Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2023 ~ М-520/2023 от 06.07.2023

Дело №2-735/2023

10RS0013-01-2023-000741-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Т.В.Барановой,
при секретаре О.С.Беркутовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Валерия Викторовича к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелии, Ахматову Якову Владимировичу, Коноваловой Александре Борисовне, Каткову Александру Сергеевичу, Черепанову Георгию Петровичу, Кутузову Андрею Викторовичу, Кузьмину Сергею Валерьевичу о признании и исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л а:

Антонов Валерий Викторович (далее также по тексту истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее также по тексту ответчик, Министерство), кадастровому инженеру Ахматову Я.В., согласно которым просил признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в ....

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанных земельных участков. Сведения о границах земельных участков, принадлежащих истцу, внесены в ЕГРН. Однако при вынесении на местность сведений ЕГРН о координатах точек границ земельных участков кадастровым инженером было выявлено, что фактическое местоположение земельных участков истцов не соответствует местоположению земельных участков по сведениям ЕГРН. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В порядке исправления реестровой ошибки истец просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; установить местоположение границ указанных земельных участков по координатам характерных точек, определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы:

земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

- относительно земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН о площади указанного земельного участка; сведения о площади, содержащиеся в ЕГРН, аннулировать и исключить, установить площадь участка – ... кв.м.

Определением Прионежского районного суда от 31.08.2023к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ГКУ РК "Прионежское центральное лесничество", МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, МУП «Пряжинская компания по управлению муниципальным имуществом», Ермолаев А.Ф., в качестве соответчиков Коновалова А.Б., Катков А.С., Кутузов А.В., Кузьмин С.В., Черепанов Г.П.

В судебном заседании представитель истца Ермолинская Т.В., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о слушани дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ППК «Роскадастр» по РК представил письменный отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО9 и иных лиц к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелии, Ахматову Якову Владимировичу, ДНТ «Логмозерское», рассмотренному Прионежским районным судом хх.хх.хх г., приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Антонов В.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества.

Постановлением администрации Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. ДНТ «Логмозерское» на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенный в районе ..., сроком до хх.хх.хх г., разрешенное использование – для размещения ДНТ «Логмозерское» с подъездной дорогой, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Государственный кадастровый учет земельных участков был осуществлен хх.хх.хх г. решением органа кадастрового учета на основании заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости от хх.хх.хх г., межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 40 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ....

Государственный кадастровый учет земельных участков в связи с изменением вида разрешенного использования с «для размещения ДНТ «Логмозерское» с подъездной автодорогой» на «для ведения дачного хозяйства» был осуществлен хх.хх.хх г. решением органа кадастрового учета на основании заявления о государственном учете объекта недвижимости от хх.хх.хх г., постановлений администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия от хх.хх.хх г..

Таким образом, границы земельных участков, входящих в состав ДНТ «Логмозерское» были определены единовременно при проведении кадастровых работ по образованию всех 41 земельных участков, споров по местоположению границ не имелось, земельные участки фактически использовались собственниками, а также ДНТ «Логмозерское».

Для установления наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ спорных участков в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО9 и иных лиц к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелии, Ахматову Якову Владимировичу, ДНТ «Логмозерское», рассмотренному Прионежским районным судом хх.хх.хх г., была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Трусова А.А. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая была продублирована в сведениях о местоположении всех 40 земельных участках, входящих в состав ДНТ «Логмозерское». Реестровая ошибка заключается в неверных значениях координат характерных точек границ земельного участка. При сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, и данных, полученных в ходе натурных измерений, установлено несоответствие фактических границ земельных участков на местности границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Экспертом в качестве исправления кадастровой ошибки предложен каталог координат поворотных точек границ земельных участков, в т.ч. участка истца:

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Кроме того, экспертом сделано заключение о площади земельного участка с кадастровым номером № полученной в результате исправления реестровой ошибки, которая составила ... кв.м., в отличие от площади, указанной в ЕГРН – ... кв.м.

Выводы проведённой по делу экспертизы ИП Трусовым А.А. были приняты судом при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО9 и иных лиц к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелии, Ахматову Якову Владимировичу, ДНТ «Логмозерское», рассмотренному Прионежским районным судом хх.хх.хх г.. Решение суда вступило в законную силу.

Указанное заключение эксперта подробно проиллюстрировано схемой фактических и юридических границ земельных участков, чертежами границ земельных участков, чертежами уточнённых границ земельных участков.

В выводах эксперта, указанных в экспертном заключении, содержатся достаточные сведения о наличии реестровойошибкив местоположении границ спорных земельных участков, что свидетельствует о недействительности содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков истца.

На основании изложенного суд принимает заключение эксперта Трусова А.А. как надлежащее доказательства обоснованности заявленных истцом требований, и устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков, принадлежащих на праве собственности истцу, требующей исправления.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п.45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 1 статьи64 Земельного кодексаРоссийской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка, кадастровой ошибке.

Согласно статье 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Во всех случаях реестровая (кадастровая) ошибка производна от ошибки в первичном источнике информации о земельном участке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Представитель истцов указывает, что помимо реестровой ошибки, между смежными землепользователями спора по границам участков не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела имеются доказательства наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков и оснований для удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Учитывая, что в сведениях ЕГРН указана площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере ... кв.м., суд полагает возможным устранить реестровую ошибку, аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о площади указанного участка в размере ... кв.м., установив площадь участка в размере ... кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей. Учитывая, что нарушение прав истца не является следствием действий ответчиков, расходы по уплате госпошлины, суд относит на сторону, которая их понесла.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Антонова Валерия Викторовича (паспорт №) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: ....

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установить местоположение границ указанных земельных участков по координатам характерных точек:

земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

земельный участок с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №: аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о площади участка, установить площадь участка в размере ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Баранова

Мотивированное решение суда составлено 06.10.2023.