Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3316/2023 ~ М-55/2023 от 09.01.2023

УИД 24RS0056-01-2023-000108-05

Дело № 2-3316/2023

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 г.                              г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при введении протокола секретарем Егоровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Хорошавиной Нины Павловны к администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хорошавина Н.П. обратилась в суд с вышеназванным гражданским иском мотивируя требования тем, что является собственником 18/100 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ранее 82/100 доли в праве собственности на указанное помещение принадлежало ООО «Экономжилстрой». В связи с невозможностью ввести в эксплуатацию 18/100 доли, Хорошавина Н.П. 04.07.2022 приобрела у ООО «Экономжилстрой» 82/100 доли. В настоящее время Хорошавина Н.П. является единственным собственником объекта незавершенного строительства встроенно-пристроенного нежилого помещения общей площадью 1 541,6 кв.м., со степенью готовности 60%, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный объект находится в жилом многоквартирном доме № разрешение на строительство которого было выдано застройщику администрацией г. Красноярска 25.05.2007. В связи с банкротством застройщика с целью завершения строительства земельный участок под объектом по договору аренды от 24.10.2018 предоставлен ЖСК «ЖСК-1». Впоследствии в повторном предоставлении земельного участка ДМИЗО администрации г. Красноярска было отказано. При отсутствии правовых оснований для завершения строительства объект был передан незавершенным со степенью готовности 60%, строительство завершено собственником.

После завершения строительства истец обратилась в департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, однако в удовлетворении заявления было отказано по причине отсутствия проектно-сметной документации.

На основании изложенного, учитывая, что сохранение объекта не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, просит признать за ней право собственности на встроенно-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1 579,1 кв.м. со 100% готовностью.

В судебное заседание истец Хорошавина Н.П. не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, доверила представлять свои интересы Соколову И.В., действующему на основании доверенности, который ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу:   <адрес>, площадью 1 541,6 кв.м., степенью готовности - 60%, проектируемым назначением - нежилое. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На объект 04.07.2022 зарегистрировано право собственности Хорошавиной Н.П. на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от 01.10.2020 и договора купли-продажи от 29.06.2022.

Как следует из искового заявления, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №3532 находится в жилом многоквартирном доме № № разрешение на строительство которого было выдано застройщику администрацией г. Красноярска от 25.05.2007.

С исковым заявлением представлен технический план, подготовленный в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно которому в результате достройки объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № создано нежилое помещение площадью 1 579,1 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № является десятиэтажным многоквартирным домом по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию - 2015. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером -№.

Как следует из технического заключения ООО «Красноярскпроектстрой», составленного по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения по адресу: <адрес>, строительные конструкции помещения (фундаменты, элементы каркаса, стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность. Допускается их дальнейшая эксплуатация под нагрузки, ограниченные проектной несущей способностью фундаментов, элементов каркаса и перекрытий. Состояние строительных конструкций соответствует эксплуатационным характеристикам. Угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения на нормативный срок службы. Объект готов к вводу в эксплуатацию.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) №-НОР от 07.12.2022, составленного экспертом ООО «СибИнТЭК», пожарная безопасность объекта – нежилого помещения по адресу: <адрес>, обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» нежилые помещения по адресу: <адрес> (пом. №) соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В материалы дела представлен ответ департамента градостроительства администрации г. Красноярска об отказе Хорошавиной Н.П. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.10.2022 по причине отсутствия, в том числе, разрешения на строительство.

Вместе с тем, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что в результате завершения строительства объекта не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем возможно признание за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хорошавиной Ниной Павловной удовлетворить.

Признать за Хорошавиной Ниной Павловной право собственности на встроенно-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес> (пом. №), общей площадью 1 579,1 кв.м. со 100% готовностью в соответствии с данными технического плана от 03.10.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 19.06.2023