Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-1780/2022 ~ М[1]-1726/2022 от 23.11.2022

    гр.д.№2(1)-1780/2022

УИД 56RS0007-01-2022-003350-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        21 декабря 2022 года                                                                                               г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Мастяевой Ю.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова Владимира Сергеевича к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Коршунов В.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок предоставлен с видом разрешенного использования: для размещения гаража для грузового транспорта.

Разрешением на строительство № от 15.11.2010г., выданным администрацией муниципального образования «город Бугуруслан», разрешено строительство на указанном земельном участке гаража для грузового транспорта.

В 2011 г. на земельном участке построен объект незавершенного строительства – здание гаража для грузового транспорта, по адресу: <адрес>А. право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.07.2011г.

В 2022 году окончено строительство здания, назначение: нежилое здание, площадью – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, с местоположением: Российская Федерация, <адрес>, объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку 01.08.2011г. истек срок разрешительной документации.

Земельный участок и объект незавершенного строительства находятся в залоге у АО «Банк Оренбург». Залогодержатель против ввода в эксплуатацию не возражает.

Просил признать за ним право собственности на здание, назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, с местоположением: <адрес>, объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Коршунов В.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в судебное заседания не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Банк Оренбург» в письменном заявлении не возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на необходимость сохранения залога на указанный объект недвижимости.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости и предоставление земельных участков была отнесена ст. 13 и ст. 21 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на тот момент) к компетенции исполнительных комитетов городских Советов народных депутатов.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения на строительство № от 15.11.2010г. ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства гаража для грузового транспорта, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому плану указанного нежилого здания, площадь здания гаража составляет 646,4кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

          В силу Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Коршунова В.С. подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности зарегистрировать право на нежилое здание, кроме как в судебном порядке, истец не имеет.

На основании п.6 ст.6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека распространяется на все неотделимые улучшения, если иное не предусмотрено договором или указанным законом.

При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается (ст.76 ФЗ N 102-ФЗ).

Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коршунова Владимира Сергеевича о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Коршуновым Владимиром Сергеевичем право собственности на здание, назначение: нежилое здание, по адресу: <адрес>, расположенное на участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на указанный объект недвижимого имущества о сохранении ограничения прав и обременение объекта недвижимости - ипотеки, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                О.П. Пичугина

Текст мотивированного решения изготовлен 28.12.022 года.