Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2019 ~ М-344/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-1525/2019                                                                  28 марта 2019 года

78RS0017-01-2019-000442-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                                     Байбаковой Т.С.,

при секретаре                                                                                 Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львовой Юлии Владимировны к СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» о признании действий ответчика

по начислению долга по оплате за наем и пеней незаконными,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действий ответчика по начислению и требованию долга за наем и долга по оплате пени необоснованными, незаконными и выходящими за сроки исковой давности, обязании ответчика списать с лицевого счета задолженность с выдачей справки об отсутствии задолженности на дату вынесения судебного решения, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 32 200 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование своих требований указала, что является собственником <данные изъяты> жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 78-АГ 802949 от 18.02.2009 г. (Приложение 1).

До подписания договора передачи квартиры в собственность граждан в доме памятнике № 38078 от 27.11.2008, истец являлась нанимателем указанной квартиры на основании ордера № 722413 от 13.03.1996.

Обслуживание вышеуказанного дома осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» с 01.10.2008 на основании государственного контракта на управление многоквартирным домом.

Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется согласно начислениям обслуживающей организации своевременно, в установленные законом сроки, в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплатах.

От Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1

Петроградского района» в адрес истца не поступали уведомления об имеющейся задолженности об оплате коммунальных услуг.

Однако в октябре 2018 года в адрес истца поступило письмо от Санкт- Петербургского казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» с уведомлением о том, что имеется задолженность перед ответчиком по оплате жилого помещения по вышеуказанному адресу в размере 11 936 руб. 08 коп., из них: 1 053 руб. 70 коп. - долг по плате за наем; 10 882 руб. 38 коп. - долг по оплате пени за несвоевременно или не полностью внесенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец указывает, что расчета указанной задолженности в данном уведомлении не представлено, и истцом не признаются как задолженность, подлежащая оплате.

Ответчику была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования, в которой истец просила в добровольном порядке отменить незаконное требование о взыскании долга по оплате за наем и долга по оплате пени; возместить убытки за юридические услуги, а также выплатить компенсацию морального вреда. В ответ на претензию ответчик направил требование об уплате задолженности, образовавшейся в период с 01.2009 по 10.2009, а именно: 15 354 руб. 58 коп. - долг по закрытому лицевому счету, а также пени за указанный период в размере 10 882 рубля.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования.

В судебное заседание явился представитель ответчика, возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание явился представитель третьего лица, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, является собственником <данные изъяты> жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 78-АГ 802949 от 18.02.2009 г. (Приложение 1).

До подписания договора передачи квартиры в собственность граждан в доме памятнике № 38078 от 27.11.2008, истец являлась нанимателем указанной квартиры на основании ордера № 722413 от 13.03.1996.

Обслуживание вышеуказанного дома осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» с 01.10.2008 на основании государственного контракта на управление многоквартирным домом.

Оплата жилья и коммунальных услуг осуществляется согласно начислениям обслуживающей организации своевременно, в установленные законом сроки, в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплатах.

От Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1

Петроградского района» в адрес истца не поступали уведомления об имеющейся задолженности об оплате коммунальных услуг.

Однако в октябре 2018 года в адрес истца поступило письмо от Санкт- Петербургского казенного учреждения «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» с уведомлением о том, что имеется задолженность перед ответчиком по оплате жилого помещения по вышеуказанному адресу в размере 11 936 руб. 08 коп., из них: 1 053 руб. 70 коп. - долг по плате за наем; 10 882 руб. 38 коп. - долг по оплате пени за несвоевременно или не полностью внесенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец указывает, что расчета указанной задолженности в данном уведомлении не представлено, и истцом не признаются как задолженность, подлежащая оплате.

Ответчику была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования, в которой истец просила в добровольном порядке отменить незаконное требование о взыскании долга по оплате за наем и долга по оплате пени; возместить убытки за юридические услуги, а также выплатить компенсацию морального вреда. В ответ на претензию ответчик направил требование об уплате задолженности, образовавшейся в период с 01.2009 по 10.2009, а именно: 15 354 руб. 58 коп. - долг по закрытому лицевому счету, а также пени за указанный период в размере 10 882 рубля.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:

плату за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Также, в плату за жилое помещение для нанимателя дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно данным из архива лицевого счета, истец не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.2009 по 10.2009, в связи с чем образовалась задолженность в размере 15 354 руб. 58 коп. (за жилищно-коммунальные услуги), а также 1 053 руб. 70 коп. (плата за наем).

Закрытие старого лицевого счета и открытие нового лицевого счета (в случае изменения оснований пользования жилым помещением) производится бухгалтерией на основании предоставленных документов собственников (нанимателей) жилого помещения.

Истец предоставил документы о приватизации вышеуказанной квартиры лишь в октябре 2009 года, таким образом, с указанного времени ответчик произвел закрытие лицевого счета (с имеющейся задолженностью), а управляющей компанией ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» открыт новый лицевой счет (текущий).

Истцу было направлено уведомление об имеющейся задолженности с разъяснением о получении консультации по вопросам задолженности по телефону, указанному в уведомлении, а также лично в Жилищном агентстве, однако истец проигнорировал вышеуказанное предложение и обратился в специализированную организацию для предоставления юридической помощи.

Из норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что наниматели жилого помещения (пользователи) обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся в государственной и муниципальной собственности. Следовательно, после заключения договора передачи квартиры (доли коммунальной квартиры) в собственность граждан данные обязательства сохраняются за бывшими нанимателями жилых помещений. Из указанного выше следует, что приватизация и приобретение права собственности на жилое помещение не является основанием для списания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период, когда данное жилое помещение являлось государственной или муниципальной собственностью.

Факт наличия задолженности у истца подтверждается архивной выпиской по лицевому счету, а также списком платежей, соответственно ответчик правомерно уведомил истца о наличии задолженности.

При этом истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что им производилась в спорный период оплата за наем и оплата жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что задолженность истца по оплате жилья и коммунальных услуг за 2009 год подтверждена, при этом истцом доказательств уплаты указанной задолженности не представлено, оснований полагать, что начисление указанной задолженности производилась незаконно не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований подлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, оснований для удовлетворения требований в части взыскания компенсации морального вреда, судебных расходов, не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 56, 67-68, 103, 167, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Львовой Юлии Владимировны к СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга» о признании действий ответчика по начислению долга по оплате за наем и пеней незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 05.04.2019