Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8788/2023 ~ М-6935/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-1-8788/2023

УИД 40RS0001-01-2023-009032-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Голышковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Хрустальный, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 является нанимателем по договору социального найма квартиры по вышеуказанному адресу, в которой в отсутствие разрешительной документации в целях улучшения условий проживания были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, не нарушающие строительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо УЖКХ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Хрустальный, <адрес>.

Согласно техническому заключению №, выполненному КП «БТИ», установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменена площадь и конфигурация прихожей № за счет образования санузла № и установки перегородки, в результате прихожей № составляет – 5,0 кв. м; образована кладовая № площадью 3,1 кв. м. за счет части площади кухни № и установки перегородки; произведено устройство в перегородке открытого дверного проема между кладовой № и прихожей №; образован санузел № площадью 1,7 кв. м за счет части площади прихожей № и установки перегородки; произведено устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №; устройство вытяжки в существующий вентиляционный канал в санузле №.

Кроме того, в жилом помещении произведено переустройство, в результате которого произведена установка мойки на кухне № (сток в существующую городскую канализацию); установка ванны и унитаза в санузле № (сток в существующую городскую канализацию).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 32,8 кв. м, в том числе жилая – 17,2 кв. м.

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> отказало ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении КП «Бюро технической инвентаризации» №, произведенные в квартире истцов изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» №-К от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: а именно: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцами представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку выполненные истцами перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок Хрустальный, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Илюшкина