Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 ~ М-67/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-132/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                     с.Хову-Аксы

Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Монгуша К.К.,

при секретаре Соскал А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Маспын-оол А.В.,

ответчика Иргит С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Чеди-Хольского кожууна Республики Тыва к Салчак С. К. об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: Чеди-Хольский кожуун, <адрес>,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Салчак С.К. об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: Чеди-Хольский кожуун, <адрес>, указывая, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан актом и заключением муниципальной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ аварийным и подлежащим сносу. В связи с признанием вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу Администрацией Чеди-Хольского кожууна, в рамках реализации Программы гражданам Салчак С.К. взамен занимаемого им аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м, предоставлено новое жилое помещение равнозначное ранее занимаемому жилому помещению по адресу: <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м. Между Сторонами подписан договор мены от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договора мены ответчики должны были представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора мены. Ответчиком договор мены подписан ДД.ММ.ГГГГ, но до сих пор в нарушение пунктов договора мены ответчики добровольно не исполнили условий договора мены, не предоставили сведений о государственной регистрации договора мены. Просит обязать ответчика Салчак С.К. зарегистрировать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Маспын-оол А.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Иргит (Салчак) С.К. исковые требования признала полностью.

Представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства по <адрес>, Миграционного пункта ПП № МО МВД РФ «Тандинский» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не подавали.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Общее правило о возможности требования исполнения обязательства в натуре в порядке абзаца седьмого ст. 12 ГК РФ обуславливается существом обязательства и его нормативно-правовым регулированием.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

То есть собственник жилого помещения при сносе дома, при его согласии имеет право на получение по договору мены равнозначного жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после Исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права, подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31. Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» №713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно паспорта серии 9316 № от ДД.ММ.ГГГГ Иргит С. К., родилась ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, между И. и Салчак С. К. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением обоим супругам фамилии «Иргит».

Согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между И. и Иргит С. К. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением Иргит С.С. фамилии «Иргит».

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии, назначенной Постановлением председателя Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование – муниципальный район «Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва» (далее Муниципальное образование) и гражданка Салчак С.К. произвели мену квартиры, находящейся по адресу <адрес>, принадлежащую Муниципальному образованию на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва №-р от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности Салчак С.К.

В результате договора мены в собственность Муниципального образования переходит квартира находящаяся по адресу <адрес>, в собственность Салчак С.К. переходит квартира по адресу <адрес>,

Согласно п.1.3. Договора мены в помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы <данные изъяты>

Согласно п.1.2 Договора мены в помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно п.2.2. Салчак С.К. обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на помещение в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора.

Согласно п.2.3 Муниципальное образование имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, в случае несвоевременного оформления перехода права собственности.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование передала, а Салчак С.К. приняла квартиру по адресу: <адрес>,

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 224419, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Салчак С.К.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию – муниципальный район «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расселением жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находилась <адрес>, принадлежащая на праве собственности Иргит (Салчак) С.К., был заключен договор мены между Муниципальным образованием – муниципальный район «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва и Иргит (Салчак) С.К., в соответствии с которым Иргит (Салчак) С.К. передала в собственность Муниципального образования – муниципальный район «Чеди-Хольский кожуун» Республики Тыва принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а взамен ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

После подписания договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана во владение и пользование Иргит (Салчак) С.К., однако в настоящий момент право собственности на указанную квартиру ответчик вопреки условиям договора мены не зарегистрировала, в связи с чем суд считает целесообразным понудить ответчика к исполнению договора мены, а именно обязать зарегистрировать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чеди-Хольский кожуун, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Указанный срок исполнения обязанности, суд находит разумным и достаточным, ответчиком доказательств о невозможности исполнения заявленного требования в данные сроки не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым обязать ответчика Иргит (Салчак) С.К. снять с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных по адресу <адрес>, поскольку ответчик и члены ее семьи утратили право пользования указанным жилым помещением при заключении договора мены, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как, истец Администрация <адрес> как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ с учетом заявленных требований с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в местный бюджет в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Администрации Чеди-Хольского кожууна Республики Тыва к Иргит (Салчак) С. К. об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: Чеди-Хольский кожуун, <адрес>, удовлетворить.

Обязать Иргит (Салчак) С. К. (<данные изъяты>), зарегистрировать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Чеди-Хольский кожуун, <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Иргит (Салчак) С. К. (<данные изъяты>) снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: Чеди-Хольский кожуун, <адрес>.

Взыскать с Иргит (Салчак) С. К. (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования «Чеди-Хольский кожуун Республики Тыва».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чеди-Хольский районный суд Республики Тыва. Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 года.

Председательствующий                          Монгуш К.К.