Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2022 ~ М-367/2022 от 24.02.2022

     23RS0015-01-2022-000775-89                                                  К делу №2-725/2022

Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                                                                «27» июля 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                      Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                   Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришина А.М. к Куксинской Т.В., Салтыковой О.В., з/лица: ГБУ КК «Краснодарская техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отделение по Ейскому району, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании жилым домом,-

                       УСТАНОВИЛ:

    Гришин А.М. обратился в суд с исковым заявлением и просит устранить препятствия, чинимые Куксинской Т.В., Салтыковой О.В. в пользовании жилым домом по адресу: <адрес> в совместном обращении с заявлением о выполнении кадастровых работ по изготовлению тех.плана, а так же в совместном составлении и подачи Декларации об объекте недвижимости с последующей регистрацией Декларации в Росреестре.

Истец в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Куксинская Т.В., Салтыкова О.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутсиве, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лицо – ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевоге БТИ» Отдел по Ейскому району в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель з/лица: Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Гришин А.М. являются собственником ? доли жилого дома, общей площадью 104,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>. Ответчики Куксинская Т.В., Салтыкова О.В. являются совладельцами Гришина А.М. в праве собственности на указанный дом (л.д.6-7).

Согласно технического паспорта по состоянию на 13.07.2020 год, истцом в 2020 году возведена пристройка лит «а3», площадью 42 кв.м. (л.д.8-13).

С целью узаконения пристройки истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района. Письмом от 02.07.2020 года «Уведомление об окончании строительства…», направленное Гришиным А.М. оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием технического плана объекта капитального строительства (л.д. 5).

При обращении с ГБУ КК КТИ для изготовления технического плана, письмом от 03.06.022 года ему разъяснено, что для выполнения работ по изготовлению технического плана необходимо совместное обращение всех правообладателей объекта недвижимости (л.д. 4).

Согласно ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частями 8, 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленном законом случаях - на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 01 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).

Согласно части 7 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Удовлетворяя требования истцов, суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилой дом находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков, в соответствии с положениями ст. 209, 210 ГК РФ бремя собственности возложено на всех правообладателей объекта недвижимости, ответчики с требованиями о выполнении кадастровых работ по изготовлению технического плана без совместного обращения согласны.

Руководствуясь ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования Гришина А.М. к Куксинской Т.В., Салтыковой О.В., з/лица: ГБУ КК «Краснодарская техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отделение по Ейскому району, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании жилым домом – удовлетворить.

Устранить Гришину А.М. препятствия, чинимые Куксинской Т.В., Салтыковой О.В. в пользовании жилым домом по адресу: <адрес> в совместном обращении с заявлением о выполнении кадастровых работ по изготовлению технического плана, а так же в совместном составлении и подачи Декларации об объекте недвижимости с последующей регистрацией Декларации в межмуниципальном отделе по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району для изготовления технического плана здания - жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании Деклараций об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома – Гришиным А.М., без совместного обращения с совладельцами Куксинской Т.В., Салтыковой О.В..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: