Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2023 (2-4786/2022;) ~ М-4215/2022 от 27.10.2022

Дело №2-508/2023

50RS0005-01-2022-007433-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              14 августа 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой О.В., при секретаре судебного заседания Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, при участии: представителя истцов ФИО9, ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

                   Истцы обратились в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка уточнив требования в ходе судебного разбирательства просили исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с К№, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> установить границы принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка с К№, площадью 1700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками земельного участка с К№, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством; при выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка было установлено, что имеется пересечение фактических границ земельного участка истцов с границами участка ответчика по данным кадастрового учета, имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка ответчика, препятствующая истцам установить границы принадлежащего им земельного участка; спора по фактическим границам участков не имеется.

                   Представитель истцов ФИО9 поддержал исковые требования, просит их удовлетворить по изложенным выше основаниям, а также просит исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков ответчика по представленному варианту № заключения эксперта, установить границы земельного участка истца по варианту №, заключения эксперта ФИО7

                  Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась.

             Представители третьих лиц Администрации Дмитровского городского округа <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представлено.

             Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

              В судебном заседании было установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 20-21,24-25), границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

           Также истцам на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на вышеуказанном земельном участке (т. 1 л.д. 22-23,26-27).

         В собственности ответчика ФИО4 находится земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

         Истцы основывают свои требования на том, что не имеют возможности установить границы принадлежащего им земельного участка, поскольку имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика, при этом, спора по фактическим границам земельных участков не имеется.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

     Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

           Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

                  При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

                   В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

                     Согласно статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

               Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка. Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

            В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

           В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

           Частью 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

            Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7, которым было представлено экспертное заключение (т.1 л.д. 118-159 ).

Экспертом ФИО7 в суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в описании границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:04:0080501:862 имеется реестровая ошибка.

            В судебном заседании выводы, изложенные в заключении эксперта не опровергнуты.

            Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертом представлено соответствующее требованиям закона заключение, на все вопросы суда экспертом представлены мотивированные ответы, суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

              Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в описании координат характерных точек границ земельного участка ответчика, суд полагает данный факт установленным.

            Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

    В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

                    Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

             Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Экспертом представлено 3 варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № и 2 варианта установления границ земельного участка истцов с кадастровым номером №.

Истцы просят исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика и установить границы земельного участка истцов по варианту № заключения Эксперта ФИО7, по данному варианту исправления реестровой ошибки границы земельного участка ответчика приводятся в соответствие с фактическим расположением смежной границы с земельным участком истцов, соответствует варианту № установления границ земельного участка истцов.

              Суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка истцов по варианту № заключения эксперта и о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка по варианту № заключения эксперта, исправление реестровой ошибки по данному варианту не будет нарушать права сторон и иных лиц, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком.

               Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

            Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м. по контуру т.№№, где:

МСК-50
Х(Север)	Y(Восток)
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: исключить из состава сведений ЕГРН сведений о координатах характерных точек: т.2, где

МСК-50
Х(Север)	Y(Восток)
2 существующая в ЕГРН	№	№

и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №: т.3-н1-н2-н3-н4-н5-1, где

МСК-50
Х(Север)	Y(Восток)
3 существующая в ЕГРН	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

После исправления ошибки, площадь участка с кадастровым номером № составит 1637 кв.м.

     Данное решение является основанием для внесение соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дмитровского городского суда                                           Ланцова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья: