Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2023 ~ М-236/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-318/2023 г.

УИД 34RS0016-01-2023-000282-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск                                                                                               03 августа 2023 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гущиной И.В.,

при секретаре Кильдяшевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костюк Ю. В., Пономарева М. В. к Сакаевой М. И., Сакаеву А. Н., Сакаевой А. Н., к администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Костюк Ю.В., Пономарев М.В. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией договора купли-продажи. В связи с тем, что по договору купли-продажи они приобрели только жилой дом, а земельный участок продавцу не принадлежал, они намерены оформить свои права на землю. В рамках проведения кадастровых работ с целью определения местоположения границ земельного участка (кадастровый №), расположенного под принадлежащим им жилым домом, при внесении сведений о границах выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № (<адрес>, собственник неизвестен), № (<адрес>, собственник Кадырова Т.В); № (<адрес>). Как указано в заключении кадастрового инженера Фиалова А.В., у пересекаемых земельных участков имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат их границ. Собственник земельного участка по <адрес> (Кадырова Т.В.), у которого имеется реестровая ошибка, была уведомлена об этом и ей было предложено согласовать местоположение части границ земельного участка одновременно являющейся общей частью границ других земельных участков, на что она ответила категорическим отказом. Согласовать местоположение части границ земельного участка с собственником земельного участка по <адрес>, не представляется возможным, поскольку правообладатель земельного участка неизвестен. С собственниками земельного участка по <адрес> удалось достигнуть договоренности. В связи с указанным, устранись реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просят:

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка.

Истцы Костюк Ю.В., Пономарев М.В. извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Сакаева М.И., действующие за себя и своего супруга Сакаева А.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные нормами ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ понятны. Также просила рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Сакаева А.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель ответчика администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не прибыл, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв, имеющийся в материалах дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (межмуниципальный отдел по Жирновскому, Руднянскому и Еланскому районам), извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заедание не прибыл, представил письменный отзыв на исковое заявление, просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом из материалов дела установлено, что на праве общей долевой собственности истцам Костюк Ю.В., Пономареву М.В. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заявления, истцами был приобретен жилой дом, при этом спорный земельный участок на котором расположено домовладение бывшему собственнику Меньшину П.Б. на праве собственности не принадлежал. В настоящее время истцы Костюк Ю.В., Пономарев М.В. намерены оформить свои права на земельный участок.

В рамках проведения кадастровых работ с целью определения местоположения границ земельного участка (кадастровый №), расположенного под принадлежащим им жилым домом, при внесении сведений о границах выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № (<адрес>, собственник неизвестен), № (<адрес>, собственник Кадырова Т.В); № (<адрес>). Как указано в заключении кадастрового инженера Фиалова А.В., у пересекаемых земельных участков имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат их границ.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:07:080001:251, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 673 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 627 кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности. Кроме того, в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:07:080001:201 в ЕГРН имеется запись об ограничении прав и обременениях в виде аренды в пользу Сакаевой М.И., Сакаева А.Н., Сакаевой А.Н. (арендодатель: администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №).

Также в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:07:080001:111, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок, доставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 799 кв.м.. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный земельный участок за Кадыровой Т. В. на основании Постановления Администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 34:07:080001:207, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 643 кв.м.. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 799 кв.м.. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Как установлено из искового заявления, собственник земельного участка по <адрес> (Кадырова Т.В.), у которого имеется реестровая ошибка, была уведомлена об имеющихся недостоверных сведениях, ей было предложено согласовать местоположение части границ земельного участка одновременно являющейся общей частью границ других земельных участков, на что последняя ответила категорическим отказом. Согласовать местоположение части границ земельного участка с собственником земельного участка по <адрес>, не представляется возможным, поскольку правообладатель земельного участка неизвестен. С собственниками земельного участка по <адрес> удалось достигнуть договоренности.

В связи с указанным, устранись реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; выкопировкой из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, суд полагает, что недостоверные сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка истцов, что нарушает их права, как владельцев спорного земельного участка.

Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует истцам в оформлении прав на земельный участок.

Давая анализ перечисленным выше обстоятельствам и доказательствам, подтверждающим их, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Костюк Ю.В., Пономарева М.В. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Между тем, суд соглашается с доводами администрации Жирновского муниципального района о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области и Сакаевой М. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя лично и на основании доверенностей, от имени Сакаевой А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сакаева А. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на основании постановления главы Жирновского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Сакаевой М. И., Сакаевой А. Н., Сакаеву А. Н. для индивидуального жилищного строительства в городе Жирновске Жирновского района Волгоградской области».

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.3. ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

    пожизненного наследуемого владения;

    постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

    аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

    В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 49 лет, вопрос по согласованию местоположения границ земельного участка необходимо согласовывать с арендатором вышеуказанного земельного участка.

Согласно п. 3.2 раздела 3 Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендодатель не вмешивается в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям договора, земельному законодательству РФ и <адрес>.

    Таким образом, в соответствии с Федеральный законом от 06.10.2003 N 131-ФЭ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Уставом Жирновского муниципального района, в компетенцию администрации Жирновского муниципального района не входит вопрос по согласованию местоположения границ земельного участка, предоставленного в аренду Сакаевой М. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что администрация Жирновского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу, ввиду чего исковые требования Костюк Ю.В., Пономарева М.В. к администрации <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.39, 68,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Костюк Ю. В., Пономарева М. В. к Сакаевой М. И., Сакаеву А. Н., Сакаевой А. Н. об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить полностью.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка.

В удовлетворении исковых требований к администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда на основании ст. 199 ГПК РФ в окончательной форме составлено 10 августа 2023 года.

Судья:                                                                                                                И.В. Гущина