Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5404/2024 ~ М-3539/2024 от 23.04.2024

                                                                   УИД 72RS0014-01-2024-005427-28

                                                                                     Дело №2- 5404/ 2024

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретарях Яковлевой Н.С., Минаевой М.А.,

с участием истца ФИО, представителя истца ФИО, представителей ответчика ФИО, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО к ООО «Управляющая компания «Север» о взыскании ущерба,

                                           у с т а н о в и л :

    истец обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика ущерба в размер 60 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей, расходов по оплате оценщика в размере 15 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей, расходов по оплате услуг связи в размере 196 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда. Мотивируя свои требования тем, что истец являет собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый №. В соответствии с приказом Департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № указанное помещение переведено в нежилое. Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о завершении переустройства или) перепланировки жилого (нежилого) помещения и (или) иных работ в переводимом помещении установлено, что нежилое помещение (лит А), переведено из жилого (<адрес>. В помещении выполнено: <адрес> переведена в нежилое помещение, перепланирована: между помещениями № и № по экспликации заложен дверной проем, в помещении № по экспликации заложен дверной на лестничную площадку, в помещении № по экспликации установлена перегородка с дверным проемом (устроен тамбур), устроен дверной проем, пристроено крыльцо. Между истцом и ответчиком заключен договор №У от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома. В ходе производства ответчиком работ по удалению снеголедяной массы в период с 11 по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, имуществу истца в виде козырька входной группы причинен имущественный ущерб. В результате производства работ по удалению снеголедяной массы ДД.ММ.ГГГГ да Управляющей организацией козырек над входной группой поврежден на столько, что потребовался его демонтаж.

    Истец в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

    Представитель истца ФИО в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представители ответчика ФИО, ФИО в судебном заседании с исковыми требования не согласны, считают, что отсутствует вина ответчика в причинении истцу ущерба.

3 лицо ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что 3 лицо не явилось в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Как установлено судом, истец является собственником 1\2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13- 16).

Приказом Департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № указанное помещение переведено в нежилое (л.д.19).

Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о завершении переустройства или) перепланировки жилого (нежилого) помещения и (или) иных работ в переводимом помещении установлено, что нежилое помещение (лит А), переведено из жилого (<адрес> (л.д.20). В помещении выполнено: <адрес> переведена в нежилое помещение, перепланирована: между помещениями № и № по экспликации заложен дверной проем, в помещении № по экспликации заложен дверной на лестничную площадку, в помещении № по экспликации установлена перегородка с дверным проемом (устроен тамбур), устроен дверной проем, пристроено крыльцо.

Между истцом и ответчиком заключен договор №У от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома(л.д.32- 44).

В январе, феврале, марте 2024 ООО «Управляющая компания «Север» производило сброса снега и наледи <адрес> в <адрес>, в результате чего была повреждена входная группа нежилого помещения, находящейся по адресу <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается заявлениями Мирновой (л.д.45- 47), актами осмотра (л.д.61, 64- 66), рапортом (л.д.72), показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО, ФИО.

Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Агат- Оценка», следует, что стоимость рыночная стоимость работ, услуг, материалов, требуемых для проведения восстановительного ремонта для устранения ущерба, причиненного конструктивному элементы (козырьку) над входной группой нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в результате падения снега и наледи с кровли МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 000 рублей (л.д. 90- 150). Суду не были представлены доказательства, что сведения содержание в данном отчете не соответствуют действительности. В отчете указаны основания по которым, оценщики пришли к выводам, содержащимся в отчете. Данный отчет не вызывает сомнения у суда.

Судом не принимается во внимание техническое заключение ЗАО «Проектировщик», в связи с тем, что данное заключение не является юридическим значимым обстоятельствам при рассмотрении исковых требований истца.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ в многоквартирном доме собственникам квартир на праве общей долевой собственности принадлежат крыши. В состав общего имущества также включается: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (подпункт «в» пункта 2 Правил).

В силу пункта 4.6.1.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Суду не были представлены доказательства, что повреждения козырька нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произошло не в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в виде уборки крыши дома, истцу был причинен ущерб.

При таких обстоятельства, суд считает, в соответствии со статьями 1064, 15 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать ущерб в размере 60 000 рублей.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, на размер взысканного ущерба с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьями 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 рублей, расходы услуг представителя в размере 13 000 рублей, расходы по оплате услуг связи в размере 196 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 1064 ГК РФ, суд

                                                Р е ш и л :

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Север» (ИНН 7202149479) в пользу ФИО, <данные изъяты> ущерб в размере 60 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 рублей, расходы услуг представителя в размере 13 000 рублей, расходы по оплате услуг связи в размере 196 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Север» (ИНН 7202149479) в пользу ФИО, <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, с момента вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:                                                  О.Ю. Насонова

    Мотивировочная часть решения изготовлена 19 июня 2024 года