адрес>, пом. номер, 12-14;

- Здание 2, состоит из помещений, назначение: нежилое, общей площадью 102,1 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1746, номер на поэтажном плане 4, 5, 6, 7, 8, этаж: 1, находящиеся по адресу: <адрес>, пом. номер, 5, 6, 7, 8;

- Здание 3, состоит из помещений, назначение: нежилое, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1053, номер на поэтажном плане 2, этаж: 1, находящееся по адресу: <адрес>, пом. номер.

- Земельный участок, площадью 865 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:56, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение и эксплуатация зданий, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные Здание 1, Здание 2 и Здание 3 принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи номер от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, что подтверждается государственным актом КК-2 номер, зарегистрированным в книге государственных актов за номер.

П. 2 договора стороны определили согласованную цену указанных в п. 1 договора зданий и земельного участка в размере 14 350 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Согласно п. 3 договора при подписании предварительного договора купли-продажи Покупатель уплатил Продавцу денежную сумму в размере 7 000 000 рублей, которая будет засчитана в счет уплаты цены объектов недвижимости.

Оставшуюся сумму в размере 7 350 000 рублей покупатель обязуется уплатить продавцу при подписании основного договора купли-продажи наличными или перечислением на указанный продавцом счет в полном объеме (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В результате того, что отчуждаемые объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН на праве собственности за Продавцом со статусом - нежилые помещения, а фактически предметом сделки являются три самостоятельных здания (Здание 1, Здание 2 и Здание 3), по условиям предварительного договора Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ переоформить все документы, подтверждающие перевод помещений в статус Здание 1, Здание 2 и Здание 3, а также произвести в ЕГРН учет изменений отчуждаемых объектов недвижимости, а именно внести изменения статуса объектов «нежилое помещение» на статус «нежилое здание». Расходы по переводу из нежилых помещений в нежилые здания в свою собственность несет Продавец.

Также, Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ приобрести право собственности на земельный участок и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанный в п. 1 настоящего договора земельный участок, в том числе поставить его на кадастровый учет и провести межевание. Расходы по оформлению земельного участка в свою собственность несет Продавец (п. 7 договора).

Согласно п. 14 предварительного договора в случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор купли-продажи.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по настоящее время сведения о зарегистрированном праве собственности за ООО «Пальма» на спорный земельный участок отсутствуют. Спорные объекты недвижимости по-прежнему имеют статус «НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ», а не статус «ЗДАНИЕ» как было оговорено в предварительном договоре. Основной договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий в установленный срок не заключен, что явилось основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.4. ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, судом установлено, что истцом были выполнены все условия заключенного между ним и ответчиком предварительного договора, тогда как ответчик от исполнения своих обязательств по предварительному договору уклоняется, не регистрирует свое право собственности на спорный объект недвижимости (земельный участок).

Между тем, судом также установлено, что ответчику ООО «Пальма» принадлежит земельный участок, площадью 865 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:56, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение и эксплуатация зданий, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер, что подтверждается государственным актом КК-2 номер, зарегистрированным в книге государственных актов за номер.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и ООО «Пальма» (Продавец) был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества:

- помещений, назначение: нежилое, общей площадью 75,2 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1048, номер на поэтажном плане 10,12-14, этаж: 1, находящиеся по адресу: <адрес>, пом. номер,12-14;

- помещений, назначение: нежилое, общей площадью 102,1 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1746, номер на поэтажном плане 4, 5, 6, 7, 8, этаж: 1, находящиеся по адресу: <адрес>, пом. номер, 5, 6, 7, 8;

- помещений, назначение: нежилое, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1053, номер на поэтажном плане 2, этаж: 1, находящееся по адресу: <адрес>, пом. номер.

Переход права и право собственности на вышеуказанные помещения были зарегистрированы за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации прав №номер, 23:49:0103009:1746-23/262/2021-3 и 23:49:0103009:1053-23/262/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

После переоформления права собственности на вышеуказанные помещения на имя истца, ФИО3 предпринял действия по оформлению надлежащих документов по легализации реконструкции помещений и оформления земельного участка на свое имя, согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ФИО3 обратился к лицензированному кадастровому инженеру ФИО6 по вопросу обследования строений на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0103009:1034, 23:49:0103009:1035, 23:49:0103009:56.

По результатам обследования приобретенных истцом помещений, было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0103009:1034, 23:49:0103009:1035 и 23:49:0103009:56 до выполнения демонтажных работ на данных земельных участках были возведены здания с кадастровыми номерами: 23:49:0103009:1038, 23:49:0103009:1039 и 23:49:0103009:1042.

На дату обследования проведены следующие демонтажные работы: - снесена часть здания с кадастровым номером 23:49:0103009:1042, в котором полностью располагалось помещение с кадастровым номером 23:49:0103009:1746; - снесена часть здания с кадастровым номером 23:49:0103009:1039, в которой полностью располагалось помещение с кадастровым номером 23:49:0103009:1048. Обе снесенные части двух зданий располагались полностью в пределах двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:56.

После демонтажа вышеуказанных частей обоих зданий - в пределах контура номер земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:56 образовалась незастроенная площадь, на которой впоследствии возведено новое здание, которое имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства – 2022, площадью 455,0 кв.м.

В результате, фактически здание с кадастровым номером 23:49:0103009:1042 располагается теперь только в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1035 и имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1966, площадь здания - 160.2 кв.м. В результате, фактически здание с кадастровым номером 23:49:0103009:1039 располагается теперь только в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1034 и имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1965, площадь здания - 148,4 кв.м. Здание с кадастровым номером 23:49:0103009:1038 не изменилось и имеет следующие характеристики, назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1982, площадь здания - 106,6 кв.м.

Помещения с кадастровыми номерами 23:49:0103009:1746 и 23:49:0103009:1048 на данный момент фактически не существуют в связи с тем, что снесены части зданий, в пределах которых они были расположены. Фактическое расположение объектов недвижимости (после демонтажных работ) отображено графически на Схеме номер.

Кроме того, было установлено, что фактически помещения с кадастровым номером 23:49:0103009:1061, принадлежащие ФИО2 (номер государственной регистрации права собственности номер от ДД.ММ.ГГГГ) составляют целое здание с кадастровым номером 23:49:0103009:1042, расположенное только в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1035 и имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1966, площадь здания - 160.2 кв.м. Также, фактически помещения с кадастровым номером 23:49:0103009:1062, принадлежащие ФИО2 (номер государственной регистрации права собственности номер от ДД.ММ.ГГГГ), составляют целое здание с кадастровым номером 23:49:0103009:1039, расположенное только в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1034, и имеет следующие характеристики: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1965, площадь здания - 148,4 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязанностей по заключенному между ним и истцом предварительному договору купли-продажи, у ФИО3 не может возникнуть право собственности на приобретенные по договору объекты недвижимости.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ). В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем нежилые здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Пальма», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, ФИО2, администрация <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, назначение - нежилое, этажность - 1, материалом стен- из прочих материалов, годом завершения строительства- 2022г., общей площадью 455 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на нежилое здание, назначение - нежилое, этажность - 1, материалом стен- из прочих материалов, годом завершения строительства- 2022г., общей площадью 455 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО3, и внесения записей о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления ФИО3 и надлежаще оформленного технического плана, без истребования дополнительных документов.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 865 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:56, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений характеристик земельного участка, площадью 865 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:56, расположенного по адресу: <адрес> в части разрешенного использования данного земельного участка, указав разрешенное использование – магазины.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за ФИО3 и погашения в ЕГРН регистрационных записей на: - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 75,2 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1048, за номером регистрации 23:49:0103009:1048-23/262/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ; - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 102,1 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1746, за номером регистрации 23:49:0103009:1746-23/262/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета: - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 75,2 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1048; - помещения, назначение: нежилое, общей площадью 102,1 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:1746.

Решение суда является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования за ООО «Пальма» на земельный участок, площадью 865 кв.м, кадастровый номер 23:49:0103009:56, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0103009:1042, расположенное только в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1035, с характеристиками: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - кирпичные, год завершения - 1966, площадь здания - 160.2 кв.м, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на здание с кадастровым номером 23:49:0103009:1039, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1034, с характеристиками: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения - 1965, площадь здания - 148,4 кв.м, адрес: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений характеристик нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0103009:1042, расположенного только в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1035, указав следующие характеристики в сведениях ЕГРН: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - кирпичные, год завершения - 1966, площадь здания - 160.2 кв.м.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений характеристик нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0103009:1039, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0103009:1034, указав следующие характеристики в сведениях ЕГРН: назначение - нежилое, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1965, площадь здания - 148,4 кв.м.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности за ФИО2 и погашения в ЕГРН регистрационных записей на: - помещения с кадастровым номером 23:49:0103009:1061, за номером регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ; - помещения с кадастровым номером 23:49:0103009:1062, за номером регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета: - помещения с кадастровым номером 23:49:0103009:1061, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>; - помещения с кадастровым номером 23:49:0103009:1062, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                              А.А. Даракчян

Копия верна судья                                                      А.А. Даракчян