Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5792/2023 ~ М-4281/2023 от 26.05.2023

Дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                                                      <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на нежилое помещение по договору кули-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор № № купли-продажи нежилого помещения. Согласно п. 1.1 предварительного договора № № продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 8,1 кв.м, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 указанного Договора полная стоимость нежилого помещения составила 42 120 руб. Указанная полная стоимость нежилого помещения должна быть оплачена покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 Договора). Во исполнение условий Договора истцом была произведена оплата в полном объеме, претензий со стороны Ответчика не поступало. Согласно п. 3.1.1 Договора, продавец обязан подписать Договор купли-продажи нежилого помещения. Однако, в нарушение условий Договора, ответчик уклоняется от обязанности по подписанию Договора купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем до настоящего времени Договор купли-продажи является не заключенным, и у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются его права и законные интересы. При этом фактически объект истцу передан и находится в его пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу №№ вынесено определение, согласно которому, суд определил конкурсное производство в отношении АО «ЗемПроектСтрой» завершить, а также исключить АО «ЗемПроектСтрой» из Единого государственного реестра юридических лиц. На основании указанного определения, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 8,1 кв.м, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., Мещера ул., 15.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, об отложении не ходатайствовали, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, раннее в суд направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, указав, что Администрация городского округа Балашиха является ненадлежащим ответчиком, поскольку между истцом и ответчиком каких-либо договоров не заключалось, право на распоряжение не реализованного в результате процедуры банкротства в отношении АО «ЗемПроектСтрой» не могло перейти к Администрации городского округа Балашиха, в связи с чем спорное нежилое помещение не принадлежит ответчику.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, Балашихинский городской прокурор – в судебное заседание не явились, извещены, об отложении не ходатайствовали.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО1 и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор № № купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 предварительного договора № № продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 8,1 кв.м, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора полная стоимость нежилого помещения составила 42 120 руб.

Согласно п. 2.2 Договора полная стоимость нежилого помещения должна быть оплачена покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи Нежилого помещения оформляется Сторонами в срок не позднее сорока пяти рабочих дней с момента регистрации права собственности Продавца на Нежилое помещения, при этом все денежные средства, оплаченные Покупателем по настоящему Договору, засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения. Оплата стоимости нежилого помещения в полном объеме является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в свою собственность нежилого помещения.

Стоимость нежилого помещения истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, имеющего площадь 8,1 кв.м, сведений о зарегистрированных правах не имеется, в связи с чем, основной договор купли-продажи указанного помещения сторонами не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица АО «ЗемПроектСтрой» прекращена в связи с его ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком – Администрация городского округа Балашиха каких-либо договоров не заключалось. При этом, исходя из сведений, имеющихся в открытом доступе следует, что спорное помещение с торгов при реализации имущества должника АО «ЗемПроектСтрой» предметом торгов не являлось, в связи с чем по обязательствам организации, признанной банкротом, в результате завершения процедуры конкурсного производства, к Администрации городского округа Балашиха не могло перейти право на распоряжение не реализованными в результате процедуры банкротства объектами недвижимого имущества.

Доводы ответчика о том, что Администрация городского округа Балашиха является ненадлежащим ответчиком по данному делу являются обоснованными, поскольку спорное нежилое помещение не принадлежит Администрации городского округа Балашиха.

В случае если судебный пристав-исполнитель или конкурсный управляющий не сможет реализовать принадлежащее должнику имущество, в том числе принадлежащие ему права требования к третьим лицам, в установленном порядке и кредиторы откажутся от принятия названного имущества в счет погашения своих требований, то после завершения конкурсного производства по делу о банкротстве у должника восстанавливается право распоряжения указанным имуществом. При этом не реализованные судебным приставом-исполнителем или конкурсным управляющим вещи из состава конкурсной массы передаются должнику с составлением соответствующего акта (п. 1 ст. 148 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 33 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей»). Таким образом, иск о правах на спорное имущество после завершения процедуры конкурсного производства может быть заявлен к учредителям АО «ЗемПроектСтрой».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на нежилое помещение по договору кули-продажи - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                 С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                 С.В. Строчило