Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4043/2022 ~ М-2385/2022 от 21.04.2022

54RS0007-01-2022-003068-37

Дело №2-4043/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года                                                                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                          Заботиной Н.М.,

при секретаре                                         Шамаеве А.А.,

при помощнике судьи                                                                                Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтуровой Н. Н., Бахтурова А. Н. к Бурмистровой И. Г., Мэрии <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Бахтурова Н.Н., Бахтуров А.Н. обратились в суд с иском к Бурмистровой И.Г., Мэрии <адрес>, в котором просят признать за истцами в равных долях право собственности в связи с давностью владения (приобретательной давностью) на 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и 1/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, а именно: за Бахтуровой Н. Н. — на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>; за Бахтуровым А. Н. — на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование доводов искового заявления указав, что /дата/ семья истцов приобрела 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которому присвоен кадастровый №, площадью 100,2 кв.м., 1953 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора от /дата/, удостоверенного нотариусом <адрес> Парфеновой Л.В. по реестру № и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> /дата/ за №. Семья состояла из отца Бахтурова Н. Г., умершего /дата/; родного брата Бахтурова А. Н., умершего /дата/; матери Бахтуровой Л. И., умершей /дата/; истцов и ответчицы —сродной сестры по линии матери Бурмистровой И. Г.. В соответствии с вышеуказанным договором, каждому члену семьи, состоящей из шести человек, стали принадлежать по 2/15 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. После смерти отца, матери и родного брата истцы своевременно не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, после открытия наследства фактически вступили в управление домом и иным наследством, что было установлено решением Октябрьского районного суда <адрес> по гражданскому делу от /дата/ № (УИД: 54RS0№-05) о признании права собственности в порядке наследования. Указанным решением суда заявленные требования о признании права собственности на наследственные 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок были удовлетворены в полном объеме, в результате чего истцы приобрели по 1/5 доли вышеуказанного имущества каждый. Ответчик Бахтурова И. Г. исковые требования в отношении спорного наследства признала полностью, не возражала против их удовлетворения. В результате приращения наследственных долей, истцы стали собственниками каждый по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. В совокупности это 2/3 доли, принадлежащие истцам. Государственная регистрация права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона от /дата/ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также на основании вышеуказанного решения суда, не производилась. Оставшиеся доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, а именно: - 2/15 доли, принадлежат ответчику Бахтуровой И. Г. на основании вышеуказанного договора от /дата/, удостоверенного нотариусом <адрес> Парфеновой Х.В. по реестру № и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> /дата/ за №; спорная 1/5 доля, в отношении которой подано настоящее исковое заявление, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/ принадлежит Иванову Б. С., на основании регистрационной записи № от /дата/. ИТОГО права на дом: 2/3 + 2/15 + 1/5 = 1 (или100%). Также, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/ Иванову Б. С. принадлежит 1/5 доля на праве постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером № на основании регистрационной записи 54-01/00-40/2000-176/1 от /дата/. Остальные собственники свое право на земельный участок в административном порядке не оформляли, право постоянного (бессрочного) пользования не регистрировали. Вышеуказанным решением суда от /дата/ по гражданскому делу №, за истцами признано право собственности на 2/5 доли на земельный участок в равных долях (то есть по 1/5 доле). В случае удовлетворения настоящих исковых требований, истцы намерены осуществить государственную регистрацию права собственности на весь земельный участок, в случае признания за ними права собственности на спорную долю жилого дома и земельного участка. Владельцем спорной 1/5 доли в праве собственности на жилой дом и 1/5 доли в праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок являлся Иванов Б. С., умерший летом 2003 года, проживал по день смерти по адресу <адрес>. Его 1/5 доля в доме фактически соответствовала части дома, в которую был оборудован отдельный вход. Вход на территорию земельного участка был общим. После его смерти никто в его части дома не появлялся, никто не предъявлял свои права наследования и не вступал в управление наследственным имуществом. Уточнив в средней общеобразовательной школе № <адрес>, где работал указанный гражданин, информацию, его похоронами и оплатой похорон занималась данная школа как работодатель. После смерти собственника спорной доли, его наследники не объявлялись, и до настоящего времени всем домом управляла семья истцов, в том числе и истцы. Поскольку дом общий, с каждым годом требует ремонта, все действия по текущему и капитальному ремонту всего дома осуществляют истцы: постоянно занимаются обустройством и ремонтом дома, в том числе части, в которой проживал умерший; в 2013 году была произведена замена окон, в 2015 году ремонт крыши (профнастилом), монтаж слива воды на крыше; произведен ремонт чердака и всех коммуникаций, а также установлена новая разводка отопления от твердо-топливного котла по всему дому. Земельный участок также с момента смерти Иванова Б. С. занимают истцы, используют его по назначению: для эксплуатации жилого дома, а также для иных хозяйственных нужд, посадки овощей. В дом проведена холодная вода, лицевой счет один, по которому истцы оплачивают расход воды, а также покупают уголь, дрова, с помощью которых отапливается весь дом, платят за электричество, что также установлено вышеуказанным решением суда от /дата/ по гражданскому делу №. В доме с момента покупки 4/5 долей проживала семья истцов, а после смерти Иванова Б.С. и по настоящее время проживают только истцы Бахтуров А.Н., Бахтурова Н.Н. и ее несовершеннолетние дети. Ответчик Бурмистрова И.Г. практически с начала приобретения дома в нем не проживала, не осуществляла расходов за его содержание, ремонт. Таким образом, истцы почти 19 лет открыто пользуются и владеют вышеуказанным домом в полном объеме, заботятся о его сохранности и ремонте, не скрывают ни от соседей, ни от кого иного о нахождении данного имущества в их владении. До настоящего времени ни разу никто никаких претензий на вселение, проживание не предъявлял, права на спорную долю Иванова Б.С. не оформлял и не оспаривал. С момента приобретения 4/5 долей в доме, и с момента смерти Иванова Б.С. истцы проживают и зарегистрированы по месту жительства в доме, непрерывно владея им и земельным участком в течение срока приобретательной давности, о чем могут свидетельствовать и подтвердить в судебном заседании соседи по <адрес>. По вышеуказанным причинам считают себя фактическими собственниками всего дома и земельного участка, в том числе в силу приобретательной давности собственниками спорной 1/5 доли в этом имуществе, но, при этом, иным способом, без обращения в суд, не представляется возможным установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, оформить и зарегистрировать право собственности на указанную спорную долю, прекратив право постоянного (бессрочного) пользования.

Истцы Бахтурова Н.Н., Бахтуров А.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов Колыханова Е.П. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила удовлетворить требования в полном объеме, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Бурмистрова И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, уважительность причин неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от /дата/ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от /дата/ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ за Бахтуровой Н. Н. признано в порядке наследования право собственности на 1/5 доли в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м., год завершения строительства 1953; кадастровый №, и 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 633 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый вышеуказанным индивидуальным жилым домом с кадастровым номером : № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: индивидуальный жилой дом, адрес ориентира: <адрес>. За Бахтуровым А. Н. признано в порядке наследования право собственности на 1/5 доли в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м., год завершения строительства 1953; кадастровый №, и 1/5 (одну пятую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 633 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый вышеуказанным индивидуальным жилым домом с кадастровым номером : № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: индивидуальный жилой дом, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН собственником 1/5 на праве общей долевой собственности жилого дома площадью 100,2 кв.м. по <адрес>, кадастровый № является Иванов Б. С. с /дата/.

Согласно выписки из ЕГРН собственником 633 кв.м. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № относительно ориентира индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес> является Иванов Б. С. с /дата/.

Судом также установлено, что Иванов Б. С., /дата/ года рождения умер /дата/. Наследственное дело после смерти Иванова Б.С. не открывалось.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение ими 1/5 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих умершему Иванову Б.С., началось с /дата/, являлось добросовестным и непрерывным. Спорной долей дома и земельным участком владеют открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и земельный участок, не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанный факт подтвердила ответчик Бурмистрова И.Г. в отзыве на исковое заявление, указав что является сестрой истцов, после смерти Иванова Б.С. истцы пользуются его долей дома и земельным участком, несут бремя содержания, иных лиц, претендующих на указанную долю дома и земельного участка не имеется.

Согласно сведениям Нотариальной палаты <адрес> после смерти Иванова Б.С. наследственное дело не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Как следует из материалов дела Бахтурова Н.Н., Бахтуров А.Н. после смерти Иванова Б.С. с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, тем не менее, требований о выселении истцов из занимаемой ими части <адрес>, истребовании занимаемой части дома и земельного участка из открытого владения истцов, суду ответчиками не заявлены, хотя истцы более 18 лет открыто, непрерывно владеют и пользуются им, проживают в доме, оплачивают коммунальные услуги.

В связи с вышеизложенным, суд считает доказанным и установленным факт добросовестного давностного владения истцами 1/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и 1/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащими Иванову Б.С., а потому исковые требования в части признания за Бахтуровой Н. Н., Бахтуровым А. Н. права собственности за каждым на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № и на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░                                                                                           ░░░░░░░░ ░.░.