Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2023 ~ М-491/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-548/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 15 июня 2023 года                                        

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Виноградова В.В., при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

с участием старшего помощника Онежского межрайонного прокурора Яковлевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Онежский муниципальный район» к Дуванову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация МО «Онежский муниципальный район» обратилась в Онежский городской суд к Дуванову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: <Адрес>, включен в реестр аварийных домов в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года». Собственника квартиры №6 указанного дома являлись Дуванов Г.В. и Дуванов Д.В., которыми на основании соглашения № 70 от 26.09.2022 года квартира была передана в собственность муниципального образования «Онежское», за выкупную сумму 1108398 рублей. Согласно поквартирной карточки Дуванов Д.В. в настоящее время продолжает быть зарегистрирован в указанной квартире, что нарушает права собственника в лице муниципального образования «Онежское» на управление муниципальным имуществом.

Истец - администрация МО «Онежский муниципальный район» о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик Дуванов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по месту регистрации по месту жительства, представителей в судебное заседание не направила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, позиции по делу не представил.

Участвующий в деле прокурор Яковлева В.А. дала заключение об обоснованности заявленных требований.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав старшего помощника Онежского межрайонного прокурора Яковлеву В.А., оценив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 ЖК РФ.

В силу положений частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену. Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дуванов Г.В. и Дуванов Д.В., являлся собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли в праве на квартиру по адресу: <Адрес>.

26 сентября 2022 между Администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» действующей от имени муниципального образования «Онежское» и Дувановой ..., действующей за себя и по нотариально удостоверенной доверенности за Дуванова ..., было заключено соглашение об изъятии, согласно которого собственники передали в муниципальную собственность квартиру по адресу: <Адрес>, за возмещение в размере 1 108398 рублей.

Исходя из представленных копий платежных поручений № 623264, 623266, 623265, 642967, 642968, 642972, администрацией муниципального образования перечислены денежные средства за изымаемое жилое помещение в совокупном размере 1 108398 рублей.

В пункте 3.1.4. в срок, указанный в п.4.4. настоящего соглашения Собственник и члены его семьи обязана сняться с регистрационного учета по месту жительства, вывести имущество, обеспечить чтобы иные лица, имевшие право пользования объектом, также освободили объект и предоставить документы о том, что в Объекте нет зарегистрированных по месту жительства (пребывания) граждан. Согласно п.4.4. Соглашения указанный срок составляет не более двух месяцев со дня производства выплаты возмещения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из поквартирной карточки следует, что в указанном жилом помещении до времени рассмотрения спора зарегистрирована ответчик Дуванов Д.В.

Учитывая то обстоятельство, что выкупная цена жилого помещения была в полном объеме выплачена, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке за муниципальным образованием…….», регистрация ответчика в спорном жилом помещении влечет нарушение прав истца, как собственника, правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

На основании изложенного, требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия Дуванова ... с регистрационного учета по адресу: <Адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и статьей 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО «Онежский муниципальный район» к Дуванову ... о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Дуванова ... прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Дуванова ..., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>.

Взыскать с Дуванова ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Виноградов

...