Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2024 (2-6689/2023;) ~ М-6282/2023 от 09.11.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при участии представителя истца - ФИО4,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Социальный фонд развития регионов» о прекращении ипотеки, признании договора недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки, прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Социальный фонд развития регионов» (ООО «ФИО1») о прекращении ипотеки, признании договора недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки, прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование первоначально иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Социальный фонд развития регионов» и ФИО2 заключен договор №, предметом которого явилось осуществление юридических и фактических действий, направленных на приобретение истцом объекта недвижимости ориентировочной стоимостью 1620000 руб. По условиям договора общество обязалось осуществлять следующие действия на приобретение товара ФИО1: произвести регистрацию ФИО1 и обработку его регистрационных данных для включения в ФИО1 «ФИО1»; организовать проведение актов распределения по предоставлению права на получение выбранного товара; предоставлять информацию относительно результатов актов распределения исключительно ФИО1 в рамках данных Договоров; организовать и создать условия для приобретения товара ФИО1, согласно «Условиям ФИО1 «ФИО1»; осуществить оплату товаров, указанных в предмете договоров и обеспечить получение товара ФИО1, согласно «Условиям ФИО1 «ФИО1» (п.2.1). ФИО2 в соответствии с условиями договора, оплатила регистрационный платеж в размере 324000 руб., что подтверждается приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячно оплачивала платежи в размере 5400 руб. Указала, прекратила оплачивать в связи с тем, что счет для внесения ипотечных платежей перестал существовать. Просила прекратить ипотеку в пользу ООО «Социальный фонд развития регионов» в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав сведения об обременении в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В последующем исковые требования истец уточнила, просила признать недействительным (ничтожным) договор № от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, прекратить ипотеку в пользу ООО «Социальный фонд развития регионов» в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>/<адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав сведения об обременении в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Определением судьи Кировского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО7, ППК Роскадастр, ГУ ФССП России по <адрес>, ФИО8

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, пзвещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ППК Роскадастр, ГУ ФССП России по <адрес>, ФИО8, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1005 -1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Статьей 1011 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 (регулирующей отношения по договорам поручения) или главой 51 (регулирующий отношения по договорам комиссии) настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Социальный фонд развития регионов был заключен договор. Предметом данного договора явилось осуществление ООО «Социальный фонд развития регионов» от имени и за счет ФИО1 и/или от своего имени и за счет ФИО1 юридических и фактических действий, направленных на приобретение ФИО1 товара (недвижимости). ФИО1 оценивает выгодность приобретения товара за предварительно накопленные им средства, возможность получения в собственность лишь частично оплаченного имущества с последующим погашением его остаточной стоимости на протяжении достаточного для ФИО1 «ФИО1» периода времени. Стороны договорились, что на день подписания договора товар определяется ориентировочной стоимостью 1620000 рублей в связи с тем, что на период получения товара его стоимость или наименование может быть изменено по согласованию сторон. Общество гарантирует оплату и передачу товара в течение срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является передача в ипотеку ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м.

Общество осуществляет следующие действия, направленные на приобретение товара ФИО1: производит регистрацию ФИО1 и обработку его регистрационных данных для включения в ФИО1 «ФИО1»; организовывает проведение актов распределения по предоставлению права на получение выбранного товара; предоставляет информацию относительно результатов актов распределения исключительно ФИО1 в рамках данного договора; организовывает и создает условия для приобретения товара ФИО1; осуществляет оплату товара, указанного в предмете настоящего договора и обеспечивает получение товара ФИО1 согласно условиям ФИО1 «ФИО1»; производит ежемесячное обслуживание сведений об ФИО1 «ФИО1», в том числе и по следующим параметрам: подсчеты поступивших платежей, подготовке информации по данному ФИО1 для участия в акте распределения, подготовке информации по запросу ФИО1, иным параметрам.

На основании п.п. 3.1., 3.10. договора, «ФИО1» «ФИО1 «ФИО1» обязуется оплатить Обществу вознаграждение в части «Регистрационного платежа» в размере 5 % (пять процентов) от стоимости «Товара», а именно 324000 рублей.

Исходя из буквального толкования текста договора, последний имеет признаки агентского договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключая указанный договор стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Предметом договора агентирования (ст. 1005 ГК РФ) является совершение агентом юридических и иных действий в целях исполнения поручения принципала (то есть в чужих интересах).

Под юридическими действиями понимаются любые действия, которые влекут за собой для доверителя определенные юридические последствия - возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей или любые действия, которые влекут за собой всякие последствия правового характера.

Предмет агентского договора частично пересекается с предметами договоров поручения и комиссии, каждый из которых предполагает совершение одной стороной (поверенным, комиссионером) по поручению другой стороны (доверителя, комитента) сделок от имени этой другой стороны или от собственного имени (п. 1 ст. 971 и п. 1 ст. 990 ГК РФ соответственно).

Агентский договор характеризуется тем, что он предполагает выполнение помимо юридических действий, совершения сделок по поручению другой стороны (собственно посредничества) и иных фактических действий (сбор информации, подготовка и проведение переговоров и т.д.). Если помимо действий юридического характера совершение фактических действий договором не предусмотрено, и наоборот, к такому договору не могут применяться положения главы 52 ГК РФ об агентировании.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО2 оспаривает вышеназванный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждая, что учредитель ФИО5 данного филиала умерла в <адрес> году. Поэтому юридическое лицо прекратило свое существование. В связи с чем, не представляется возможным надлежащим образом производить выплаты по ипотеке.

Между тем, согласно представленным сведениям из ППК «Роскадастр» по <адрес>, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. ипотека в силу закона в пользу ФИО2 сохраняется.

Как следует из выписки по счету, представленной ПАО «Сбербанк», ФИО2 вносились денежные средства в счет погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Соответственно, задолженность перед ООО «Социальный фонд развития регионов» на данный момент не погашена.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

В силу ч. 1 ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Согласно утверждениям представителя истца, ФИО2 не оспаривает факт заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписание акта-приема передачи услуг по данному договору и передачу денежных средств по договору.

Оценивая доводы истца в указанной части, суд отмечает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ч. 1 ст. 182 ГК РФ).

Согласно представленной в материалы дела копии указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственноручно подписала вышеуказанный договор.

Оснований сомневаться в достоверности приведенных документов суд не усматривает, при том, что в их опровержение каких-либо доказательств не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленный судом факт заключения оспариваемого договора ФИО2 и ООО «Социальный фонд развития регионов» в целях совершения сделки по приобретению объекта недвижимости, суд не усматривает оснований для признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным),

Разрешая требования о прекращении ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра прав сведения об обременении в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку истцом в полном объеме обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не были исполнены, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, приведенных правовых норм, оснований для удовлетворения требований об исключении из Единого государственного реестра сведений об обременении в отношении квартиры - не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>