Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1708/2023 ~ М-87/2023 от 11.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 марта 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду Капитального Ремонта Общего Имущества Многоквартирных Домов о перерасчете и аннулировании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что в январе 2019г. я обратилась в Балашихинский ЕИРЦ с вопросом оплаты по капитальному ремонту. Выяснилось, что ее квартиры вообще нет в списках плательщиков. После предоставления в Балашихинский ЕИРЦ свидетельства о государственной регистрации права (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), ее внесли в список плательщиков, сделали перерасчет за 2018 год и ДД.ММ.ГГГГ я оплатила за весь 2018 год сумму 6 579 руб. 43 коп. За период с 2018 года по сентябрь 2022 года оплата за капитальный ремонт осуществлялась полностью согласно выставленных счетов. И за весь этот период (с 2018 года по сентябрь 2022 года) Фондом капитального ремонта многоквартирных домов не было выставлено никакого долга, также не было ни одного документа, в котором ФИО1 бы известили о имеющейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила сумму 8 031 руб. 60 коп. за весь 2022 год и в последующих квитанциях счет был выставлен по нулям до октября 2022 года. В октябре 2022 года Фондом капитального ремонта была указана задолженность за период с 31.12.2014г по 31.12.2017г в сумме 16 585 руб. 76 коп. В Фонд капитального ремонта она отправила письмо с просьбой объяснить выставленный долг и о его списании. Фонд ответил отказом в списании долга. Срок исковой давности за 2015, 2016 и 2017 годы истек полностью 31.12.2020г. Так как Фонд капитального ремонта многоквартирных домов выставил задолженность в октябре 2022 года, то срок исковой давности составляет более трех лет. Прошу суд пересчитать и аннулировать задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт с учетом истечения срока исковой давности.

В судебное заседание истица явилась, поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором иск не признал.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам:

В январе 2019г. ФИО5, являющаяся собственником квартиры по адресу: <адрес> – 1\3 доля, обратилась в Балашихинский ЕИРЦ с вопросом оплаты по капитальному ремонту. Выяснилось, что ее квартиры вообще нет в списках платильщиков. После предоставления в Балашихинский ЕИРЦ свидетельства о государственной регистрации права (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), ее внесли в список плательщиков, сделали перерасчет за 2018 год и ДД.ММ.ГГГГ она оплатила за весь 2018 год сумму 6 579 руб. 43 коп. За период с 2018 года по сентябрь 2022 года оплата за капитальный ремонт осуществлялась полностью согласно выставленных счетов. И за весь этот период (с 2018 года по сентябрь 2022 года) Фондом капитального ремонта многоквартирных домов не было выставлено никакого долга, также не было ни одного документа, в котором ФИО1 бы известили о имеющейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила сумму 8 031 руб. 60 коп. за весь 2022 год и в последующих квитанциях счет был выставлен по нулям до октября 2022 года. В октябре 2022 года Фондом капитального ремонта была указана ззадолженность за период с 31.12.2014г по 31.12.2017г в сумме 16 585 руб. 76 коп. В Фонд капитального ремонта она отправила письмо с просьбой объяснить выставленный долг и о его списании. Фонд ответил отказом в списании долга.

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерациидалее - ЖК РФ) региональный оператор обеспечивает проведение капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещенийв котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой,и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальныйремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечениисрока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющегоне менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующегоза месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональнаяпрограмма капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления <адрес> от 27.12.2013№ «Об утверждении региональной программы <адрес>«Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории <адрес>, на 2014-2049 годы»многоквартирный дом был включен в региональную программу <адрес>(Официальный Интернет-портал <адрес>http://www.mosreg.ru). Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальныйремонт вышеуказанного дома возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещенийв многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбралиспособ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способне был реализован в установленный ч. 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях,предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправленияв течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзораинформации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решениео формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счетерегионального оператора.

Согласно постановлению Администрации городского округа Балашихаот ДД.ММ.ГГГГ №-ПА фонд капитального ремонта многоквартирного домасформирован на счете регионального оператора (Фонда).

В настоящее время между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» (далее - Агент)заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Агентскийдоговор), согласно условиям которого Агент осуществляет от своего имениформирование Единых платежных документов и прием платежей физических лиц(ранее действовали договоры от ДД.ММ.ГГГГ № от 15.12.2020№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 11.04.2019№ и от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходовна капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяетсяна всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения правасобственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением инкой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, установлен на 2014 год постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>», на 2015 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2015 год», на 2016 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>», на 2017 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2017 год», на 2018 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2018 год», на 2019 год - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2019 год» », на 2020 - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2020 год», на 2021 год постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2021 год», на 2022 и 2023 - постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на 2022 и 2023 годы», и составляет соответственно - 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек, 8 рублей 30 копеек, 8 рублей 65 копеек и 9 рублей 07 копеек, 12 рублей 00 копеек и 14 рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем, Истец, как владелец помещения, в силу закона обязан был знать об указанных обстоятельствах.

Как следует из ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, энному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, прнменении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесениюсудом решения об отказе в иске. (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Между тем, Фонд либо ООО «МосОблЕИРЦ» в рамках Агентского договорав суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по уплате взносовна капитальный ремонт не обращались, следовательно, спор между сторонамиотсутствует.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотренаобязанность Ответчика по снятию задолженности по уплате взносов на капитальныйремонт в связи с истечением срока исковой давности.

Кроме того, обращаю внимание суда на то обстоятельство, что по обязательствамс определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинаетсяпо окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячнодо десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срокне установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общегособрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооперативаили иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целяхудовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным закономо таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствиис условиями договора и требованиями закона. Руководствуясь положениями ст. ст. 201,249, 309, 310, 329, ГК РФ, ст. 154, 158, 169 ЖК РФ не направление Фондом в адрессобственников платежных документов, не освобождает Истца от установленнойзаконом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонти соответственно от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Исходя из вышеуказанного, у Фонда отсутствуют основания для снятиязадолженности Истца и проведения перерасчета по лицевому счету.

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к Фонду Капитального Ремонта Общего Имущества Многоквартирных Домов о перерасчете и аннулировании задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023г.

Судья                                                                                   П.А.Дошин

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

    в производстве Балашихинского городского суда

    Судья

Секретарь