Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2022 от 20.07.2022

УИД 21MS0049-01-2021-004283-93

№ 2-2454/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Маколкиной Е.И., с участием представителя истца Шамитова О.В., представителя ответчика ЗАО «Южный» Ситникова Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашниковой Жанны Николаевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к закрытому акционерному обществу «Южный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Калашникова Ж.Н., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с иском к ЗАО «Южный» с учетом уточнения о прекращении начисления платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии со ст. 42 ЖК РФ, возложении обязанности производить начисление платы за содержание и ремонт общего имущества согласно ст.ст. 37, 39 ЖКРФ, взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов по 1604,96 рублей в качестве убытков в связи с неправильным начислением платы за содержание и ремонт общего имущества, компенсацию морального вреда в размере по 2500 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Также в иске заявлено о взыскании с ответчика в пользу Калашниковой Ж.Н. расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей. Требования обоснованы тем, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Содержание и обслуживание дома осуществляет ответчик ЗАО «Южный». Ответчик включает в предъявляемые квитанции на оплату по услуге «содержание жилого помещения и ремонт общего имущества» согласно положениям ст. 42 ЖК РФ общее имущество в коммунальной квартире, исходя из того, что квартира относится к специализированному жилищному фонду (общежитие) и произвел начисления, умножая тариф на площадь за период с июня по август 2021 года 16*42.57=681,12 рублей. Общая начисленная сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5399,98 рублей, что противоречит действующему законодательству. Начисление платы по указанной статье должно производиться в соответствии с требованиями ст. 39 ЖК РФ из расчета общей площади <адрес> кв.м. По расчетам истца переплаченная истцами сумма составляет 3209,92 рублей, т.е. по 1604,96 рублей подлежит взысканию в пользу каждого из истцов.

В судебное заседание истец Калашникова Ж.Н., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Калашниковой В.А., не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала право на участие через представителя.

Представитель истца Шамитов О.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске. Объяснил, что истец не согласен с тем, что в расчет платы за содержание и ремонт общего имущества ответчик включает общие санузлы дома и иные вспомогательные помещения, т.к. согласно техпаспорту квартиры, принадлежащей истцу, в ней имеется санузел, в связи с чем в расчет платы за квартиру неправомерно включены общие санузлы, кухня и т.д.

Представитель ответчика ЗАО «Южный» Ситников Д.Б. в судебном заседании требования, заявленные к ответчику, не признал, указав, что начисление платы по квартире истцов осуществляется в соответствии с действующим законодательством с учетом общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома. Также Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики (ГЖИ ЧР) проведена проверка правомерности начисления платы по данному дому, по результатам которой выдано предписание. В настоящее время начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> производится с учетом выданного ГЖИ ЧР предписания. Квартира № в данном доме в техническом паспорте имеет №.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Калашникова Ж.Н. и Калашникова В.А. владеют на праве общей долевой собственности кв. <адрес> по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждая, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры составляет 33 кв.м., расположено жилое помещение на 1 этаже.

Из технического паспорта дома следует, что <адрес> года постройки, площадь общих коридоров и мест общего пользования составляет 215,20 кв.м. Указанный многоквартирный дом ранее имел статус общежития и оборудован общими сушилками, кухней, санузлами, коридорами, кладовыми.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Южный» на заявление Калашниковой Ж.Н. от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что при расчете общей площади квартиры учитывается жилая площадь квартиры и пропорционально ей площадь общего имущества (коридоры, туалеты и т.п.), посекционно или поэтажно в зависимости от дома.

Как следует из квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЖКУ) по <адрес> начисление платы по услугам производится исходя из расчета <данные изъяты> кв.м. общего имущества в доме, в связи с чем расчетная площадь по квартире пропорционально общему имуществу в доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из акта проверки Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая документарная проверка ЗАО «Южный», в ходе которой установлено, что при расчете платы за ЖКУ для отдельного жилого помещения следует применять площадь комнаты с учетом доли мест общего пользования, к которым относятся коридоры, душевые, туалеты, кладовки, сушилки согласно проекту на многоквартирный дом.

По результатам проверки ГЖИ ЧР выдано ЗАО «Южный» предписание от ДД.ММ.ГГГГ № производить начисление платы за ЖКУ в квартирах <адрес> исходя из занимаемой площади помещений и мест общего пользования согласно требованиям жилищного законодательства.

Согласно техническому паспорту <адрес> по данным технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира имеет прихожую, 2 жилых комнаты, санузел, кладовую, общая площадь помещения составляет 33 кв.м.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 249 ГК РФ на каждого участника долевой собственности возложена обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

К указанному имуществу законом отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (под. 1 и 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Частями 1 и 2 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Ч. 4 указанной статьи собственнику запрещается осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ст. 38 ЖК РФ).

Как разъяснено в постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П, применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ на собственника помещений в многоквартирном доме возложена обязанность нестибремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, по делу установлено, что <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Техническим паспортом подтверждается, что кладовые, общие санузлы, коридоры, общие кухни, сушилки являются общим имуществом в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ.

Согласно техническому паспорту дома площадь общего имущества в данном доме составляет <данные изъяты> при расчете ЖКУ по <адрес> доме, собственниками которой являются истцы, ЗАО «Южный» принимает в расчет площадь общего имущества в размере 180.6 кв.м., что является меньше, чем данный показатель по техпаспорту дома.

Учитывая приведенные положения закона и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества права истцов не нарушаются, плата начисляется правомерно в соответствии с требованиями ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37 ЖК РФ.

Довод стороны истца о том, что при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества не подлежит включению площадь общих санузлов и других мест общего пользования, т.к. ее квартира оборудована санузлом, является ошибочным и связан с неправильным применением норм права ввиду следующего.

Ч. 1 ст. 41 ЖК РФ установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.ч. 1,2 ст. 42 ЖК РФ).

<адрес> не является коммунальной, сведений о том, что в данном доме имеются коммунальные квартиры, не представлено.

Согласно техпаспорту дома общие санузлы, кухни, кладовые, сушилки и иные помещения относятся к общему имуществу собственников этого дома, поскольку доступ к данным помещениям имеется у всех жильцов дома, эти помещения не расположены в пределах одной коммунальной квартиры, а предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, принадлежат всем собственникам дома, в связи с чем на истцов возложена обязанность нести бремя содержания данного имущества наряду с другими собственниками.

Требование истца о начислении платы по указанной услуге без учета доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном пропорционально размеру общей площади жилого помещения, которым владеют Калашниковы противоречит жилищному законодательству.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калашниковой Жанны Николаевны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к закрытому акционерному обществу «Южный» о прекращении начислении платы за содержание и ремонт общего имущества согласно ст. 42 ЖК РФ, возложении обязанности производить начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в порядке ст. ст. 37, 39 ЖК РФ, взыскании с ответчика в пользу истцов убытков в размере по 1604,96 рублей в пользу каждой, компенсации морального вреда в размере по 2500 рублей в пользу каждой, штрафа, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года.

Судья Е.В. Лащенова